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海水正男 海水正男

海水正男的家[ 5 篇 ]

2022-03-05 10:17
55㎡ 简约
北京紫钰装饰设计有限公司 (口碑值:14551)
  • 业主日记 5篇
  • 购物清单

拆改

主体拆改

2022年04月02日
本文属于“海水正男”所有,转载请先联系

一般的老破小改造拆改部分都是全拆,前面也介绍了,我这事公寓住房,住不了太久,而且前面住户还比较爱惜,所以不准备大改,实际上前面一家用的地板还不错,水电设置也基本合理,我就不拆了,房体也不做太多改动。原以为就只剩个刷墙,真正操作起来,还是有很多需要动的,而一动,就是钱。

最显眼的事拆掉原有橱柜。前面一户的橱柜做得确实太应付了,还是上一代金属台面的,乒乒乓乓一天拆完。再就是厕所和受潮墙体的处理,主要是拆掉马桶和踢脚线,以及相关的配套设施。

都很快,然后这里就有个概念。合同里写的垃圾清运是指从房间现场到楼下,至于怎么出小区,这个是业主自己负责的。北京对垃圾管理严格,本来想着放几天全部完事了一起运,好家伙,没几天就上了街道的黑榜,不停来电要求运走。临时找搬运很麻烦,加之两会和疫情,坐地涨价,虽然只是半车垃圾,还是花了600大洋。运送垃圾不在于多少,哪怕就一块板子,用了人家的车就是按一车收费,当然可以自己去运,麻烦之处在于倾倒,普通市民哪里知道,说是要运到京冀交界的地方,鬼知道呢。

事后再看,没有大拆大建真的是明智,后来才发现到处都会出现增项,动得越少被增的地方越少。我也建议类似我这样的装修小白最好能跟同事朋友的装修一圈,热心帮忙的同时,其实可以看到很多签合同时看不到的细节,规避很多不必要的问题。

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2022年03月15日
本文属于“海水正男”所有,转载请先联系

我的房屋改造属于比较简单的工程,公寓房前一位住户对房间又比较爱惜,很多东西都可以不换(这也是为什么选紫钰的原因,他们并没有上来就设计为重新来过,而且根据实际情况有的拆了重装,有的保留原有状态)
施工方李工长比较干练,周日下午现场看过后,迅速商议好操作内容,制订了工作计划,周一上午工人师傅就到了现场。中午11点我去现场一看,橱柜和踢脚线都拆好了,腻子粉也运到位了。同步设计师也安排好了粉刷色彩。
整体顺利。

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准备

2022年03月09日
本文属于“海水正男”所有,转载请先联系

和装修公司签合同,主要分为两部分,一个是“装修合同”,也就是常说的“轻工辅料”,或者直接理解成人工费,这份合同是要备案的,是装修公司正儿八经为你提供的服务。另一个是“主材代购授权书”,这个顾名思义,是你委托装修公司代订、代购部分硬件,并不是由装修公司本身提供的产品,比如橱柜啦、抽油烟机啦、地板啦等等,他帮你买,需要你授权。

而所谓“全包”,就是客户完全交给装修公司,包括所有的主材硬件,那么,“半包”的灵活度就比较大了,如果有心的话,所有的建材和电器都可以自己来。

我理解,这个主材代购就是所谓“水深”的地方。毕竟咱不是这个行业的,同样一块板子放在眼前,究竟值多少,不仔细调查恐怕说不清;即便价格搞清楚了,到底某处该用什么档次,可能又是一个新问题。

有了这样的(个人)理解,我就决定电器类的自己买,毕竟成品电器的价格太透明了,用户需求也能说清楚。至于橱柜、淋浴房之类的,就给人赚点钱吧。水至清则无鱼,你算得分毫不差,我估计人家装修公司也不乐意吧。

在选装修公司过程中对比了几家的报价,轻工辅料这块应该算比较透明,同样的项目价格基本一致。确实是主材这块差别比较大,当然,也不能说谁黑心,只不过有的推荐高端产品,有的推荐平价商品。问题还是用户需求,我这标题就是没有产权的公寓房,也给项目经理反复强调了,弄那么高端环保二十年不过时的没必要呀。此时还在推荐高端产品的,我只能说可能是好心,但并没有站在用户角度考虑。

和紫钰签合同的过程还比较顺利,特别是作为甲方,我中途修改过一次需求,并要求他们把许诺的后期可能遇到的“顺手帮忙”写进了合同。至于说有些用户提到的“打柜子把五金件保修期写进去”之类,我就没计较了,觉得不至于这么过细。不知道算不算心大?哈哈。

此外,有些心急,签合同头两天就去十里河买了一些东西,目前看没必要,甚至带来一些麻烦,这里也提醒关注本日记的朋友。

一是建材市场的产品都是最新一代的,针对新房的多,和我一样的老房住户一定要小心,最好是施工进场后,听师傅的意见再去采购。比如,我满心欢喜买了卫生间四件套,钱付了回来才知道,虽然现在马桶主流是虹吸的,但很多老破小的下水道是带U的,只能用直冲型,后面得换。

二是很多电器尺寸得后期才能确定。比如,橱柜灶台是定制的,那么开槽安装抽油烟机、水槽之类就得考虑进去,柜体的深度和冰箱等设备是否匹配也要留好余量。

总之,主材可以稍晚一点购入。毕竟,人家全包是综合考虑了,也有足够的产品可以调换,我们散户动一个数据可能就一堆麻烦。不要急,稳住。

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2022年03月05日
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时间:2022.2.26-28

今日花费:-100 对,赚了大约100块,去几家公司面谈时,有两家送了进店礼,虽不贵重,也是心意。

装修进度:详细了解装修方案,选定公司。

今日心得:

来的5家装修公司都还挺热情,但设计师之间还是有差别的。

比如有一家前期可能推送信息不全,以为我是全包全改,现场才知是半包局改,听完介绍后就立即走了,当然,走时比较客气,不过我明显感觉到她觉得浪费了她的时间,可以理解,但这确实是平台的沟通问题。

再比如有一家重点是想推荐他们的定制橱柜衣柜,看我半包(公寓房真没必要高级定制啊),就给了一个13万的报价,这也是一种拒绝的方式吧。

再有一家设计师的思路可能和我不太匹配,有些想法我无法接受,就不细表了。

最后需要点名表扬的是泰峰装饰和紫钰装修。

泰峰是平台上的全优商户,平台推荐给我的,设计师刘老师非常细致,同我交流了多次,最后一次从10点讲到13点,逐项进行说明,设计思路是把客餐厅中间隔断拆掉,做成开放式厨房和吧台,怎么做也设计得比较好,列为备选方案。

紫钰也是评价较好的一家,是我自己找过去的,项目部宋经理和设计师李老师接待我的。宋经理给我印象深刻,他对公寓房改造很熟悉,明确说不建议拆客厅,原因是住不了几年,不要折腾,动一处就会牵扯一片,成本上去了不值当,不如在软装上根据自己的个性多花点钱。李老师比较年轻,但也很负责,设计了两稿,一稿和泰峰的吧台方案比较接近,就是玄关处略有差别,另一稿是维持现有格局不变,他们甚至指出我前面住户留下的地板质量不错,不必重装,这倒是让我有点吃惊。

经过再三考量,也是逐项对比,最后还是采纳了紫钰方案,本质上说他们的方案可能谈不上“设计”,因为基本没拆没铺没换,主要是强化了墙体、重新涂刷、调整了厨卫,最大的开销就是重新打了橱柜。不过他们的理解和方案,我觉得是现站在“流动性较大的公寓房业主”视角在分析,并没有像其他家那样全部推到重来。也许后续会有一些临时性的增项,甚至可能会有坑(等后面更新吧)但我觉得敢于同主流的大拆大建区别开来,已是不易。最后选了他们。

不过还是对泰峰刘老师的细心专业表示我的感谢,如果后期有自住房,我会重点考虑他们。

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2022年03月05日
本文属于“海水正男”所有,转载请先联系

时间:2022.2.24

今日花费:0

装修进度:量房

上半个月在网上浏览了装修资讯,大数据就把我给推(mai)出去了,18日左右两个装修平台来电,各推荐了3家装修公司。接到推荐后自己又在平台收集的公司目录里挑了下,额外选了一家登门拜访。这样就是7家,最后现场来了5家,分两天测量完毕。
以前不懂,开始准备一家接待,第二家起就觉得自己像个祥林嫂,索性后面就一起来了。各家公司之间似乎也没觉得太尴尬。应该来说几位设计师都很通情达理,交通原因我回来得晚,几位都在寒冷暮色中等了半小时左右,至少面上没有抱怨,都很客气。
说下房子的特点,位置挺好,在知春路(给了个大概定位),单位分配的没产权,解决在京居住问题的老破小(户型如图,1989年盖的,建筑55平,使用42.5平),住过几年后或者清退或者换房。
体制内的朋友应该特别理解,不装一下没法住,装好了又不值当。这一点可能和普通居民差别挺大。
同事们接了这样的房子多数找个施工队简单处理一下就完了,找装修公司他们都觉得开销过大,我理解是花钱买个省心吧,希望能给同道中人一点启发。

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