购买房子的时候大部分买家都无法一次性付款，在这时候就需要先付一部分的首付，然后再采用贷款的方式日后慢慢的还剩下的余款。这种先消费后还款的方式得到了许多人的喜爱，不少人也通过这种方式买到了属于自己的房子，在城市里面安居乐业，过上了幸福的生活等。只是在贷款之前要确定还款的时间，下面小编为你介绍房贷年限规定。

房贷年限规定

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;

借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

最商品房最长贷款期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

商业贷款期限是如何规定的?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

二手房贷款年限

1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、二手房的房龄不能超过15年;

4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

房贷年限长好还是短好

短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。

长期贷款也有长期贷款的优势：

1、能让购房者获得较大限度的购买能力;

2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对;

3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。

房贷年限规定如上，在还房贷的时候可以结合个人收入、年龄等来选择年限，并不是说越长越好或是越短越好，结合个人的情况进行选择，适合自己的才是最好的，希望大家能够对这个问题能够清楚，不要一味的结合他人的经历来选择。按揭贷款买房之前，必须要能够确定自己每个月是有按时还款的能力，你要是还不起月供只会给你自己带来麻烦。