房屋租赁大概是每一位朋友都可能会碰到的事情吧，尤其是对于初次踏入社会寻求工作的普通毕业生朋友而言，如何能够租赁一套合适合理的房子确实是不小的问题。我们不仅仅需要考虑房租、和房东的协商以及房子的硬件问题，而且还有必要关注国家对于这个方面的政策条款规定，比如下文关于房屋租赁税率方面的知识就很具有借鉴参考方面的价值。

一、房屋租赁税率是多少

营改增以后 不动产租赁的税率是11%。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：

不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条 增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

二、房屋租赁税费计算方法举例

问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，

(1)营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30;

(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即30×7%=2.1;

(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3;

(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用税：免征土地使用税

(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：115.3。

(8)个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

房屋租赁税率是针对房屋租赁方面的事情而进行设置的一个税款，它的计算方法比较困难，并且为了能够体现税收公平性的原则，所以大家有必要参考自己的房租或者当地其他类似的政策入手分析，综合参考，并且根据上文举例的案例或者计算公式进行计算，必要的时候也有必要求助专业机构的人士关于这个方面的内容来确保自己的合法权益。