有条件的朋友都比较倾向于选择别墅或者排屋，但是在购置类似的房产的时候，需要注意的地方也是比较多的，相对于其它常见的住宅楼而言，别墅的面积计算尤其应该关注，因为它们涉及到了使用面积建筑面积以及绿化面积等等等等，相对来说公摊面积占比就比较少，那么接下来为大家举例说明的就是关于别墅面积的计算方法以及步骤和技巧了。

别墅面积怎么算

按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道，减半计算。无房顶的不计算面积，如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又低。 别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”

同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋之势。土地资源的，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

上文为大家举例的是关于别墅面积的计算方法以及技巧，由此入手可以得知，虽然相对普通的住宅楼而言，在购置别墅的时候，比如计算面积的时候，我们可能不需要关注它们的公摊面积，但是因为别墅周围往往配备了一定的绿化面积，这部分应该如何计算也是比较关键的，上文所述就是相关类似的方法和技巧，除此之外还有步骤举例说明，由此入手，或许可以帮助到我们将别墅购置过程中存在的问题最小化。