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买房同一小区哪一栋楼比较好?10年售楼经理告诉你

时间 : 2024-03-23     

很多人买房的时候都比较关注买那一层楼的问题,但是还要考虑到的就是,同一个小区到底买哪一栋比较好?多年经验的售楼经理悄悄透露,买房要注意这些选择楼栋的细节,下面给大家总结一下。

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一、东西南北中,楼栋位置一一分析

1、东面:如果楼栋的东边没有遮挡的话,早上的采光很不错,视野开阔,但是一打开窗户,因为挨着道路,外面全是车辆、行人,肯定没有中间楼望下去是景观树木好,即便车不多灰尘也是有的。

2、西面:西边户一般存在西晒的问题,尤其是夏天超级热。

3、南面:南边位置一般最好,买的时候价格也最高,但是如果等交房后,你家正南面又盖起来高层建筑,那么采光将会受到一定的影响,所以购买的时候可以注意了解一下这个情况。

4、北面:一般北面的楼栋前面好多楼遮挡着,住户会感到压抑。另外临街会受到灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是超高层的话,比如40多层的高层,选20楼以上的采光是非常好的。

5、夹心中间楼栋(不包含楼王):中间楼栋的视野不错,站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的,而且一般住在中间会比较安静。

二、楼栋分类:多层(低层)和高层

1、一般低层的只要楼距合适,采光都不是问题,这种情况下还是建议选择夹在中间的楼栋,相对比较安静、舒适,适合居住。

2、高层的一般都在30多层,如果没选好楼栋,采光将会比较尴尬,合适的楼栋搭配合适楼层,采光将不会有问题。

三、朝向一致时,如何挑选?

1、朝向一致时,挑西不挑东。也就是说,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。因为朝南偏东的房子的采光时间,主要是早上,而朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。

2、虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光,而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴,虽然朝南,但并不够暖和。

3、朝正南方向的房子肯定是最好的,因为采光时间最长,这一类房子数量相对较少,价格也较贵。

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