能买房子固然高兴，但是也需要谨慎对待，如果辛苦把房子买到手，结果发现不能办房产证，从法律层面还不是属于自己的房子，那可悲催了！我有个闺蜜是做售楼的，悄悄给我透露，如果碰到下面这8种情况可要看清楚，不要急着下手买房！

1、 土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

2、 没有销售许可证也没有产权证的房屋，属于非法房屋占有。

3、 利用集体所有土地开发的项目，这部分土地不动产资源是属于集体成员所有。

4、 开发商或者购房者没有交纳相关税费的。

5、 没有经过国家验收，或者验收不合格的房屋。

6、 没有经过立项批准的项目和没有取得规划审批的项目，国家不认可，那在这片土地上的房子就没有法律名分。

7、 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明。

8、 委托其他人办理房产证但是没有出具授权委托书的。

那么如果办不了房产证，就算买了房子，我们会失去哪些权利呢？

1、 房子的产权还是属于开发商，万一开发商为了周转资金把房子抵押给银行，如果他们不能按时还款，房子很可能被没收，到时候你只能房子金钱两空，哭诉无门。

2、 不能进行二次买卖、馈赠、继承和出租抵押等活动，尤其是出租，我们在出租时都会看房主的房产证，在没有房产证的情况下，租客完全可以不付你租金，在法律上这个租赁关系是无效的，你是没有理由反驳的。