随着建筑行业的不断发展，同时人们的收入也不断地提高。人们对于房产的购置的热情可谓是空前的高涨。造成这一局面的不仅仅是人们对于房价不断上涨的恐惧，也有人们对于房价上涨所产生的商机的把握。对于这种不良的房产行业的现况。国家以及政府就推出了房屋的限购政策，关于这种政策的一些信息，小编在下文就为大家做一个简单的介绍。

什么是限购政策?

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

限购政策的影响介绍

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化：

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

限购政策对房价的影响

一二线楼市在房价方面的表现：

数据显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点;深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。shqianyy

“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

据对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。30个典型城市监测显示，今年5-7月份，市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。

10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。10月份交易出现小幅下跌，符合一线城市政策收紧等态势。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

业内分析认为，限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

以上就是小编为房屋限购政策以及限购政策对房地产行业的影响的一些简单的介绍。小编个人的愚见是，限购政策可以有效的控制房价的上涨以及有效的配置房源。将社会经济的天平最大限度的倾向于中低收入人群的一边。同时还有效的监管了房产市场。确实是一个关系人民福祉，实现共同富裕的一个好政策，值得大家拥护。