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房产无偿赠与还需要交昂贵个税,但这些免征税的情况你知道吗?

时间 : 2018-01-24     

越来越多的人在买房的时候更偏向二手房,二手房买卖市场也在不断壮大,房子交易数额巨大,所交的个税也是一笔巨大的支出,一般由买家承担,但是也有免征的情况,来看看哪些情况下可以免征个税呢?

房产无偿赠与还需要交昂贵个税,但这些免征税的情况你知道吗?

个人所得税征收两种方式:

1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)x20%

2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格x1%(非普通住宅为计税价格x2%)

哪些情况可以免征个税?

1、 满五年且只有唯一房产免征

在我国房地产税法中,以家庭为单位,名下有且只有一套房产,从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税。

2、 无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属,免征增值税和个人所得税,如将房产无偿赠与非直系亲属,视同房产买卖,个税按照国家标准正常缴纳(满五唯一免征)。

3、 离婚产所得房产免征

对离婚时房产分割,假如一方放弃归另一方所有,则属于无偿赠与配偶的房产不征个人所得税。

4、 继承所得房产免征

法定继承人、遗嘱继承人,依法继承所得的房产可以免征个人所得税。

二手房涉及的金额较大,所要支出的增值税个人所得税也不是一笔小数目,以上这4种免征个税的情况你都了解了吗?

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