时间 : 2024-04-30
导语:许多国内的用户都知道,在中国,房价是日渐高涨,很多人奋斗一辈子都不能拥有自己的房屋。然而在海外就不同了,现如今海外的房价虽然同样也高,但相比国内来说,它的房价是比较适中。很多用户在关注海外购房的同时,也需要了解一些海外购房的弊端。小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下,关于海外购房不得不知道的一些事。
一、海外买房都有哪些风险?
1、政策风险
2、汇率风险
3、利率风险
4、法律风险
二、海外买房可以贷款吗?贷款要求怎样?拥有了海外房产,要承担哪些成本?
大部分海外国家都可以贷款买房。
贷款的要求区别比较大,主要体现在“首付比例“上,比如,美国40%,加拿大35%,英国和澳洲30-40%,日本20-25%。同时,利率的区别也比较大,比如,美国在加息前4.2%左右,加拿大2.2%左右,美国加息后目前还在落实新的利率水平。
海外房产的持有成本往往包括以下部分:
房产税(各国不同,例如英、澳没有,但是有其他收费);
房屋保险;
物业费(针对公寓和联排,别墅House一般不会有);
维修维护(房屋折旧过程中产生);
托管出租的费用(购置后出租委托管理公司打理产生)。
三、海外买房,买新房还是二手房?
目前一些主要的海外投资国家,二手房在当地市场上是交易的绝大部分。为什么呢?
因为当地的城市化进程,在50-80年代基本完成,没什么新楼盘,当然二手房交易成为主流。
特别是在已经发展成熟的富人区,公共资源的配置上相当优越的。因此,对居住有要求的,绝大部分选择二手房。
至于新房,在少数核心城市区域,当然也是进行投资的好选择。
某些城市的核心地段,其实也不断有新房项目上市,例如纽约的曼哈顿,波士顿市中心,加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。
因此,拥有地段位置优势和非常优越的资源,也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。
四、美国房价到最高点了吗?现在适合在美国买房投资吗?
美国是几乎完全自由的市场经济体制,正常情况下,房产的价值是持续升值的。根据最近60年的数据,平均下来美国房产平均每年增值5.9%。
所以,如果一个经济体的市场环境稳定,经济可以长期看好的话,对于房产投资这样一种中长期的投资方式,其实任意一个时间点进入,从长期来看,都是低点。
美国的房市周期性是7-8年,如果考虑一定要找到每个周期的低点,也仅仅只是注意了价格因素,却忽略了利率、汇率以及投资的时间成本和精力等综合因素,这些都是投资人的成本。真正的地点并不容易找到。我们需要用长期的眼光,来看到海外房产投资这件事。
所以结论是,在美国买房,长期来看,任何时候都是低点,不用过于看重买入的时机。
海外购房,听上去就像是出国定居一般,让人很是向往。对于国内的用户来说,能够在国内居住其实是最好的,但国内的房价也确实是太高了,尤其是我国的一些一线城市,比如说北京、上海、广州、深圳等等,上述中小编为大家详细的介绍了关于海外购房的一些相关知识,看过小编的文章之后,相信对有想要在海外购房的用户会有一定的帮助。希望小编的文章能够帮助到大家。
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