随着房价越来越高，人们在买房的时候，拿出首付已是极限，于是不少人选择银行贷款。其实银行贷款利息偏低，很多有能力全款买房的人也会考虑办理银行贷款，那房贷是怎么贷的呢？房贷需要向银行申请，以刚买的房产作为抵押物。如果是一手房一般情况下是由开发商集体办理贷款，比较简单。具体步骤如下：

1. 确定自己是否有买房的资格。如果不够资格买房，暂时也不用考虑房贷是怎么贷的了。先确定自己所在城市买房的条件，比如有城市需要看社保年限、户口、学历等。如果自己符合条件，那恭喜你可以去买房了；
2. 确定自己房屋贷款的方式。房屋贷款的方式有三种：银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，公积金不够可选择公积金和商业的组合贷款；
3. 申请资料。借款人的身份证和户口簿；婚姻状况；已婚需要提供配偶的有效身份证和结婚证、户口薄；收入证明（6个月的银行流水或当地纳税证明）；产权证；担保人等。这步也是房贷怎么贷的重要步骤；
4. 申请贷款。在选定好房子，交付首付的时候，一般是有银行工作人员在当场办理贷款，带齐资料，选择合适的银行，即可办理手续。接下来就需要等待银行通知，是否能办理下银行贷款。

  如果是二手房，那房贷是怎么贷的呢？

1. 买卖双方带齐资料，前往银行递交二手房个人申请表，然后油工作人员进行初步评估。然后由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估；除了房贷是怎么贷，还需要关注下可能产生的其他费用，比如评估费和后期的保险费。第一项基本就完成了房贷是怎么贷的60%的手续；
2. 评估完成后，银行会收到评估机构出具的评估报告，并且根据评估机构确定贷款人的额度和期限；
3. 银行审批完成后，买卖双方以及银行工作人员会到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
4. 过户完成后拿到房产证的时候，银行开始放贷。

  以上就是那房贷是怎么贷的呢的知识点，如果是自己买房，不用太过担心房贷是怎么贷的问题，多咨询下置业顾问，都会有一个大概的时间线安排的，不用太过紧张。