准备
2022年06月25日
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我买这房子就用两个字总结：冲动。房子已经买下来了，冲动的过程不想再回忆，只想写几点提醒一下像我这样初次买房的兔友们（也是我XLL的教训）：
1、不要被现实打倒，不要才看几次没有符合心水和预算的房子就灰心，就随便降低要求，一定要耐着性子多看多对比，更不要因此就放弃买房的念头，刚需的房子，早买永远比晚买要好；
2、尽量选择每个房间都有窗的房子，包括厨房和洗手间；
3、买二手房一定要找懂验房的人去看一看房子再决定购买，除了房子的内部，也多观察一下入住率（入住率太低的小区很有可能会有些不太好的传闻），打听一下小区的整体情况，观察一下小区房子的外墙或管道的老化程度等等；
4、如果内心是有一点点想讲究风水的，尽量选择平面图看起来方正的房子。决定购买前最好带个风水师帮忙看看房子周边会不会有什么不好的煞位，一旦房子买下来，要化解这些煞位，可能对装修就有诸多限制了。当然，不信的，可以忽略这条；
5、了解清楚房产税费。很多时候，二手房谈的成交价都是前房主的实收价，那么前业主这边的税费需要我付，自己成为新业主的税费也还是我付，中介为了快速成交，往往不会很细致的提醒你这些税费究竟是多少，只会说是房子的1%之类，等去到房管局现场办理才发现是1%*2，瞬间感觉身体被掏空。不过我相信像我这样马大哈的不多哈；
家庭背景：年过40的业主，2娃家庭。项目管理工作，2020年成功管理加建电梯。
理念：利润可以合理的给予，但是活必须给我好好干，最终还是看干活的人灵性、积极性。
房型：2021年春节前上车，121平方的楼梯楼顶层复式。这套房，事后综合设计师们的说法，长条形公寓户型，个人认为所有设计的阵眼在于楼梯的摆放。一、装修公司的选择：
过完年即在平台寻找装修公司，一共选了4家比较：
1、轩怡，半包模式，案例多规模大；
2、两手硬，吸睛之处在于设计，对接设计师梁工；
3、小胖猩，整装公司拎包入住，设计施工一体化，对接设计师林姑娘。
其他曾考虑的：窝窝家，和轩怡同根同宗，不重复了。 二、量房 过完元宵节，就挨个请上面3家设计师分别来量房，依次是两手硬、小胖猩为保持中立，也为了考验设计师的水平与理念的契合度，所有量房过程均保持对想法的沉默，仅提需求。 三、首轮方案PK
一周后，各家开始交第一轮作业，每家都出了3个不同方案，看来是行规：
1、两手硬，第一个交作业，3个方案基本都是基于现有楼梯格局，有点失望。
2、小胖猩，第二个交作业，有1个方案眼前一亮，一个三折梯方案很接近我想的二折梯方案。林姑娘还是很有想法。
3、轩怡，第三个交作业，一个方案与两手硬基本一致，但是没有我想过的二折梯方案。首轮PK结果，小胖猩设计师给的印象分最高，轩怡其次。更倾向于选择小胖猩三折梯。同时把我的二折梯方案公布给各家，也不对各家通气其他家的方案，尊重知识产权。
第二轮PK
又是一周时间，各家开始交第二轮作业。经过第一轮PK后，其实这一轮更多的是在模式的PK了。
1、两手硬，仅是回应了我的二折梯方案，感觉想法不够。另外，严重减分项是把阳台是玻璃窗还是墙壁混淆了，可见设计师主观性、细致性不足，首先pass。
2、小胖猩，亲自去了一趟东站那边。林姑娘倒是把方案仔细考虑了，互动了很多细节，第二轮方案不需要怎么改，设计师很Ok，也在知道了竞争对手下作了大量说服。（不得不说小胖猩口碑好）。
3、轩怡，方案还过得去，但是坦率的说，轩怡公司是个极大的减分项。原因很简单：太多营销。首先，营销意味着成本飙升，最终还是消费者买单；其次，通常对外喊情怀的都不是好人（自己公司就是活生生的例子）。
五、抉择与签约
抉择的确是个痛苦过程，最终选择了小胖猩基于如下考虑：
1、知识产权因素，还是谁的设计最合理就选择谁，我不是白嫖党。
2、设计师因素，从管理者的角度能看出林姑娘的灵性，真能俘获人心。
3、报价方面，各装修公司报价体系不一样，利润点不一样，只能看个整体大概，各家都差不多。
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
