五十年产权和七十年产权有什么区别呢?产权指的是我们对国有土地的使用年限，很多人都知道国有土地是不能进行买卖的，我们购买的大部分房子都是建筑商建造的，都是有使用年限的。所有的房子的使用年限都是有规定的，有些地方的房子的产权是七十年而已，有些地方的产权是五十年，这二者之间有什么区别呢?我们今天就来了解一下这二者之间的区别，想要购买房子而不知道房子产权年限是多少的朋友可以了解一下。

50年产权和70年产权的区别在哪里：

1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐，这些在区域核心地段，所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。

2、50年用地一般指工业用地(综合或者其他)：其一，50年产权房屋不限购，这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。其二、相对于40年产权，50年产权的商住公寓不仅使用年限长，而且从使用角度上来说具有灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显(因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万。

   但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多)，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能;当然这类型房子既可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;更可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。

3、70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。

所以不管40年产权、50年产权还是70年产权，都各有个的优势，但是对于投资者来说，50年产权更适合。

我国大部分居民用地的使用期都是七十年，也有一些房产权是五十年的，这二者之间的区别只在于时间的长短，其他并没有什么区别。现在的土地使用权可以分为两种，一种是由建筑商开发的商品房，商品房大部分的使用年限是五十年或七十年到年限的时候，政府就会回收这块土地，我们可以通过续签的方法继续使用。还有一种就是农村的土地，农村的土地一般是可以永久使用的，但是也需要缴纳一定的钱和税。