说到买房想必大家都十分关。的确，买房是现在每个人都会面临的问题。而在买房的时候，相信大家也会看到公寓房和住宅房。这样两者有什么差别呢?不知道两者关系的人往往会感到茫然。其实这两种房产区别还是很大的，如果不了解而买错的话，往往会追悔莫及。为此本文就将为大家介绍一下公寓房和住宅房的区别。从而，供大家有需要的时候做下参考。

区别一、产权年限不同

其实，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

区别二、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

区别三、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别四、采光条件不同

有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

区别五、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

区别六、利率和首付不同

打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

区别七、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了公寓房和住宅房的区别，从中我们可以看到，两者主要有七点差别。首先就是产权年限的不同，其次，水电收费也不同。由于公寓房属于商品用房。因此，它的税费，利率和首付都会比住宅房要高一些。得大家注意的是，公寓房和住宅房没有明确的优劣之分，因此，大家要根据自己的实际情况进行选购，而不应该盲目跟风。