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Lei Lei

100平两房改三房有没有可能[ 10 篇 ]

2021-09-26 18:38
100㎡ 简约
上海杰泉实业有限公司 (口碑值:52)
  • 业主日记 10篇
  • 购物清单

竣工

2021年12月25日
本文属于“Lei”所有,转载请先联系

竣工验收遥遥无期?如何合理维权?各种理由搪塞、推迟、拖延怎么破?

我家6.28开工,即将满6个月,现在还没竣工。归根到底,是我们选错了装修公司,找了一家做工装的装企来做家装,各种不适应。装修公司烦我们装修事项细致入微,我们也烦他们事事都要催促扯皮。

前三个月完成了水电、暖通、泥木,油漆超过合同上的期限了,我们想能完工也行就不计较了。

结果油漆做了一遍,就没人来了,此后一个多月工地上就荒芜着,问就是你们地板踢脚线先弄好。好吧,地板厂家来过两次,都是装修公司地坪没找平,达不到地板安装要求,耽误两周时间,这是谁的责任很清楚吧?等装修公司修好地坪,地板安装花一天,踢脚线安装花一天,我们业主最短时效内搞定了自采的安装,接下来还是没人开工,工地荒芜着。

这种情况下我们求助土巴兔了,土巴兔冻结了款项支付。装企开始以各种理由搪塞,公司老板要分家,公司要搬迁,工人调不过来,我们真是给气笑了。无论什么理由,装企内部事宜与对外签订的合同无关,履行合同是他们的法定义务,所以我们直接交给土巴兔处理。

终于在11月中旬泥工再次进场了,刷了2天,需要等墙漆干透,等呀等,我去现场收拾东西时发现油漆桶没有盖,油漆暴露在空气中,还正好能晒着太阳找了半天没有找到油漆盖,只好盖上两块布料,暂时遮挡一下。

师傅终于来了,做了一天完工了。接下来就开始了漫长的扫尾阶段,水电补漏、油漆补漆、电箱盖子找不到了、某根关里的电线对应的灯线被封在吊顶内了……

当我们把这些查漏补缺清单列出来,交给装企时,装修群里鸦雀无声,就好像这个群从来没存在过似的。过了一周,我打电话给工地负责人,当天下午来了一个水电师傅把两个卫生间连接的墙体上方凿了一个孔,以便两个卫生间的浴霸连接三通排气。完成这个后,装修群又死静死静了半个月。

昨天我郑重通知土巴兔,这家装企不履行义务,要么撤要么换。土巴兔出面组织了三方会谈,来了一位工作人员,双方签了字,承诺下周一12.27,一手交钱一手交活。

为稳妥起见,我让装企押1K尾款给我,说不定入住后还有需要售后的地方呢,他们看在钱的份上,也要上门处理的。我也提出我们保留追索装企合同逾期的违约法律责任,以及由于拖延造成我们无法入住而额外产生的租房租金,即侵犯了我们的居住权带来的侵权责任。

交涉至此,下周一见分晓,会持续更新。让我们拭目以待。另外如果还有没有装修的小伙伴,一定避坑!不要选这家装企,切记切记!

附几张现场图,大家可以感受一下毛胚风,包含但是不限于:溢出的胶水、堆积的美缝、歪曲的墙漆分界线……


———————————————我是分界线

上了“业主避坑”了,来更新昨日战况:

装企有了付尾款动力,马上来了4位师傅,一位油漆,三位水电,把下面这些尾巴基本都扫了:角阀、龙头、网线、开关、灯带、修补安装留下痕迹的墙面等等。电工师傅还留了一张纸,把电箱对应的标识写了下来,让我照着去贴。公司负责人下午带着质保书过来了,只剩下他们要提供的全部工程项目增减项清单了。

我们已经考虑清楚了,一方面我们决定付竣工款,只留1K尾款,让工人师傅好回家过年;另一方面,我们保留对装修公司的法律责任追索权利,这两条路互不影响。至此我家装修硬装落下帷幕。后期会上大量视频晒图介绍,还会把避坑系列继续完成的

———————————————我是分界线

想不到已经2022了,还在纠缠不清

装修公司迟迟不给增减项,钱款无法结算。我们咨询了土巴兔,被告知要么跟装修公司结算好增减项,要么走解约流程后续直接跟装修公司结算。但是如果选择解约流程,必须双方都同意。

眼看着我们压着近5W左右装修款退不出来,一边装企推不动,一边想解约走线下也要看装企同不同意,完全被动了。

想当初有兔友留言说:还好你们钱没有付给他们。现在看是我们都太天真了,钱在平台托管着,虽说钱款没到装修公司手里,但也拿不回来!能不能拿回来还要装修公司同意 太不合理了,我们已经想土巴兔投诉,表示这种规定在我们目前碰到的情况下是对我们权益的侵害。土巴兔让运营去联系装企了,装企目前打他们负责人店长的电话已经不接了,原来的办公地址已经人去楼空,据说搬迁到其他地方了。

如果不是我们工程已经几近完工,而是施工到一半,估计更要吐血。这怎么看都是一出欺诈大戏,用设计把客户诓骗进来,然后能增就增,增不了就怠工,能拖就拖。

土巴兔官方如果实在推不动,走法律途径也要维护自己权益

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2021年12月16日
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苦尽甘来,科技感来之不易——智慧淋浴房生成记

主卫的设计是我此次装修比较看好的,乍一看像酒店风,嵌入式卫生间,玻璃隔断。

然而如何通透大气又能保护隐私?我们想了很多方案。最初是打算做透明玻璃,这样亮晶晶的很清爽,但没法保护隐私;后来想用长虹玻璃实现透光不透人,但是整体采光也会变差,要知道这是房间离窗户最远的角落;用磨砂玻璃更有私密性,但更不透光了,pass……最终我把自己老本行都拿出来了,找了生产投影玻璃(也叫雾化玻璃、通电玻璃或调光玻璃)的厂家来做淋浴房隔断,顺利解决这个透光和私密之间的矛盾。

可惜,找玻璃工厂又一波三折。先后看了三家,第一家嫌面积小,不肯上门来量,让我们自己测量,或者要出400测量费才给量;第二家收了钱就上门来量过一次,然后找各种理由:玻璃太大了,电梯太小了,要加框,要收搬运费,一下子加了3K左右,而且拖拖拉拉一个月也没动静;第三家终于找到靠谱的了:做事有条不紊,卖家一个电话打好问清楚情况,下午厂家师傅就上门测量,沟通了设计方案,然后一周后到货安装调试专业人员一条龙服务,全程没有任何加项、收费等要求,非常省心,合作态度极好。

第三家玻璃厂让我看到了这个行业内的良心。即使在家装这样的不透明的、有内幕的行业里,仍然有这样热诚的、有专业度的、服务于消费者的厂家和师傅。有这样一群热诚的人,我相信这个行业慢慢地会越来越好,这需要更多的人加入,也需要我们更多消费者去支持这些好的商家、厂家,让良币淘汰劣币。

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油漆

2021年11月02日
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装修一个字:灰!灰!灰!

油漆做完几道了,准备铺地板。可是到处是材料,到处是灰尘,满地乱扔的包装、废料。现场从未整洁过

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泥木

2021年09月26日
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第二篇:泥木进场,初见雏形——吊顶、防水、贴砖、美缝


时间来到了8月底,没错开工已经两月了,自从一个月前换了新负责人后,进度立马加快。所以及时反映问题,装修公司还是很重视的。

新负责人三下五除二把进度一排,就咔咔开干了。木工师傅比较热闹,做事情有什么问题马上来找我们说,估计他认为业主说话有用些。泥工师傅比较斯文,只有干活时出现了一些难以解决的情况才来询问。

这个阶段其实比较省心,就基本上在微信上沟通沟通,拍个视频看看现场的进度,指挥一下瓷砖怎么贴,然后上网买美缝剂。

瓷砖挑了很久,选了通体砖,600x1200因为尺寸大并且通体砖不吸水,要用粘结剂和胶水来贴,施工难度大费用高。我的考虑是贴砖高度2米4,竖贴正好两块砖到顶,一点没浪费。辛苦泥工师傅了,据说泥工夫妻两人一起帮忙才能把砖贴到高处的位置。

最后完成后看到成果还是很开心,很平整很漂亮,土巴兔验收时有2片砖背后部分有空鼓,让打固定的胶。所以打算贴大砖的朋友要想仔细了,施工费用和施工工艺要求都很高。

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拆改

2021年09月26日
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第一篇:万事开头难,又换负责人——拆旧、水电、暖通

我们6.28开工,据装修公司说是个吉日。

先是拆旧,我们不想给装修公司找麻烦,就叫了回收的人来拆家具电器,算完找后找我们要300,否则他亏了一番讨价还价后,把三台空调让他们拆走,我们留了一台大一匹的放小卧室用,这才谈妥。

接下来装修公司进场直接把把房子打成毛胚,还把烟道砸破一块 装修公司说后期贴砖就OK了,我们也没在意。

然后在等待了漫长的一个月后(期间换了负责人,因为不上心,工地半个月没动静)水电进场,验收时土巴兔提出网线最好换超六类线,网速才能快,立马换了,要知道以后网络是一家人幸福的源泉。

水电验收完暖通就过来找平地面,安装室内机了。找平时跟装修公司产生了分歧,不过幸好签约时用了土巴兔陪签,白纸黑字写的很清楚是豆石找平,不是瓜子片找平,看来万事都要有备无患,特别是处于信息不对称的买方时,强烈推荐土巴兔陪签,300元很值。


施工现场不敢恭维,除了做地坪时清理了场子,其余时候遍地杂物、包装、废料,完全不像我们之前在另一家装修公司看到的现场那样整洁。更别提现场张贴注意事项这些了。总之,工人师傅手艺没问题,但是现场灰尘喧天、满地狼藉。每次去工地回来我的头发都会打结。

地暖找平需要知道是铺地板还是瓷砖,铺地板的找平要求高,误差范围小,所以考验手艺。铺瓷砖就无所谓了。现场每一波施工人员过来就在墙上直接写须知,结果后来电工师傅画的插座位置被磨擦得看不到了我只能默默祝愿这个行业和这个行业的从业人员也能慢慢从他们的工作中找到一些体面和心得,他们其实值得拥有整齐舒适的工作环境。

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准备

2022年01月08日
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把所有的坑都踩一遍!避坑大全拿去!——第三坑:泥工阶段灰头土脸,美缝到了最后变成黑洞

第三大坑:泥工。最初泥工进场铺贴都比较顺利。但前期的砌墙给我们挖了一个坑:两扇相邻成90度的门,门剁没有做齐,相差了约3-5公分。泥工师傅在这个位置干脆就没收口,裸露着砌墙的红砖,问他就说后面要包门套的,包上就看不见了。

我们越想越觉得不对,这两个门之间有高低差,就算包门套也包不齐。于是要求泥工把门用瓷砖收口。但是泥工师傅已经去了下一家,只能等有空的时候过来帮我们改。

等啊等,终于来给两个门收口了,我说了我的要求,师傅开始砌瓷砖。我看这没做错就先走了。

过几天去工地,发现收口是收好了,但是美缝剂打得到处都是,而且已经完全凝固,铲都铲不下来

我们找装修公司理论,这个乱七八糟的美缝怎么办?装修公司说会给我们弄掉。现在已经2022年了,足足半年装修没装完,也没处理残留美缝剂,我们只能一点一点用小铲子凿,一不小心还会崩掉一点瓷砖釉面真是欲哭无泪。

都说做美缝是为了更美观,可惜我们对着着歪歪扭扭像疤痕一样的美缝简直不忍直视。这两扇门正好正对着入户门,一进门就能看到疙疙瘩瘩的门的两个顶角,特别是当台盆、马桶、镜柜都安装好后,更衬托出美缝的丑陋

所以,美缝需谨慎,一定要盯住施工人员,确保铲除干净了,不然后患无穷

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2021年11月24日
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把所有的坑都踩一遍!避坑大全拿去!——第二坑:水电增项没商量

第二大坑水电,如果说第一大坑,不是每个人都会碰到,因为毕竟把家装项目交给工装公司去做这种事情除了我们家估计也没谁了。但是水电无论是谁来做都会从里面薅一大笔。我们家水电合同预估了大约50个点位,后续实际做的时候增加了到70个点位。我们就按照增加的点位付钱,这个是一清二楚合同也明确写出的。

可是你有没有想过打洞要多少钱?如果要移弱电箱、强电箱多少钱?答案是:电箱位算六个洞(或者八个)。在水电做增减项清单的时候,我们还碰到一个问题,那就是偷换概念。合同中写的很详细,也标出来“增排点位按半价算。我们跟装修公司算增项的时候没注意,把钱付完以后才发现这一条。装修公司回复说:“增排”的点位不等于“增加”的点位。请注意!他们给出一套逻辑是:增排是指本来这里就有点位,只是给多排一个盒子;而增加点位是重新走了一路线路。

且不论这个说法是真是假,我都想说,在装修中信息不对称,绝对是一个巨大的盲点。这些雷是排不完,这些坑是避不完的。如果有时间多做功课,但是即使变成半个装修专家,也不能百分百确保不碰到奇葩情况。

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2021年11月24日
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把所有的坑都踩一遍!避坑大全拿去!——第一坑:选了不靠谱装修公司

第一坑:擦亮眼睛,查看装修公司资质,查看装修公司案例——亲眼看!

我们当初开始装修,土巴兔推荐了四家公司过来。四家公司都给出了方案和报价,我们纯粹是从方案中去挑选,选了一个我们觉得不错的设计方案。可是!方案不代表装修公司的实力,不代表装修公司的口碑,更不代表装修公司的服务!这是最大最大的坑,划重点:最大的坑!

最大的坑是如何跳进去的?我们选择的杰泉设计原来是一家做工装的公司,他们有二级资质,现在出来做家装,应该也不到半年时间。从他们简陋的网页上可以看出来还没有人对家装这一块儿有过深的涉猎。

我的一位设计师邻居说:“你怎么能找一家做工装的来做家装呢?做工装的多粗糙呀,他们没有做家装的细腻。”但是我听到这个话的时候我们家油漆已经快收尾了,正在被装修公司撂挑子不管。

PS:补充一个我在他家看到的一位业主的评价:“偷梁换柱,坐地起价”——我们正好刚经历了一轮也借这位业主的话呼吁:麻烦平台出来处理。

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2021年11月02日
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墙漆颜色,不想撞网红脸,找找灵感

装修合同上的墙漆是多乐士,所以下载了多乐士AI和多乐士幻色大师两个app,非常有用!划重点:可以直接模拟油漆色号的实际效果。具体操作如下:

1.打开多乐士幻彩大师,点击右下角,就可以进入AI相机,你可以拍一面实际的墙,然后在下方的色卡中选你喜欢的颜色来换(图2)也可以从网上找图片,换上看中的墙漆色,感受一下满涂后的效果;

2.打开多乐士AI,搜索你感兴趣的墙漆色号,如果没有色号可以在所有色卡里选择,这比实体色卡数量多了去了,非常适合在几个相近色中犹豫不决的选择困难症。图1就是我不停的在网上图片、AI识色和炫色大师之间不同切换的截图。

特别是对于色调(冷调、暖调)把握不准的小伙伴很友好。对于不同光照的房子,同一个网红灰可能在你家高级奢华,在他家就灰暗无光了。你完全可以拍自家的电视背景、沙发背景、或者床头背景墙,再把你心中的色号替换上去,我就是这么干的,图5。实际刷好后跟效果图有一点出入(图6,7)。但整体的色调(冷调暖调)的把握还是准确的,非常值得一试。

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2021年09月28日
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番外1:真的可以改?那就彻底改

抽空写个番外。

在一切尘埃落定之前,我们就商量了要捣出一间小卧室来,把两房变三房。我家户型图原来是这样子的客厅餐厅南北通,主卧次卧南北通,中间夹着小卫生间。没错就是上海最普遍2房户型,一般开发商只会在厨卫上动一下改个地方,其他大同小异。

为什么要三房呢?因为有三胎了?NONONO,只是想多一处休憩或者工作的地方。另外考虑到长辈们偶尔来小住,多增加一间是一间。

土巴兔给我们安排了四家装修公司,还有一家毛遂自荐的,一共五家,浩浩荡荡的往我家输送。一下子我就有了众星捧月的感觉。

一轮谈下来,一位大叔和一个长得像贾玲的姑娘方案我比较青睐。贾玲做事很细心,报价单给我们一条一条过,还拿手稿画。可惜大叔方案更技高一筹,看图就明白了,确实是厉害。因为他不仅给我们改成了三室两厅,还多出来一卫:巧妙利用主卧进门处狭长的通道,打通了通道另一侧的洗衣房纳入到主卧,再将主卧原衣柜位置去掉一半,这样就像酒店房间一样,在主卧一进门的侧面就是一整套马桶、洗漱、淋浴,一字设计,还做了干湿分离空间利用到了极致。看看3D效果,酷呆?

当然改三房肯定要有牺牲,就连大叔也无法预料到以后的形势万变:原本将面积6平的厨房做成第三卧,餐厅就改成超大厨房。结果开工时燃气公司不让移表,只好在客厅里挖了一个2x2m的角落,生生隔出了一间房中房,并且恢复了厨房餐厅原来的功能。

现在工程还未结束,房中房暂时看不出雏形。期待刷好大白后的样子。

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