在很长一段时间，住房在商品房交易在中国的交付条件，主要是受到对买方和卖方签订购房合同中约定的条款作为基准，这导致一些开发商急于以赶上建设工期，降低房屋质量和相关的配套设施。这意味着买方的权利得不到有效保护，因此收楼是一件很重要的事情。下面就说一下在进行收楼程序时应该注意的事项。

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1、收楼程序之认真读购房合同

通常情况下，如果开发商不耽误交货时间，会提前短信通知业主具体的交房时间。在这个期间内，要认真研究签订的购买合同。对于自己的权益必须了解，在进行收楼时将逐一进行验证。

2、收楼程序之现场核验材料

购房者在进行收楼程序时，要带上相关的材料，主要包括购房合同，发票收据，如果有贷款则要带上贷款的合同，业主身份证以及收楼通知书。

3、收楼程序之实地验收房子

在检查房屋前仔细研究合同条款，充分理解交货条款并明确自己的权利。当检查房子，应该准备相关资料，找有经验的专业人员加入，并做好记录，以减少在进行收楼程序检查的细节遗漏。

如果自己没有经验，必须记住几个问题，房屋最有可能出现外墙部分的裂缝，墙壁和质量差的问题，还有局部渗水，门窗质量差。此外，检查房子时，还要检查地暖、天然气、通风，照明，排气(厕所)，箱强弱配电，测试关闭水空转水表等问题。

4、收楼程序之签署入住交接单

如果在收楼程序结束之后发现没有太大的问题，就可以直接签署《入住交接单》，领取房屋的钥匙，将相关的费用缴纳完毕，就算是办理好了入住手续了。如果验收不合格，业主可以把发现的问题卸载交接单上，并与开发商协商再次收楼的时间。