最近，西部省会的一家房地产中介总经理告诉媒体，在国外，二手房经纪人是社会地位的十大职业。 在国内房地产中介行业，由于不良资金驱逐良好的资金，由于信贷崩溃，公众对此行业不承认，甚至被严重评为“黑色中介”。
他说这句话还没过几天。 据“人民日报”报道，根据住房和建设部的统计，目前中国有超过6万家房地产中介机构。 这些机构在促进房地产交易方面发挥了积极作用。 然而，一些不道德的房地产中介通过各种手段寻求非法利益，扰乱市场秩序，惩罚消费者权益。 本文还列出了不良中介的各种方法。 第一个是提高价格。 一些机构已经习惯了舆论价格飙升，给公众带来“逆风”，导致买家恐慌，卖房疯狂，加快资金释放，提高售价，增加不合理价格上涨的压力 。 其次，发布虚假列表。 一些代理商随意传播有关不准确房屋的信息，在楼层，区域，价格，玩耍技巧，误导交易和欺诈性消费上玩耍。 三，伪造资格。 一些中介机构编造虚假材料，帮助不合格的房地产投机者在实施限购政策的城市购买房屋，使投机资本进入市场，加大监管力度。 这些只是中介投机的一小部分。 中介房地产投机者通过帮助他们提高价格并不是很了解。 玩心理战，闪烁卖家，然后闪烁的买家自去年下半年以来，特别是2016年，一线城市的房地产已经过热，房价加速， 中介机构违反房地产投机的空间更大。 “所谓的房地产投机只不过是心理战术的恰当应用，”一位不愿透露姓名的高级房地产经纪人直言不讳地说，房地产中介房地产投机一直存在。 他们对房主和购房者使用不同的方法。 对于房主来说，他们通常会强调套房的来源有多糟糕，并试图降低价格。 在两名房地产经纪人的游说下，一般房主的心理防御将被放松。 此时，中介工人所扮演的一个或多个房屋将在适当的时候出现，大多数房主将在软硬压力下招募。 对待买家，一般房地产经纪人会带他去看不同的套房来源。 例如，让他看一些不符合您需求的商品，然后转到目标商家信息。 经过比较，目标上市自然凸显了它的优势，而且买方也容易忽视它的一些缺点，所以房地产经纪人在及时游说买房。 在购买和出售二手房之前，买家和卖家在签订合同之前不能看到对方。 只要代理商了解双方的心理价格，他们就可以降低买方的预算，同时将价格推向卖方。 然后，中介以一次性现金支付购买套房的来源，但不执行任何交易程序，但允许卖方发出授权委托书，并在之后将房屋直接卖给下一个房屋。 加价。 “赚取20万元的差价是正常的，”一位中间人说。 在中介行业，这种做法被称为“现金结算”。 “我们要做的就是保持房价。 地面很高。“现在有一些法律法规限制中介机构，但执法和监管的程度较低。高利润率仍然促使调解员承担风险并发财。低买高 抛出，中间人成为房地产投机者“你认为我们的房地产经纪人是赚取代理费吗？ 这些钱对我们来说很小，低买高卖房地产赚钱差价是我们中介赚钱的核心。“陈经理，一个中央省份的房地产经纪人。 几年前，陈经理创办了一家房地产经纪人，投资30万元。 在两年的运营期间，每月利润增加了100％。 他告诉媒体，去年市场好转。 他们公司通过收取代理费收入约60万元，而这样的中型房地产公司每月支出超过5万元。 收入和支出只是平衡，但在前一年。 至少，他和他的公司的房地产投机者至少赚了500万元。 “房价上涨是我们中介房地产的基础。只要有一定比例的房价低于市场价格，我们就会以市场价格买入并卖出。” 陈经理表示，房地产投机商在业内表示。 拿起房子，拿起房子卖掉。 他说有一所房子。 那时，房东迫切需要钱。 他计划用它稍微便宜一点，并以12000元的价格出售。 他找到五个人和房东谈价格。 大家都拿起了问题，比如地板不好，灯光不好，房型不好，大家和房东都说你的房子价值高达1万元一平方米。 经过几次洗脑，房东遇到了一个单价为11000元的买家。 我急于完成交易。 他家的总价是104万元。 他抵押70％，他只需要花费30万元左右。 2个月后，他可以卖出132万左右，在征收税费后，他赚了20万元，利润超过60％。 中介房地产投机可以提高住房价格？ 3月底，北京市住房建设委员会对房地产中介进行了专项检查，包括推广房价。 一时间，北京的各种房地产经纪人先后安置了高价住房。 在北京，即使是大量的“学区”也在一夜之间跌至149900元。 为什么是149900元？ 连锁住宅的内部邮件显示，在学区最后60万元的单价被悄然拆除后，公司再次拆除了一些高价住房，特别是单价异常高的学区。 内部邮件表示，该连锁店不接受高价住房的上市，并且超额报价的列表不会在内联网上输入，也不会被客户推荐和查看。 特别要指出的是，单价高于15万元的学区“被过度报价”，如果上市财产超过限额，将被删除。 连锁家居网站拥有大量学区，每平方米售价14.99万元。 据一位观察员说，这些房子在前一段时间被吊死时价格超过20万元甚至超过30万元，突然之间跌至14.99万元。 如果您从前一个报价中减去当前报价，这里获得的数字可能与房地产投机者的价格有很大关系。 换句话说，房地产经纪人可以通过将房价卖出一半来获利。 一位业内人士告诉媒体，有关政府部门最近谈及了一些房地产经纪人的相关负责人，并要求这些代理商保证他们不会提高价格。 中介已经聚集了很多，并积极采取高价住房，导致北京的房价没有大幅增加的气氛。 他们还知道，如果北京的房价失控，人们的投诉将会加剧，政府将受到严厉监管，中间人将遭受损失。 开发商，银行，房地产集团和共生连锁店与中间商开发商一起向中间代理商一般都是销售终结。 通过委托所有剩余的房地产中介，开发商的销售成本可以提前终止，但大部分销售延迟在楼层，房间类型，批次等方面有缺陷，这是针对中间人， 价格低于市场水平。 这些清单意味着更高的利润 在中介行业，有一个小技巧可以卖掉市场的末端，即首先提高二手房的价格，然后在价格高的时候卖出。 一些调解员说，“如果这个房产有二手房上市，我们将加入几家中介公司寻找一些原始面孔，并每天访问房子几次，以提高房主的期望。二手房的价格 住房自然会出现。“ @]对于房地产集团来说，中介起了决定性的作用。 如果房地产投机者想要做出售，他们只能依靠中介来实现。 没有销售，主要是指中介可以帮助房地产投机者实现“低首付”甚至“零首付”：中介通过对公司的评价，房子的估值很高，对于 例如，房屋原值100万元，中介允许买卖双方以150万元的价格签订合同进行审核，按照30％的首付款，投资者可获得105万元的贷款，相当于 使用银行贷款支付房屋的全部金额。 在这个过程中，银行还与中间人形成了共生链。 有一个图像比喻。 在房地产集团的运作中，银行扮演着“输血”的角色，而中介公司则是“血管”。 如果中介公司没有经营，房地产集团可能无法获得贷款。 代理商知道几乎没有银行愿意申请买家直接购买的抵押贷款业务。 二手房不仅涉及评估机构，律师事务所，房屋管理局，保险公司等，更重要的是，转移阶段也需要保证，这些事实上是由中间人完成的，即与中间人完成 银行抵押贷款避免了麻烦和成本，甚至风险也发生了变化。 中介擅长利用这种与银行的特殊关系。 “在贷款或抵押过程中，客户和银行通常不会相互联系。因此，我们可以伪造授权书，然后首先去卖方出售销售收益。” 一位中介表示，银行一般不会刻意调查这份委托书的真实性，因为该银行的年度抵押指数很大一部分是由中介完成的。 为了完成贷款任务，银行将关闭一只眼睛。 通过这种方式，中间人就像一条鱼，价格越来越高。 在此基础上，中间商的共生链延伸到地方政府，因为在大多数情况下，地方政府希望房价上涨。 如果突然升得太高，相关部门将看到危机，并将发起反对中介房地产投机的行动。 然而，一些高级房地产经纪人表示他们之前也有过类似行为，而且当房价过高时他们都会花一些时间。 虽然他们是认真的，但他们不可持续。 低首付和高利贷，已成为申通广大房地产经纪人的中介赚钱工具，几乎无所事事。 当面对媒体时，他们不愿意说他们参与了房地产投机，即使其他房地产投机也不愿意多说。 几年前，媒体经历了几次曲折，并采访了一位不愿透露姓名的房地产经纪人。 在他看来，虽然政府的二手房贷款政策有时是松散的，有时是紧张的，但在中间人的手中，它在紧张时也会松动，在松散时也会松动。 如果您或客户真的想购买它，仍然有办法降低预付款，甚至完全避免预付定金。 “方法非常简单。中间人评估公司并提高房屋的估值。” 不愿透露姓名的房地产经纪人说，例如，一个原始价值100万元的房子，中介允许买卖双方签订合同，价格为150万元人民币。 评论。 根据30％的首付，投资者可以获得105万元的贷款。 “不是每个人都能做到这一点。这取决于你们的关系。” “一些房地产经纪人也在做转移贷款业务。这部分利润不小。许多客户的房屋都是抵押贷款，他们必须在卖出时支付银行欠款。如果买家 而卖方没有足够的钱偿还贷款，房地产经纪人往往会付钱给客户偿还贷款。这部分利率相对较高，有些利润为4点。 它们是每天计算的，主要取决于借款金额和时间长度。一般来说，在客户还清贷款后，贷款可以很快重新支付，中介借钱和高利息。 中介的风险并不大，但几天内就可以赚到几千元甚至几万元。
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