买卖房子是生活中的一件大事。 二手房交易税的计算方法必须明确。 如何计算二手房交易税，如何计算，准确多少？ 每个人都还不是很清楚，今天小编教大家如何计算二手房交易税。

二手房交易税是税务部门在二手房交易中收取交易所与卖方之间差额所赚取的收入。 各种税种包括营业税，个人所得税和土地增值税。 二手房交易的个人所得税为交易总额的1％。 2013年3月1日，国务院发布“关于进一步完善房地产市场监管的通知”，将二手房交易个人所得税从1％调整为差额。 征收20％。

二手房交易税算法

住宅小区的住宅小区比率高于1.0（含），单个建筑面积低于140（含）平方米（12​​0平方米高达16.7％） ）。 如果实际交易价格低于同一土地上房屋平均交易价格的1.2倍，则应视为普通住宅，并征收房屋交易价格1.5％的契税。 。 否则，按3％。

计算方法

买家

1，契税：二手房交易税

交易价格或评估价格（更高）×1.5％（商品房或144平方米的税率为3％ ）

2，交易服务费：

建筑面积（​​m2）×3元

3，交易印花税：

交易价格或评估价格（更高）×0。05％

4 ，产权转让登记费：

50元（每增加一人加10元，买家是单位80元）

二手房交易税算法

卖家

1，交易 服务费：

建筑面积（​​m2）×3元

2，交易印花税：

交易价格或评估价格（更高）×0。05％

3，土地出让金：第二 - 手工交易税费

交易价格或评估价格（更高）×1％

4，陷阱解决方案：

交易价格或评估价格（更高）×1％

5，商业 住房：土地转让费基本价格×3％× 未付土地转让建设面积

6，供款成本：

交易价格/总面积×占地面积×10％（10楼以下）

交易价格/总面积×分配面积×20％ （10层以上）

7个人所得税：交易价格或评价价格（更高）×1％（家庭住宅五年，是生活空间的唯一豁免）

8，营业税和附加税 ：交易价格或评估价格（高（）5.5％（房产证或购置税可抵扣税少于五年）

当房屋转移到房屋时，配偶需要一起签字; 如果配偶已经去世但是使用了他的服务，如果是在住房改革之后，你需要如果你继承了公证，然后交易转让; 如果你在住房改革面前，你应该提交警察局发出的原始死亡证明。

以上是小编今天介绍的二手房交易的基本概况和介绍。 我相信每个人都有或多或少的理解。 我希望这篇文章可以帮到你。 您还可以登录土巴兔查看和订阅更多相关内容和信息。