时间 : 2024-04-23
房产税相想必大家都有听说过,它是我们购置房产时所需要缴纳的税费。除了购买新房,其实,购买二手房也是需要交纳一定房产税的,有许多朋友对此往往并不了解。须知房产税是国家制定的税费,因此如果由于疏忽而没缴纳的话是要承担一定法律责任的。为了使更多朋友有这方面的认识,本文就将为大家介绍一下什么是房产税以及房产税征收的方法,从而供大家有需要的时候做下参考。
01、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。因此,房产税是每一位购买房屋的业主都需要缴纳的,这里大家一定要注意了。
02、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。不同地区可能有着不同的标准,大家要以自己当地的标准为主。
03、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
04、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
通过上文的介绍,我们已经大致了解了什么是房产税以及房产税的征收方法。从中我们可以看到,房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。因此,凡是涉及到房产交易的资金活动都需要交纳。不同的地区可能会有不同的计费标准,二本文中也给出了一些计算方法,大家有需要的话可以参考一下本文。
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