水电
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2022年07月11日
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🏗施工工程：
材料品牌：熊猫电线
“中准鉴定”app看反光立体颗粒，我也很蒙
电线上“SHANGHAI XIONGMAO XIANLAN GUFEN YOUXIAN GONGSI”钢印，没有PANDA
伟星水管
厂家上门安装，打压的时候没有通知到我。但是给了50年质保的电子凭证
购买渠道：装修公司安排
施工过程：
避坑经验：
1提前规划好电线回路。冰箱、空调都是单独一路，厨房、卫生间4平方一路，照明一路，插座，1～2路。
2提前规划好插座、开关位置。比如家里老人起夜，给他们床头做一个卫生间门口的双联开关，防跌倒又不会太亮。
拆改
2022年06月28日
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嗯…一开始就有点不顺利呀！纠结了很久还是写下来。
事情起源：物业报的垃圾清运费是3500，可问题出在我了解到环卫的垃圾清运价格是6元一袋。不会掐指，掏出手机一算，基本在500-600袋……可我的计划不敲墙，不换门窗，家具上家带走，地板和门有人回收，只有吊顶地砖墙砖需要拆，600袋决计是到不了，所以当时给物业提出交涉，要求按照6元一袋算，物业同意但要求每次运垃圾一定要请保安上门数袋子，否则抓一罚十。我觉得有规矩很有必要，和队长认真交代了一定要遵守规则。但，这里埋下隐患。
拆旧第二天，一共拆出来150袋垃圾，基本已经拆旧结束，可是工人说保安不让垃圾下楼，说是因为垃圾箱满了，一定要业主联系物业。
业主问了物业前台，说不清楚情况，要业主一定联系保安队长。
再辗转建议到保安队长，人家好声好气告诉你，目前垃圾箱安排在你家最远的对角，会尽量想办法，实在没办法就要辛苦一下你们工人了；垃圾箱满了就不能丢进去，至于什么时候送来空的箱子很随机，人家先扔了你就等明天。听到这里还有啥不明白的……
这就是现在的魔都，真实的不得了。
之前一篇攻略中，提到过
1.拆旧工人运垃圾是50米内不加价，超过是加价辛苦费的。
2.垃圾箱是流动的，可以方便你业主，也可以制约你业主。
之前建议在缴纳费用的时候，和物业商量一下位置远近的那一句，我要郑重收回！！！
近不近，取决于你交多少钱，不在你说什么。
博主在本次风波中重新学会做人，感谢物业！
最后有惊无险，顺利把垃圾下到垃圾箱里。其中隐去1万字。
避坑经验：
1.环卫的价格看看就好，不是特别离谱的就接受了吧。
2.有新闻采访一家2房垃圾清运1万的，最后也是不了了之，就算这次妥了，后面有的是各种故事，这个亏，咱们闭眼吃！想到第一次装修一手房的经历，还有和敲墙党的斗智斗勇的，强龙不压地头蛇，不是没道理。
让我哀伤一小会。
2022年06月26日
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🏗施工工程：
拆除第一天，不要问我为什么开工到拆旧隔那么久～
工人还在上家活没做完，已经尽力了。周日不能装修，过来把声音轻的先拆掉一些。项目经理周六过来铺电梯和楼道保护膜，周日还来加班看工地了，很负责。
材料品牌：PE缠绕膜
购买渠道：小材料就网购吧
避坑经验：上家的3个空调在友好协商下，都留给我了。可到了整装可真麻烦，装修前都告诉你没问题…
第一个柜机，因为要铺地板、铲墙皮，放原位肯定工人不干。项目经理帮我找的朋友，友情报价，做柜机拆除，同时约好下次装时也找他。柜机用缠绕膜包好，再用大窗帘包起来，只能装修做到哪，移到哪。如果有条件和预算，还是拆了寄存干净些。
空调拆装要收氟，先启动机器，再解螺丝，同时拔电源。不做这步，下次安装1个氟50-100起步。装修都是人民币如流水。最后还要收回铜管，和柜机一起包起来。
第二第三个挂壁，决定包裹不动。工人说肯定不行，会进灰，影响使用。购买了保鲜膜缠绕膜，和工人一起包上，用封箱带最后裹好。工人给我的机智点赞。最后好不好，听天由命了。
拆旧注意事项：
1.堵下水道！重中之重！地漏和下水道都要。
2.之前试下下水是否通畅，避免后期和装修公司扯皮。
3.需要保留的东西都和工人交代好。比如：强电，弱电箱的盖子，后续有用。窗户，入户门，空调，淋浴器保护，确保可以正常使用，损坏赔偿问题
4.水电煤使用费用和安全
5.煤气表保护
6.卫生间龙头，花洒，电线，空开回收
7.物业通下水道
8.施工排期表
准备
2022年06月28日
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在签合同阶段，在全包和半包里来回摆动。
全包省心省力，打统包价的基础上，可以打折或者各种赠送礼物。
在之前提到的4家公司中，全包预算的碰到2种：
一是给你全一线大牌产品比如全进口地板、广告天翻地覆的大牌瓷砖，五金卫浴都是高不可攀的进口品牌，价格还超级便宜，但只能限定型号。签约的时候很爽，这里隐藏增项：要超过限定型号的，请加钱。不仅如此，你要眼精金，搞清楚是不是这些品牌的低端型号、淘汰型号或者“特供”型号，不然很可能使用不便或者实际多花了钱。
第二种是设计师按照自己的设计理念和客户预算，帮挑的“经济”主材，恕我愚昧，在认知范围内，真的不认识这些品牌，当然总价格是相当美丽的。
避坑经验：
1.对居住要求不高的，想要省心省钱的，可以选全包。一般装修公司都有合作愉快的建材供应商，内部价也好，尾单价也好，都是凭借资源优势赚钱，普通客户拿不到那么合算的价格。
但，全包请一定坚持宽容性，给我个瓷砖我就贴，不要在意大小尺寸、柔光亮光、玻化还是通体……不然你会变得不幸的！
2.能看到这行的小伙伴，请半包吧！
你愿意花那么长时间看那么多文字，就说明了全包一定不适合你！
2022年06月26日
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开工大吉！
设计师选的日子正是黄道吉日，仪式很讲究，正点9：58开始。
物业办理进场手续，提前了解物业规定很重要，不要来回跑。常规需要业主房产证，身份证，装修公司营业执照复印件加盖公章，户型设计平面图，签署承诺书，支付垃圾清运费，询问垃圾堆放位置。
移交小区钥匙、房门钥匙。
避坑经验：
1 .提前联系物业询问。我没问，麻烦项目经理再跑了一次。
2.垃圾清运费真是无语了，二手房各小区收费及其不透明公开，小到几千大到1万都别惊讶。虽然魔都环卫所收费网上透明，但是物业加价完全无法。申请讲价了一下，按袋收费6元一袋。拆旧装修共几袋？没底。
3.垃圾堆放点，离的远的话，工人多费不少劲，甚至可能拆旧加价。如果堆放点位远、刚好你的小区不大，二手房装修人又不多，可以尝试和物业聊下换个堆放点位置，一般设置点位靠近主干道方便环卫车为原则。
4.环卫清运建筑垃圾，不含木制品……需要自己和物业商量，随便外面找的工人可能进不了小区或拉不出去垃圾，建议在物业那缴费前，问清楚。
2022年06月26日
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需求背景：2房90平米体验、定下该公司的原因
谈判经验：防漏项，控预算
1.找来防漏项核对表
2.拆旧：铲到石灰层？铲到红砖？拆旧垃圾下楼多少米？铲除泥胶、铲除房顶墙皮这些有没有额外费用，事先约定。高墙防水腻子是不如不铲。
3.防水：卫生间是否1.8米或满刷？墙背后有卧室、柜子的，一定满刷。不要信淋浴房满刷就可以。厨房无地漏不要防水，阳台有地漏一定要防水。
4.墙面：墙泥，网格布，墙固，腻子的品牌等级型号、刷几度？涂料一底2面几个颜色？儿童漆竹炭漆都是智商税，因为国家只有一个标准。
5.地面找平几公分？有说国家标准4cm有说3cm，把握好。
6.瓷砖免加费用的最大砖形600×600？玻化砖背胶等辅料、人工一平加多少？超大砖的辅料人工一平加多少？别选砖讲究大气、增项加到你哭！
7.水电：2房说是900～1000米总线，1.5平方走灯用很少。开槽单独计算价格，电线一米算3米（火地零），不要多算基本不会退。不要太少，后期加到哭。
8.吊顶：轻钢还是木龙骨，南方都行。板材品牌不讲究，进口不进口都是智商税，只要满足环保E0国家标准就行，最后都在涂料里，可以省一点。想要的吊顶款式问清楚，算不算复杂吊顶，要不要加钱？吊顶前期规划好平方数，容易漏或少算。
9.材料保护、搬运、保洁这些常规操作。
✍签约流程：如果正规装修国家或本地规范合同，可改动不多。后面有可以补充的条款。
避坑要点：
1.质保多少年？
这项踩坑了，合同没看清，写2年了。因为口头问设计师，说隐蔽工程终身质保，结果没进合同。
水是水管公司质保50年，选品牌电问题不大。所以问题出在防水上，自己后期一定要盯住！！！
2.付款方式？
35～30～30～5，常规设置。但！第3个30%油漆还没进场就已经95%了，很考验公司诚信和管理水平。
有的合同主材单独签，一定注意付款方式，此处有坑。
写在最后！适当留一些增项给后期工人，相信我！
