老爸居于汉口江岸区福忠里的一处百年历史遗迹老破小，复式loft结构上下两层仅21平米，散发着浓浓的沧桑潮湿味，我认真的思考了一下，综合考虑地址、面积、回报率来看，做民宿优于做出租，在土巴兔翻了翻老帖，选择了老兵团翻新，想装修成民国复古风，慢慢看变化吧，家里有地点好、门禁宽松想从事民宿副业的可以留意一下本帖，今天2021年5月21日今天开工了，没啥可晒的，先来张楼主网红照镇镇楼，老屋原始风貌发一发，写个日记见证老破小华丽变身

开贴前言》》》》》》
我家从2020年9月21日就已经开工了 ，之所以这么迟来开贴，也是被逼无奈吧。

自己选择的装修公司，自己的坑自己踩。

多给正在选择装修公司的你们一些参考意见吧。

我会慢慢的把9月到现在为止的装修历程一点一点搬进来。

定位：福建·厦门
房型：四房两厅两位 145㎡

装修公司： 厦门家帮装饰工程有限公司
设计师：郑余欣
工程管家：水电前 宋工，水电后 刘工

第二步：提前根据自己家的情况，每个家庭成员的习惯，去设计自己的开关插座等。保证房子装修好以后不会留下过多的遗憾，大家一定要根据自己家的真实情况，来合理安排开关、插座、空开等。有几个主要的点就是尽量每一面墙至少一个插座，除非像衣柜这样的封闭式不需要插座，否则还是留一个，万一后期用，方便一些，虽然设计师都会设计，但房子以后毕竟是自己住，咱们先提前规划好，也有利于和设计师沟通

历时两周的量房，报价，对比，到最后签约，工艺，价格，品牌都已烂熟于心，工艺不清的也不用怎么看，丢项漏项的各种埋坑等着你，最后剩下三家进行最后的pk.第一对比单价，第二对比项目，第三对比工艺这三点没有主次顺序，都是需要权衡对比，我要特别感谢设计师详细介绍，让我详细了解了装修的一些门道，总算选择了一个看起来比较顺心如意的亲情树，选好黄道吉日开工第一锤

本来去年年底就要定下装修的，但因为疫情的原因，整件事都耽搁了。这不，一说能施工干活了，设计师和项目负责人就抓紧安排工人带好装备开始干活。希望一切顺顺利利，预祝开工大吉。

今天9点都不够，师傅就和我说已经带好防护的措施在工地了，一接电话，就觉得师傅的时间观念真的非常好，我马上急溜溜的从家里来到新家这边，把备份钥匙交给了师傅，看着师傅们认真做好防护，一个小细节都没有放过，心里真的觉得很踏实安心，起码不用担心师傅偷工减料啦，我相信细节决定一切。

新家终于交楼啦，思前想后好久终于打算在这周把装修公司定下来了，轩怡装饰，20多年的老字号，口碑还算不错。全包和半包中，还是选择了半包，主要是爸爸担心全包的质量。参观了一下他们的样板间也和设计师聊了几天，觉得基本上能满足我的需求，就一鼓作气地定了下来。

准备开始装修了，紧张又激动。

房子空了很多年了，积满灰尘，终于决定在今年开装。三月份就开始物色装修公司了。本来说是有三家装修公司免费来量房，结果只来了一家，在此特别感谢那一家非常有诚信的装修公司，虽然最后没能选择他的设计。现在这家的装修公司是表姐推荐的，她家也刚装好，而且效果也不错，就介绍了设计师给我，量房，出图。最终确定平面图如下：

今天来分享一下报价预算的心得？

坦白来讲，研究对比报价工作对于装修完全没概念或对数字不敏感的小伙伴是很吃力的事前。有些客户一看这报价单就头大了，再加上多数装修公司设计师报价时总是遮遮掩掩，死活都不肯把报价单给到客户。

要知道你在现场商讨完方案后，早就大脑缺氧了，更别提拿出人家报价来做对比分析。所以设计师只给你在场看报价是看不出个所以然的。



我的建议如下：

把报价单拿回来，如果可以的话。但实在对方不肯给，你又对该设计师情有独钟，那你另行安排一次报价讨论，不要马拉松式的讨论。相信我，在长时间面谈后，客户的智商会变得越来越低，越谈越昏。

如果对方报价单不能给到你，还有一个较不得体的方式就是偷拍或录音，把一页页报价单中大项都说出来，回来后自己整理。

很多伙伴们说A家报价最高，B家报价较划算，我不知道小伙伴们做出这个判断前是否对比分析过报价单噢。就我接触的这四家公司在第一次报价时，统计口径就不一样的。有的说半包费用时，把设计费算进去的，有的没把设计费计入的，还有的连管理费都没计入的。这每项费用都是在5000~10000不等，你少说一项当然便宜很多咯。

接下去说划线说重点了，关于半包口径大类里除了上面提到的，有以下几项一定要关注，一定要让设计师把这几项算进去以后来做横向对比，这才是“同一把尺子”。包含拆旧、敲墙费用、吊顶费用（无主灯设计更要注意，直接会在预算上相差几千甚至上万）、全屋找平（铺设复合地板需要），这几项费用都不小，往往价格做低的设计师都会在第一稿预算里不体现这些。

最后就是扣细节了，主要在辅材品牌和数量。例如涂料，有的设计为了做低总价，给到单价只有11元多乐士易清洗，有的设计会考虑客户有娃会给到41元的多乐士儿童漆；还有数量上的做低更是常见，看起来总价很漂亮，但后续电线不够、水管不够、涂料不够、插座不够……