房屋是人们最关注的东西，因为它们是人生中占比重很大的财产，并且人们需要居住，所以房屋是必不可少的，然而如今房产市场形势非常紧张，房屋的价格一直在不断的升高，让很多想买房子的人都考虑再三，还有的因为经济原因只能选择租房，不仅如此，现在还有人购买不完整产权的房屋。通常情况下，市场有四十年产权和七十年产权的房屋，这里我们就来了解一下四十年与七十年产权的区别。

40年产权和70年产权区别

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证;

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

70年大产权

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受;

2、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人;

3、可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制;

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

40年小产权

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，并没有实际的产权;

2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;

3、想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

像这种带有年限设置的产权房屋，通常都是用于商业，它的性质其实就像租房子一样，只不过产权的时间较长，有的公司也把它纳入为固定资产。四十年产权与七十年产权都有自己的优缺点，我们要根据实际的情况学会应用，但不管是哪一种产权的房屋，它都会有物业管理，所以我们不必担心关于房屋的附属服务，除了四十年与七十年以外，其实还有其他年限的房屋产权可以购买，这就需要我们消费者与商家协商了。