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装修监理规划细则,专业必备知识

时间 : 2019-11-08     

装修监理规划细则要点:基层墙体(含现浇砼)验收:抹灰质量要求验收;质量控制要点。

基层墙体(含现浇砼)验收:

室内外抹灰工程施工前,监理方会同业主、设计院、东西湖区质检站以及承包方等有关方面的人员,对主体结构范围内的基层墙体、现浇砼梁、板、柱(含构造柱)、墙以及楼梯、阳台等进行全面检查验收认可后,方可开始进行装饰工程施工。同时承包方应认真处理有关问题,必须做好:

1、安装好铝合金窗框,并对窗的安装位置进行最终效验固定。在安装窗框前,洞口的两侧由顶层从上到下先弹出通长垂直控制线,洞口的上下(同一标高的洞口)弹出水平通线,避免窗口歪斜不正、错位、窗框里出外进,上下不一致,误差超过标准要求的应提前整修。

2、五金件型号、规格和性能均应符合国家现行标准的有关规定。窗框固定片厚度应大于或等于15毫米,其材质应采用Q235―A冷轧钢板,其表面要进行镀锌处理。

3、窗框与墙体间的缝隙要分层嵌塞密实。嵌填材料应符合JGJ103―96《塑料门窗安装及验收规程》中的要求,打发泡剂应比窗框外侧低1―1.5厘米,若有凸出必须用刀片刮除使其达到1―1.5厘米深度要求,然后粉刷窗洞时用12水泥砂浆同时将缝嵌满抹至窗框侧平或稍凹进2―3mm,待砂浆干燥后再满打密封胶,做到表面平整光滑。窗框塞缝应作为一道主要工序由专人负责,在塑钢窗框经监理全数检查验收后,方可进行本道工序。

二、抹灰质量要求:

1、外墙面(含卧室、客厅、厨卫、楼梯间等)抹灰为水泥混合砂浆和水泥砂浆、面砖,具体比例、厚度等(含外墙装饰线条与分格条设置)均应符合设计要求。

2、为创优,应按中高级的抹灰标准组织施工,质量要求请见JGJ73―91《建筑装饰工程施工及验收规范》第2. 3 .2条,第2 .5. 3―2 .5 .5条及国家《建筑安装工程质量检验评定标准》中的有关规定。

3、窗洞粉刷层不得掩没窗框外边线,欲称吃框,应与窗框两侧留有3―5mm宽、2―3mm深的凹缝,满打密封胶:窗台粉刷与下框应留有10―15mm的弧槽,满打密封胶。窗台的里侧应高于外侧,外窗台上面应做流水坡度,下面应做滴水线或滴水槽,详见JGJ73―91《建筑装饰工程施工及验收规范》等第6页,图2. 1 .13

4、外窗室外上口部位需做滴水槽,距外墙表面不小于20mm

5、在阳台、雨蓬、压顶、突出要线等部位抹灰时,应做好留水坡度和滴水线槽。

装修监理细则

三、质量控制要点:

1、严控原材料质量水泥用不低于325号矿渣水泥或普通水泥,要选用同一批产品,以使外观颜色一致。砂子用中砂(外墙用中粗砂,要求细度模数为2.6以上),使用前应过筛(筛子孔径5mm),含泥量不大于3%,并不得含有杂物;石灰膏由块状生石灰淋制,其熟化时间不得少于15d。严禁使用脱水硬化的石灰膏。若用磨细石灰粉,则在使用前3d以上倒入水池,加水2―3倍进行化成灰膏。所用水泥与砂子,必须经取样复试,符合要求后,方可用到工程上。若需在抹灰砂浆中掺入外加剂,则必须办理报审认可,不得擅自处理。

2、认真处理基层是确保抹灰质量的关键之一,必须扎扎实实做好:

1)砼、砖墙基层表面的砼或砂浆残渣污垢、木板(木丝或木屑)、胶带纸、铁丝、钢筋头以及油渍等,应清除干净。一般对油污隔离剂可先用5―10%浓度的火碱水清洗,然后再用清水洗净。基层表面凹凸明显部位,应事先剔平,对蜂窝、凹洼、缺棱掉角处,应先刷一道14=107胶:水的胶水溶液,再用13水泥砂浆补平。对基层修整和清洗干净后,在常温下,抹灰前要对墙面提前一天进行浇水湿润,砖面渗水深度约为5―8mm;砼面浇水可以少一些。砼表面(含砼柱、墙、顶棚、梁板、楼梯段板底面等)应毛化处理,对光滑面提倡凿毛,或可先刷一道13―14的素水泥浆(内掺3―5%107胶)或甩浆、或喷浆,刷浆时要适当加压,随即底层抹灰,或以12.5―13的水泥砂浆或10.51的混合砂浆用14乳胶水拌合,厚度不得超过3mm,抹平扫毛经24h,不等底层发白再进行抹灰.若用胶合板(规格尺寸较大的九夹板)底模施工,在经有关人员对现浇砼板底面的平整光滑认可后,顶棚亦可不抹灰,仅进行披腻子.

(2 ) 墙面孔洞应堵塞严密。给排水以及电气预埋管道通过的墙洞以及剔墙管槽,必须填嵌密实.特别是管子背后部位,务必派责任心强的人员精心操作,上述工序要在监理人员的见证下,办理隐验。管子背后部分抹灰,也可在二次配管前先进行一次括糙。

(3 ) 凡非承重的后砌砖墙基层与砼基层相接处(含屋顶层砌墙与砼圈梁相接处)表面的抹灰,应按图纸先铺钉金属网,并绷紧牢固。金属网与各基层的搭接宽度不应小于100mm.

(4 ) 外墙孔洞堵塞。孔洞靠外墙面1/2孔深宜用细石砼捣实,并经监理验收。

3、 正确控制砂浆的配合比、和易性

砂浆稠度一般控制下:

底层抹灰砂浆为10―12cm.

中层抹灰砂浆为7―8cm

面层抹灰砂浆为10cm

为了保证砂浆与基层(尤其是砼基层)粘结牢固,可在砂浆中掺入适量乳胶、107胶,以增加粘结强度:或喷(刷)一道界面处理剂,以增强水泥砂浆与基层的粘结,解决抹灰层空鼓裂等通病。

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