大楼公寓改建成套房注意潜藏风险

2014-01-16   浏览575次  作者:装修嘿米   收藏 

  为了提高租金报酬率而将公寓改装成套房也有风险。专家表示,依照建筑法规,变更室内格局,尤其牵涉到打掉墙面、增设污水与电信管线时,必须取得主管机关的核可。

大楼公寓改建成套房注意潜藏风险

  部分民众为了规避法令,擅自变更格局,可能危及建筑物的结构安全,而且激增的水电用量,也可能会对社区的供水、供电系统造成不良影响,过去便曾发生套房住户用电过量,导致电线走火的意外事件。

  为避免改装的公寓有损害公共安全的状况发生,内政部在96年发布了新的解释,规定房东不得擅自变更房屋格局,如要变更,必须先提出申请,否则视同违建,将处六万到三十万罚缓,甚至强制拆除。

  近几年有愈来愈多的公寓改建成套房出租的案例,为了避免改装的公寓有损害公共安全的情形,96年2月26日内政部发布了新的解释。

  依据建筑法第七十七条之二第一项、第二项规定,指定非供公众使用建筑物之集合住宅及办公室等,除建筑物地面层至最上层属同一所有权人外,其任一户有下列情形之一者,应申请建筑物室内装修审查许可:

  (1)增设厕所或浴室

  (2)增设两间以上之居室造成隔间墙之变更。

  也就是说,除了建筑物上下楼层都是同一所有权人者外,只要装修室内,有增设厕所或浴室、或增设两间以上之居室造成隔间墙之变更,都必须向县市政府建管处提出申请。室内装修还必须符合法令规定,包括:

  (1)装修材料应合于建筑技术规则之规定;

  (2)不得妨害或破坏防火避难设施、消防设备、防火区划及主要构造;

  (3)不得妨害或破坏保护民众隐私权设施。

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