大家都知道房地产就犹如雪山上面覆盖的积雪，房地产崩盘就像是雪崩。房地产蹦盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机!比如制造业、家具、装饰、运输、能源、建筑材料等一大批产业!一旦崩盘影响很大，会有超大量人员失业，经济快速倒退，社会秩序混乱。那么，房地产崩盘前有什么前兆呢?

房地产崩盘三大前兆

一、一线城市房价三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。

二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。

三、住房市场成交量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。

房地产泡沫

房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

房地产泡沫的主要特征

1. 房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态; 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大; 3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率; 4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房地产泡沫的判断

房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断: (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 (2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。 (3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。 除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

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