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成都二手房交易手续费及税费介绍

时间 : 2024-03-28     

现在的房价飞涨,很多人都买不起新房,进而退而求其次的选择二手房,不过二手房也非常的吃香,在许多城市,大家都使用的是二手房,尤其是发展较好的城市,就像成都一样。成都就有很多二手房,购买二手房当然是需要一定的交易费用,因为它属于财产的买卖,必须要向国家交纳一定的税额才可以,还有我们所需要交纳的手续费会一并进入相应的税额的。下面我们就来看一看需要交纳的手续费及税费。

成都二手房交易手续费

成都二手房交易手续费及税费

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

房屋交易是必须要向国家缴纳费用的,所以平时要更加注意这方面的问题,因为偷税漏税是犯法的行为,我们进行房屋交易的时候,必定需要交纳相关税费,有的时候交易二手房是和一些房地产商直接进行交易的,这时我们一定要注意合同的完整性以及交纳费用的明确。假如日后出现了财产方面的问题,我们就能拿出相应的证据来证明自己的合法权益,大家要多学习一些相关法律,保障自己的权益。

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