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Lei Lei

100平两房改三房有没有可能[ 13 篇 ]

2021-09-26 18:38
100㎡ 简约
上海杰泉实业有限公司 (口碑值:52)
  • 业主日记 13篇
  • 购物清单

竣工

2021年12月25日
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竣工验收遥遥无期?如何合理维权?各种理由搪塞、推迟、拖延怎么破?

我家6.28开工,即将满6个月,现在还没竣工。归根到底,是我们选错了装修公司,找了一家做工装的装企来做家装,各种不适应。装修公司烦我们装修事项细致入微,我们也烦他们事事都要催促扯皮。

前三个月完成了水电、暖通、泥木,油漆超过合同上的期限了,我们想能完工也行就不计较了。

结果油漆做了一遍,就没人来了,此后一个多月工地上就荒芜着,问就是你们地板踢脚线先弄好。好吧,地板厂家来过两次,都是装修公司地坪没找平,达不到地板安装要求,耽误两周时间,这是谁的责任很清楚吧?等装修公司修好地坪,地板安装花一天,踢脚线安装花一天,我们业主最短时效内搞定了自采的安装,接下来还是没人开工,工地荒芜着。

这种情况下我们求助土巴兔了,土巴兔冻结了款项支付。装企开始以各种理由搪塞,公司老板要分家,公司要搬迁,工人调不过来,我们真是给气笑了。无论什么理由,装企内部事宜与对外签订的合同无关,履行合同是他们的法定义务,所以我们直接交给土巴兔处理。

终于在11月中旬泥工再次进场了,刷了2天,需要等墙漆干透,等呀等,我去现场收拾东西时发现油漆桶没有盖,油漆暴露在空气中,还正好能晒着太阳找了半天没有找到油漆盖,只好盖上两块布料,暂时遮挡一下。

师傅终于来了,做了一天完工了。接下来就开始了漫长的扫尾阶段,水电补漏、油漆补漆、电箱盖子找不到了、某根关里的电线对应的灯线被封在吊顶内了……

当我们把这些查漏补缺清单列出来,交给装企时,装修群里鸦雀无声,就好像这个群从来没存在过似的。过了一周,我打电话给工地负责人,当天下午来了一个水电师傅把两个卫生间连接的墙体上方凿了一个孔,以便两个卫生间的浴霸连接三通排气。完成这个后,装修群又死静死静了半个月。

昨天我郑重通知土巴兔,这家装企不履行义务,要么撤要么换。土巴兔出面组织了三方会谈,来了一位工作人员,双方签了字,承诺下周一12.27,一手交钱一手交活。

为稳妥起见,我让装企押1K尾款给我,说不定入住后还有需要售后的地方呢,他们看在钱的份上,也要上门处理的。我也提出我们保留追索装企合同逾期的违约法律责任,以及由于拖延造成我们无法入住而额外产生的租房租金,即侵犯了我们的居住权带来的侵权责任。

交涉至此,下周一见分晓,会持续更新。让我们拭目以待。另外如果还有没有装修的小伙伴,一定避坑!不要选这家装企,切记切记!

附几张现场图,大家可以感受一下毛胚风,包含但是不限于:溢出的胶水、堆积的美缝、歪曲的墙漆分界线……


———————————————我是分界线

上了“业主避坑”了,来更新昨日战况:

装企有了付尾款动力,马上来了4位师傅,一位油漆,三位水电,把下面这些尾巴基本都扫了:角阀、龙头、网线、开关、灯带、修补安装留下痕迹的墙面等等。电工师傅还留了一张纸,把电箱对应的标识写了下来,让我照着去贴。公司负责人下午带着质保书过来了,只剩下他们要提供的全部工程项目增减项清单了。

我们已经考虑清楚了,一方面我们决定付竣工款,只留1K尾款,让工人师傅好回家过年;另一方面,我们保留对装修公司的法律责任追索权利,这两条路互不影响。至此我家装修硬装落下帷幕。后期会上大量视频晒图介绍,还会把避坑系列继续完成的

———————————————我是分界线

想不到已经2022了,还在纠缠不清

装修公司迟迟不给增减项,钱款无法结算。我们咨询了土巴兔,被告知要么跟装修公司结算好增减项,要么走解约流程后续直接跟装修公司结算。但是如果选择解约流程,必须双方都同意。

眼看着我们压着近5W左右装修款退不出来,一边装企推不动,一边想解约走线下也要看装企同不同意,完全被动了。

想当初有兔友留言说:还好你们钱没有付给他们。现在看是我们都太天真了,钱在平台托管着,虽说钱款没到装修公司手里,但也拿不回来!能不能拿回来还要装修公司同意 太不合理了,我们已经想土巴兔投诉,表示这种规定在我们目前碰到的情况下是对我们权益的侵害。土巴兔让运营去联系装企了,装企目前打他们负责人店长的电话已经不接了,原来的办公地址已经人去楼空,据说搬迁到其他地方了。

如果不是我们工程已经几近完工,而是施工到一半,估计更要吐血。这怎么看都是一出欺诈大戏,用设计把客户诓骗进来,然后能增就增,增不了就怠工,能拖就拖。

土巴兔官方如果实在推不动,走法律途径也要维护自己权益

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2021年12月16日
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苦尽甘来,科技感来之不易——智慧淋浴房生成记

主卫的设计是我此次装修比较看好的,乍一看像酒店风,嵌入式卫生间,玻璃隔断。

然而如何通透大气又能保护隐私?我们想了很多方案。最初是打算做透明玻璃,这样亮晶晶的很清爽,但没法保护隐私;后来想用长虹玻璃实现透光不透人,但是整体采光也会变差,要知道这是房间离窗户最远的角落;用磨砂玻璃更有私密性,但更不透光了,pass……最终我把自己老本行都拿出来了,找了生产投影玻璃(也叫雾化玻璃、通电玻璃或调光玻璃)的厂家来做淋浴房隔断,顺利解决这个透光和私密之间的矛盾。

可惜,找玻璃工厂又一波三折。先后看了三家,第一家嫌面积小,不肯上门来量,让我们自己测量,或者要出400测量费才给量;第二家收了钱就上门来量过一次,然后找各种理由:玻璃太大了,电梯太小了,要加框,要收搬运费,一下子加了3K左右,而且拖拖拉拉一个月也没动静;第三家终于找到靠谱的了:做事有条不紊,卖家一个电话打好问清楚情况,下午厂家师傅就上门测量,沟通了设计方案,然后一周后到货安装调试专业人员一条龙服务,全程没有任何加项、收费等要求,非常省心,合作态度极好。

第三家玻璃厂让我看到了这个行业内的良心。即使在家装这样的不透明的、有内幕的行业里,仍然有这样热诚的、有专业度的、服务于消费者的厂家和师傅。有这样一群热诚的人,我相信这个行业慢慢地会越来越好,这需要更多的人加入,也需要我们更多消费者去支持这些好的商家、厂家,让良币淘汰劣币。

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油漆

2021年11月02日
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装修一个字:灰!灰!灰!

油漆做完几道了,准备铺地板。可是到处是材料,到处是灰尘,满地乱扔的包装、废料。现场从未整洁过

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泥木

2021年09月26日
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第二篇:泥木进场,初见雏形——吊顶、防水、贴砖、美缝


时间来到了8月底,没错开工已经两月了,自从一个月前换了新负责人后,进度立马加快。所以及时反映问题,装修公司还是很重视的。

新负责人三下五除二把进度一排,就咔咔开干了。木工师傅比较热闹,做事情有什么问题马上来找我们说,估计他认为业主说话有用些。泥工师傅比较斯文,只有干活时出现了一些难以解决的情况才来询问。

这个阶段其实比较省心,就基本上在微信上沟通沟通,拍个视频看看现场的进度,指挥一下瓷砖怎么贴,然后上网买美缝剂。

瓷砖挑了很久,选了通体砖,600x1200因为尺寸大并且通体砖不吸水,要用粘结剂和胶水来贴,施工难度大费用高。我的考虑是贴砖高度2米4,竖贴正好两块砖到顶,一点没浪费。辛苦泥工师傅了,据说泥工夫妻两人一起帮忙才能把砖贴到高处的位置。

最后完成后看到成果还是很开心,很平整很漂亮,土巴兔验收时有2片砖背后部分有空鼓,让打固定的胶。所以打算贴大砖的朋友要想仔细了,施工费用和施工工艺要求都很高。

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拆改

2021年09月26日
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第一篇:万事开头难,又换负责人——拆旧、水电、暖通

我们6.28开工,据装修公司说是个吉日。

先是拆旧,我们不想给装修公司找麻烦,就叫了回收的人来拆家具电器,算完找后找我们要300,否则他亏了一番讨价还价后,把三台空调让他们拆走,我们留了一台大一匹的放小卧室用,这才谈妥。

接下来装修公司进场直接把把房子打成毛胚,还把烟道砸破一块 装修公司说后期贴砖就OK了,我们也没在意。

然后在等待了漫长的一个月后(期间换了负责人,因为不上心,工地半个月没动静)水电进场,验收时土巴兔提出网线最好换超六类线,网速才能快,立马换了,要知道以后网络是一家人幸福的源泉。

水电验收完暖通就过来找平地面,安装室内机了。找平时跟装修公司产生了分歧,不过幸好签约时用了土巴兔陪签,白纸黑字写的很清楚是豆石找平,不是瓜子片找平,看来万事都要有备无患,特别是处于信息不对称的买方时,强烈推荐土巴兔陪签,300元很值。


施工现场不敢恭维,除了做地坪时清理了场子,其余时候遍地杂物、包装、废料,完全不像我们之前在另一家装修公司看到的现场那样整洁。更别提现场张贴注意事项这些了。总之,工人师傅手艺没问题,但是现场灰尘喧天、满地狼藉。每次去工地回来我的头发都会打结。

地暖找平需要知道是铺地板还是瓷砖,铺地板的找平要求高,误差范围小,所以考验手艺。铺瓷砖就无所谓了。现场每一波施工人员过来就在墙上直接写须知,结果后来电工师傅画的插座位置被磨擦得看不到了我只能默默祝愿这个行业和这个行业的从业人员也能慢慢从他们的工作中找到一些体面和心得,他们其实值得拥有整齐舒适的工作环境。

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准备

2022年11月14日
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我们在诉讼前、诉讼中都有跟法官多次沟通。法官始终问我们一个问题:房子是不是已经交付了?工程是不是已经竣工了?我在法庭上表示“是交付了,但还有大量需要解决的扫尾工作没有完成。”法官说:你只需回答“是”或“否”。于是我回答“是”。这其实是一个至关重要的问题,法官会权衡双方的需求,我们要求退回剩余款项,赔偿工期超期赔偿等。装修公司要求(土巴兔)支付他们工程款。如果工程是完成的状态,法官认为我们已经得到了装修合同中的服务,而装修公司确实付出了人力和材料等费用,所以法官进行了平衡,工程尾款付给装修公司,可能考虑到工人欠薪,没有支持支持我们1000元/天的违约金诉求。如果支付违约金,装修公司要向我们支付近10W,那接下来极有可能拿工人当出气筒,或者拿工人当枪使,教唆工人上门威胁,我相信装修公司没有底线。后来的事实也证明了,装修公司拿到钱,却不支付工人工资,希望工人师傅能报警让这家奸商得到应有下场。(上一篇有详细介绍)

对于这种现状,我们深刻感到,即使在互联网时代,加上了互联网装修的现代外壳,仍然无法从根子上解决装修公司不受监管,不受制裁的现状,而且即使他们在某一户业主身上没有捞到便宜,转而还可以哄骗更多的处于信息劣势的消费者入圈套:先报低价,圈住客户,然后边施工边加钱,客户如有疑问不满,那就是客户不懂行,有谁会嫌自己家装得更好一些呢?更别提那些经常用来洗脑的神句:“一辈子就装修这么一次”,“装一次就一劳永逸”,“装好的肯定不会后悔”,“现在你想省钱以后出问题别怪我没提醒”……等等等等。可怜被房子这座大山压迫得好不容易有了自己居所的普通老百姓,不敢轻易以身试险,很多时候都是息事宁人。因为没办法,你的房子在人家手里,他们要做些小动作太容易了。就拿我们家阳台上的排水管来说,因为一直无法排水,后来请物业用疏通管道的大型工具疏通了一上午,物业说应该是里面有东西堵住了,后来听到“咚”一声,排水瞬间通畅 了,至于堵塞的东西是什么,谁也说不准,可能是有意可能是无意,可能是水泥也可能是垃圾。所幸是终于疏通了,如果无法疏通,这条排水管就废了,而洗衣机也就无法放置在原定位置,而洗衣柜、洗衣池的设计也将大打折扣,造成的影响是一系列的。

既然互联网解决不了根源,那谁能解决这个顽疾的根源?我在看过很多有志于做家装界新巨头连锁企业采访中提到“家装行业是最混乱、最无序的”,此话不假。【划重点!】不仅从业人员门槛低,装修企业良莠不齐,管理松散,追责困难,而且由于装修是低频次的消费项目,大部分人一生中可能真的只装修一套房子,有的可能装修2-3套,且间隔时间极长,这中间技术迭代,即使上一次有了一点经验或者教训,到了下一次还是会被某些无良装修公司忽悠进去,因为在他们眼里,你只是他们手里的一个客户,他们一年就可能会做上百上千的家庭装修工程,跟几百个家庭打交道,不会有普通消费者那种装修一次,非常珍视非常慎重的感受。你对装修充满憧憬,早早做研究,跑市场,选风格,比价钱……毕竟这是一笔除买房买车外最大的一笔消费,而且是一次性付给一家装修公司,极少会在中途换装修公司,牵涉的金钱、精力之多,堪称人生大事。而对于装修公司而言呢?特别是无良的装修公司?你只是他们某一时期的服务(忽悠)对象中的一位。工作内容之一而已。你的装修做完了,做得好不好?下次有哪些要注意的?这都不是他们要考虑的,他们更多考虑的是下一次如何更好的利益最大化,如果被消费者发现了猫腻,如何能更好的拍屁股走人,换个地方再起炉灶,再圈另一波消费者进来,故技重施,慢慢割韭菜。

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2022年11月08日
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眼看来到了12月最后几天,装修公司的油漆和安装师傅进场了几次,基本上把亟待解决的问题搞定了,我们开始找保洁,安排家具和家电。


装修公司给了一张质保书(就是装修合同的最后一页,在签约时,这张质保页撕下来由装修公司保管,正常情况下,房屋竣工完成交付业主后,这一页质保书就会交给业主,业主在将来房屋出现问题的时候,就可以凭此书要求装修公司来保修)。

可惜我们的情况就不是正常情况,装修公司并未对他们的施工情况负责,包括但不限于联系了不回话、偶尔回复说解决的事情,比如丢失的电箱盖子要给配一个,窗台石的缝隙要打硅胶等等,一直到第二年打完官司,都还是没解决。

所以找一个靠谱的装修公司有多重要,主动沟通,碰到问题不回避,积极解决,还有【划重点!】在签约前,你有充分的时间跟装修公司周旋,如果对方有人拍板承诺了某些事项或者要你转账,光有聊天记录作为证据无法起到实质作用,需要向法庭提供对方的重要财务信息!比如装修公司对公账户,或者用来收款的私人账户。

我们选的这家公司就很狡猾,每次让我们转账都给一个二维码,关联的是一个钱某某的个人支付宝,小白业主哪里能想到日后由各种扯皮推诿,听说要付款就转账了。后来在法庭上想让法官冻结装修公司账户或者这个支付宝账户,但是却提供不出任何有效信息:如果要冻结对公账户,需要提供对公账号——这个我们从头到尾都不知道;如果要冻结私人账户,需要提供私人账号,而我们给对方支付宝转账的记录上是没有银行账号的;如果我们想把钱某某的银行账户冻结,则需要提供他的身份证号。我们能给法庭提供的只有对方的营业执照,而钱某某让他的两个手下注册为公司法人,从营业执照无法直接把钱某某放在被执行的位置。

现在想来普通消费者得有多少心眼,才能保障自己权益不蒙受损失。最好的状态就是:【划重点!】签约时丑话说在前面,让对方把银行账号、身份信息统统提供!就是为了不走到最后打官司这一步。

我们业主往往在装修公司逛一圈就被五光十色的样板间吸引了,满脑子都是怎么装自己的房子,却忘了这些最基础的、却最有保障的事项。

装修公司那边已经阅人无数知道怎么套路消费者了,把营业执照一摆,资质证书一摆,业主就深信不疑了,觉得可以托付了。所以听我的,【划重点!】一定要反复拷问:你们的收款账号是对公还是对私?无论是公是私,都要拿到账号,拒绝支付宝或微信转账,支付宝和微信都无法保障你的权益!

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2022年09月22日
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打完官司了,业主完败

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2022年01月08日
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把所有的坑都踩一遍!避坑大全拿去!——第三坑:泥工阶段灰头土脸,美缝到了最后变成黑洞

第三大坑:泥工。最初泥工进场铺贴都比较顺利。但前期的砌墙给我们挖了一个坑:两扇相邻成90度的门,门剁没有做齐,相差了约3-5公分。泥工师傅在这个位置干脆就没收口,裸露着砌墙的红砖,问他就说后面要包门套的,包上就看不见了。

我们越想越觉得不对,这两个门之间有高低差,就算包门套也包不齐。于是要求泥工把门用瓷砖收口。但是泥工师傅已经去了下一家,只能等有空的时候过来帮我们改。

等啊等,终于来给两个门收口了,我说了我的要求,师傅开始砌瓷砖。我看这没做错就先走了。

过几天去工地,发现收口是收好了,但是美缝剂打得到处都是,而且已经完全凝固,铲都铲不下来

我们找装修公司理论,这个乱七八糟的美缝怎么办?装修公司说会给我们弄掉。现在已经2022年了,足足半年装修没装完,也没处理残留美缝剂,我们只能一点一点用小铲子凿,一不小心还会崩掉一点瓷砖釉面真是欲哭无泪。

都说做美缝是为了更美观,可惜我们对着着歪歪扭扭像疤痕一样的美缝简直不忍直视。这两扇门正好正对着入户门,一进门就能看到疙疙瘩瘩的门的两个顶角,特别是当台盆、马桶、镜柜都安装好后,更衬托出美缝的丑陋

所以,美缝需谨慎,一定要盯住施工人员,确保铲除干净了,不然后患无穷

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2021年11月24日
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把所有的坑都踩一遍!避坑大全拿去!——第二坑:水电增项没商量

第二大坑水电,如果说第一大坑,不是每个人都会碰到,因为毕竟把家装项目交给工装公司去做这种事情除了我们家估计也没谁了。但是水电无论是谁来做都会从里面薅一大笔。我们家水电合同预估了大约50个点位,后续实际做的时候增加了到70个点位。我们就按照增加的点位付钱,这个是一清二楚合同也明确写出的。

可是你有没有想过打洞要多少钱?如果要移弱电箱、强电箱多少钱?答案是:电箱位算六个洞(或者八个)。在水电做增减项清单的时候,我们还碰到一个问题,那就是偷换概念。合同中写的很详细,也标出来“增排点位按半价算。我们跟装修公司算增项的时候没注意,把钱付完以后才发现这一条。装修公司回复说:“增排”的点位不等于“增加”的点位。请注意!他们给出一套逻辑是:增排是指本来这里就有点位,只是给多排一个盒子;而增加点位是重新走了一路线路。

且不论这个说法是真是假,我都想说,在装修中信息不对称,绝对是一个巨大的盲点。这些雷是排不完,这些坑是避不完的。如果有时间多做功课,但是即使变成半个装修专家,也不能百分百确保不碰到奇葩情况。

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