对于二手房的交易，大家都非常的熟悉，那么二手房交易的时候是要，缴纳一定的税款的，这个税率，每个地方都有他们自己出台的政策，今天就以上海为例，给大家介绍一下，上海二手房交易的税率大概有多少包，另外我们出台的这些政策，具体是什么?今年就这个问题详细的给大家做一个介绍吧!有需要的朋友可以一起来看一下。

   上海二手房交易税率

2016年上海二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。

6%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

上海二手房交易基本流程

1.产证调查、户口情况 (人工审核)

2.居间协议(定金协议)

3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)

4.上家还贷款(约5-30天)

5.下家申请贷款 (约10-40天)

6.下家贷款审批

7.上下家完税

8.过户 —> 15-20天，卖家去名字

9.拿产证 (过户之后约15-21天)

10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)

11.交房验收、付尾款

以上所介绍的就是关于上海二手房交易税率的一些政策及其交易的一些流程，一般情况下对于二手房的买卖是由卖家来，出这个税率，买家承担相当少的一部分，我们房屋的出售要严格按照按照个人所得税法的一些规定，一定要走法律流程，否则出现问题的时候我们就非常的难办了，希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考。也希望不管是卖房还是买房，我们都要谨慎进行。