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公摊面积怎么算 具体的计算方法是这样的

时间 : 2019-03-07     

公摊面积计算方法的介绍:不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同,计算评估系数:评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=(总建筑面积之和-每个包的建筑面积之和)/每个集合内的建筑面积之和。

    公摊面积是公共建筑面积的分配。它和房屋的总面积构成房屋的建筑面积。在很多情况下,会因为不了解共同领域而争吵,而公摊面积怎么算也成为住房交易中最大的争议。甚至因为这个打公司,下面是计算方法的介绍。

   

公摊面积怎么算

    公摊面积怎么算之一:不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同,具有不同的优先级。在有很多层次的商品住宅建筑中,首先要计算出全栋住宅与一般住宅的分摊系数,然后根据建筑面积占总面积的比例将其平均分摊。这种计算方法比较公平合理。

    公摊面积怎么算之二:其中总建筑面积的评价系数是根据整个建筑的总建筑面积计算得出的。计算中应注意,已用于销售或租赁的地下室和棚屋不包括在公共建筑区内,已用作民防工程的地下室不包括在内。其中住宅使用地面面积、内部墙体占用面积、阳台使用面积均由内建筑面积组成。 

    公摊面积怎么算之三:这里的贡献系数与住房建筑的贡献系数同样。但是,需要注意的是不同功能区的公共区域的总和。其他计算方法相同。整个建筑公共区域的历史记录,也包括建筑的墙层,但对于有电梯的房子,公共份额相对较大。 

    公摊面积怎么算之四:尽管分摊到给每个家庭的面积都不会相同,但基本的计算方法是一样的。首先计算评估系数:评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=(总建筑面积之和-每个包的建筑面积之和)/每个集合内的建筑面积之和。最后一个套房的公共共享面积=贡献系数*每个套房的建筑面积。

    公摊面积怎么算之五:在了解了分配面积的计算方法之后,还需要了解国家对该地区的评估,以便能够真正了解自己的房屋在装修前的情况。根据国家规定的最高公共档位,30层以上的家庭中有25%为公共档位,15%17%为点式房地产档位,13%15%18层以下的家庭,10%13%为多层住宅。%13% 

    这是对公共区域的计算和国家公共区域的标准的一个简单的理解,这样就可以避免在装修前的许多问题,以上是公摊面积怎么算的问题详细介绍。

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