一些朋友对他们家庭未来的资本收入预期持乐观态度。他们手头有一些闲钱，可以付购房的定金。他们觉得没有比房地产升值更可靠的项目了，所以想再买一套房子。问能不能再进行按揭房子再抵押？

按揭房子再抵押到底可行吗？还可以缓解经济压力吗？

1、理论上来看是可以的，但是众所周知二次按揭房子再抵押可是有风险的，有理由相信没有任何一个银行愿意承担这样的搞风险贷款给普通群众。假如你现在是按揭贷款，尽管当前银行无法继续为你服务，但是你可以考虑去找别的银行，愿意为你贷款的银行会考虑同意这个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦的事情。在大多数情况下，首先为你服务的银行都有优先收走房子的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

2、就目前各行规定来看，中国大多数银行都是不可能为普通群众办理房屋二次抵押业务的。因此,只有抵押贷款的房子还清刚开始的贷款后,该房屋的产权人才可以再次申请按揭房子再抵押。

哪些房子不能作为按揭房子再抵押

1、公益住房。根据相关规定，幼儿园，医院以及公共福利机构的公共福利机构不能被抵押，即使他们是私立幼儿园。

2、小产权的房子只有使用权利，不能保证。所以银行肯定不会接受使用这些小产权房子作为按揭房子再抵押。

3、未偿还贷款的房屋。贷款买的房子还能按揭贷款吗?银行在办理第一次抵押贷款时对该财产提出了要求。法律不允许抵押另一家银行。

4、房屋年龄太大、面积太小的二手房。大多数情况下，银行对二手抵押贷款的要求会高于一手房，尤其是在年龄和面积上。在大多数情况下，只要房龄超过20年、50平方米不到的二手房，大部分银行不考虑。

申请人只能办抵押登记手续一次，实现最高金额抵押贷款抵押。在获得最高贷款额度后，贷款可以在必要的时候撤回和撤回。利息的计算时间以每次支付的实际时间为准。这可以节省很多不必要的利息成本。最高金额的抵押贷款，本质上仍然是抵押贷款。国内抵押贷款的最高金额,一般是商业银行。目前，国内作余额抵押的常见形式，一般是典当抵押或专业贷款公司按揭房子再抵押。

看完以上内容，房贷没还清的朋友还是建议别惦记购买二套房了，有以上情况之一的房子即使没有房贷在身，也是不能抵押贷款的。希望这些内容能帮你很清晰的认识哪些房子根本获取不了按揭房子再抵押的资格。