收房前检查房屋的实际状况是购房过程中重要的组成部分，也作为完成销售的条件包含在购房合同中，所以收房注意什么也成了购房者最为关心的内容之一。“先验房后收房”这个原则已普遍为大家熟知，但很多人却不十分了解收房应该注意什么。在这个过程中，一般销售方都会先提供检验报告，当然不建议购房者单单依赖这份报告就完成收房的过程，而是应该从以下几方面掌握收房注意什么的技巧。

1、根据房屋类型来决定收房注意什么

目前市面上的住房主要有两类，一类是普通商品住房交付毛坯，这类住房未经装修，需要验收强弱电、排水、地面等基本项目，另一类是开放商包精装修的商品住房，这类已经完成装修的住房，除了检验上述的基本项目，还需要对装修的质量进行检查。

2、收房注意什么工具装备

（1）卷尺、长直尺或者木棍，用来测量房屋内的各种数据；

（2）计算器，签字笔，记事本等，用来计算数据，记录、签字等，也可用手机等智能设备替代；

（3）万用表，可检测各个强电插座及弱电类是否畅通；

（4）塑胶袋、绳子等，可考虑对于下水管道进行预先封闭；

（5）小锤或榔头，可用于检测墙体、地面等是否有空鼓的地方；

（6）有必要可考虑带一个小凳子或垫子，假如收房时间过长可临时休息。

3、专业检查的必要性

大部分购房者都觉得自己摸不清收房注意什么，会聘请专业人士进行检查。专业性的检查的确对收房帮助很大，不过是在支付专业检查费用之前，购房者也可以根据收房注意什么要素进行非正式检查，这样做的好处是在遇到严重问题时可以节省时间提前进行修葺或与销售方谈判，省去不必要的麻烦。

考虑到收房前验收的重要性，除了上述罗列的收房注意什么关键点，购房者还应对《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》仔细阅读，对于出现的问题应及时与物业沟通整改，对于文件中不合理的条款也要及时提出，减少后续纠纷。