时间 : 2024-04-25
购买40年产权房的优缺点有哪些
近期更新2024.01.07 浏览1K+ 作者:华律网 律师答疑 该内容由以上特邀专业律师在线答疑,可直接咨询 购买40年产权房的优缺点有哪些
购买40年产权房的好处总价低(图)
一、购买40年产权房的好处 总价低,面积精致,LOFT不装修有买一层送一层,合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过,40平米的LOFT户型,也就是80平米的平层,算起来,使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住,一旦有了小孩子就很不方便了,这是从自住的角度,当然如果您投资就领当别论了
小产权的loft,产权到期后怎么办?
二、购买40年产权房的坏处 商业用水、用电。没有煤气,全部都是电磁炉做饭,厨房没有通风口及窗户;物业费较贵;使用成本较高;如果国家一旦征收物业税,商业的物业税征收标准可不一样的,更贵;从产权年限而言,无形比正式的住宅少了近30年,而且住宅是可以有条件续期的,而商业用地,还没有正式的条款说明。 小户型公摊面积较大,得房率较低。loft产品,一般是精装修来卖的。但有的年轻人,尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉,因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯,开发商、买家两赢。 那么如果我们购买了小产权的LOFT,产权到期后该怎么办呢? 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此,大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题,不要盲目跟风,理性的分析好利弊,从而做出最佳的选择。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 可以来华律网找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择,这里律师会带你了解相关法律知识等内容,替你解答自己的疑问。
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