大家知道什么是抵押担保吗?抵押担保一般指的就是交易双方之外的第三人，大部分人在进行签订合同合作某项交易的时候都需要有一个担保人在场，这个担保人承担的作用就是确保双方的交易是在合法的情况下完成的，并且在双方交易失败的时候承担一定的责任。担保人主要起到的作用就是监督双方交易的作用，但双方交易没有按时完成的时候，担保人也需要承担一部分的法律责任。下面我们就来了解一下抵押担保如何办理。

申请条件

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份正明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

    (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份正明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

    (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份正明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

其他资料

1.权利人及配偶的身份正

2.权利人及配偶的户口本

3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

4.收入证明

5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

7.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

详细流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份正明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

以上是房产抵押贷款流程第一步。

2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

大家现在知道抵押担保如何办理了吗?抵押担保办理的方法也是很简单的，但是选择抵押担保人的时候要选择一些自己比较信任的人。抵押担保人和债权债务人是不同的，因为抵押担保人是不可以作为债权债务人的，但是在债权债务人的合同出现问题的时候，抵押担保人也有责任承担义务。抵押担保人也是受法律保护的，但是抵押担保人不可以利用不合法的手段转移财产。