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购房税费有哪些?分类介绍说明

时间 : 2017-11-11     

在购置房子的过程中,我们要支付的费用不仅包括房屋本身的购买费用,包括在交易的过程中可能会涉及到的一些税费和交易费用,今天为大家推荐的就是关于购房税费的分类介绍以及计算步骤,有兴趣的朋友不妨参考综合了解对比实际的需求,选择合理靠谱的建议和技巧,这样的话就可以尽可能的避免纠纷和麻烦的前提条件之下,办理好房屋的转让和过户手续。

购房税费

一、购房税费都有哪些?

1:契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2:营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

按照最新的政策,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3:个税(买方支付)

广州市在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是,以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收),若房屋属业主的唯一物业且证满5年,可免征个人所得税。

从今年3月16日起,在未明确房产权属人所占份额的情况下,越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税。其中只要该物业是其中一个业主的唯一物业,且证满5年,则该业主所持有份额对应的个税可免征;除该套物业外尚有其他物业的业主,其对应的份额则继续征收个税。

但除了这五区外,其他包括荔湾、番禺等区,仍旧以对应房屋为单位征收个人所得税。

4:印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5:土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6:登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7:房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

通过上文的举例可以得知,可能我们在购置房子之前已经计算好了它们的单价以及总价,但是在后期耗费的费用还是比较高的,最主要是因为房子交易的过程中涉及到的费用和成本不仅仅包括它们本身的单价和面积,还包括一些交易成本,比如常见的就是购房税费了,购房税费的计算需要参考对应的步骤具体根据地域的不同或者是人群的优惠政策,可能具体涉及到的标准也是完全不一样的。

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