准备
2021年09月22日
本文属于“毛栗子”所有，转载请先联系
2017年退休8年的我，好事降临到我身边，我分到部队经济适用房，建筑面积122平方的房子。
从2017年到2021年交了4次房款，经历了部队房改清房，经历了两次新冠疫情的影响，至今房子还没有分到手，真是好事多磨呦……
从2020年开始关注南京市场上的装修公司，开始学习装修方面的知识，不能做装修“小白”呦。在手机上下载“住小帮”、“土巴兔”，听网上的家装直播讲座，在电视上看“标点家装”、“改造暖暖的家”找灵感；看一些有关家装的知识，并用心记录下来。我先后跑了南京6家装修公司，了解现在装修行业的情况，初步对装修公司基本情况有所了解，做到心中有数。
我对自己的家初步有了一个规划：
装修风格：现代简约设计
装修形式：全包
装修定位：简约、实用、舒适、自然、温馨
装修尽量做到：简单少污染，少花钱，省心不跟风，不冲动买单，控制好预算
预算初步计划定在：18—20万（不包括：家具家电）
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2021年09月22日
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对装饰公司和设计师的要求：
1、出户型图、平面图、效果图、物料表、预算表（还包括：采光、灯光色彩颜色、软装设计、功能分区、空间动图）有图可依。
2、墙体拆改图、水电点位图、灯具开关图、吊灯设计图、材料标注图、立面施工图、工艺打样图、家具尺寸图、地面设计图（包括：收纳、空调、暖气设备）水电设计图要给业主备留保存一份。
3、装修进度和材料进场希望监理在客户群实时报备。每做一个项目提供一个采购清单，业主到现场清点验货。
4、增减材料、变更项目、设计修改都要写进合同。
5、水电（隐蔽工程）防水和整体装修质保时间多久？
（装修公司答：隐蔽工程（水、电、防水）保修期：正常是5年、其他整体保修：2年）
（参加装修公司直播优惠活动预交定金的保修期10年，房子无论出现什么问题随时找装修公司）
6、装修合同要用当地制式文本统一的合同文本。
7、工期约定要注明，延期赔偿要注明。
8、预算浮动要事先约定好。
9、施工项目要与施工图保持一致。
10、希望能提前预估水电价格。
11、工程监理是本公司监理？能否接受第三方监理？
（装修公司答：装修五级监理制度，容许第三方监理）
12、希望设计师和工程监理全程负责。（监理：2—3天、设计师：5—7天到现场，设计师帮助客户选购物品，当好客户的参谋）
13、合同中的材料明细要与材料种类、品牌、型号、规格、颜色、用量一致。
14、装修辅料品牌要能在网上可查到的国内和当地知名品牌。
15、付款方式：全包分几次付款？
（装修公司答：签订合同时付：50%（工程款总款的50%）、水电结束付：30%、油漆工进场前付：15%、尾款验收合格后付：5%）
16、装修管理费占装修总费用多少？稅金多少？
（装修公司答：装修管理费：15%、稅金：3.44%）
17、有优惠减免都要写进合同中。
18、希望设计师协助业主软装选购与搭配。
19、全屋安装插座、灯具、卫生间、厨房、阳台等所有挂件装饰，是否负责安装？
（装修公司答：负责安装，请提前购买好，集中时间安装）
20、房子竣工后的实际状态要与效果图一致。
21、施工方面的一些问题，例如：水电拍照、水电开槽、水管试压、防水验水、贴瓷砖等等，这一项项都要主户到现场验收吗？
（装修公司答：开工后会建群，施工方面的一些问题可以在群里发布，开工后一些重要的验收会通知客户到现场，客户有时间可以随时来现场监督，装修公司施工方有巡视组和监理）
@日记兔
2021年09月22日
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新房装修形式选择：全包
新房装修风格：现代简约
新房整体感觉：实用、舒适、自然、温馨
个性化需求：
1、新房主要是一对老夫妻住。近三年有一上高中的学生同住。
2、个人爱好：不喜欢白色家具、门窗。男主人喜欢钓鱼、养花、收藏酒、玩电脑。
3、设备需求：
a：安装独立空调
b:地暖？暖气片？（还没有最后确定）
c:最大化增加收纳功能
d:客厅、餐厅铺大砖，卧室铺复合实木地板、少用射灯、筒灯，注重实用性。
e:灯、电视安装智能控制（和小米音箱连接控制）
f:安装适合老人的一些设备：走廊安装起夜感应灯、卫生间安装扶手等
全屋初步设想———
一、玄关入门：
1、整体衣柜、鞋柜、换鞋凳（折叠式）、设计有挂钩、有放钥匙、手机、包包、为一体的柜子。（柜子做到顶，柜下留15cm空间，方便放鞋、换鞋，鞋柜隔板做可拆卸的45度斜板活动层板，7分封闭，3分开放）
2、安装镜子（柜门里面）
3、设计灯光布局、双控开关、插座、感应灯
4、玄关入门设置一键开关
5、全屋电表箱可以考虑融为整体衣柜里面
6、安装插座2个、双控开关1个
7、安装智能门锁
8、入户门外安装一个挂耳（挂雨伞、雨衣）
9、可以利用大门外摆放一个鞋柜。
二、客厅：（与餐厅连体）
1、电视背景墙（电视挂墙上）或整墙电视柜融为一体
2、沙发背景墙（沙发两侧预留插座）
3、柜式空调放置位置
4、安装插座10—12个(usp插座）、双控开关1个
5、用石膏线条做简单的墙顶装饰
6、不用安装射灯、筒灯
（客厅考虑隐形纱窗）
7、客厅铺大地砖（800*800）防滑耐磨不渗透的
8、客厅和晾台可以拆除移门，打通变得通畅敞亮。
三、餐厅：
1、实用到顶的餐边柜，有放酒的空间，台面放各种小家电（煮蛋器、豆浆机、电水壶等）
2、冰箱、微波炉嵌入餐边柜，不额外占地方又使用方便。
3、餐厅装灯要考虑餐桌摆放位置，灯要在餐桌正上方。
4、选折叠可变的餐桌
5、安装插座2—3个、照明开关1个
6、用轨道插座可任意挪动，小家电使用更方便。
7、有泡制药酒的习惯，泡酒的酒罐排放位置。
8、餐厅同客厅铺大地砖（800*800）
四、阳台
1、主卧阳台：放洗衣机、自动晾衣架、水池、打扫卫生工具收纳柜（落地电扇收藏）
2、客厅阳台：养花、休闲
3、书房阳台拆除和房间为一体住一人
4、大砖客厅、餐厅通铺到阳台（800*800）或300*600柔光转
5、每个阳台安装插座3个、开关1个
6、晾台不装整墙瓷砖，造价高，墙面还易结冷凝水，可以用一部分艺术涂料。
五、主卧
1、放置一张1.8的床
2、成品定制衣柜放置被褥、衣物，（多选择挂式的）（行李箱）
3、整体衣柜定制和化妆桌定制为一体的，悬空设计，侧面靠床可以当床头柜（放手机、书等）
4、睡觉放衣服的位置？（活动衣架）
5、平时穿过一两次的衣服挂在哪里？（买一平行挂衣架）整体衣柜设置有开放隔断可以挂衣服。
6、安装双控开关、安装小夜灯
7、安装插座6—8个
8、床背景设计软包、硬包装饰？刷有颜色的乳胶漆
9、奶咖色主调，舒适柔和。
10、铺复合强化木地板
六、次卧
1、放置一张1.8的床
2、一张写字台
3、整体衣柜设计（被褥格设计要大）（行李箱放置）
4、铺复合强化木地板
5、次卧有飘窗，底部打掉设计柜子，上面休闲布置。（飘窗不容许动，内有钢筋）
七、书房改为住房
1、放置一张1.5的床
2、整体衣柜和电脑桌为一体
3、将阳台打通，扩大面积，增加收纳功能（钓鱼工具）
4、摆放一个小沙发
5、铺复合强化木地板
八、厨房（封闭式）
1、安装热水器（供暖设备的锅炉）、（前置滤水装置？）安装净水器、垃圾处理器、排风扇
3、定制吊柜、地柜
4、水池用台下盆、安装大单水槽、水龙头抽拉式
5、安装插座至少10—20个（插座要带开关盒的）
6、主灯加辅助灯（切菜的上方安装一照明灯）
7、安装油烟机、灶具、一体消毒柜碗橱
8、厨房动线规划好（洗、切、炒、出盘）
9、吊顶用铝扣板、灶台用石英石耐磨台面
10、菜板、刀具、锅盖、放置位置？
11、墙面贴瓷砖：300*600亮光转
12、记着安装止逆阀
九、卫生间（两个卫生间）
1、做干湿分离
2、安装洗漱柜、镜面柜、镜前灯（男士电动剃须刀、吹风机）
3、设计安装淋浴房（墙上做壁砻）安装洗澡的折叠椅子、扶手，淋浴房设计“四边走水”
4、安装智能马桶、安装马桶喷枪、马桶旁安装扶手
5、安装吊顶、风暖、排气扇
6、安装电热毛巾架或收纳柜（马桶上方可以考虑）
7、安装插座4—5个、开关2个（插座带防水盖）
8、卫生间无主灯设计
9、安装洗漱台，选台下盆
10、要装2个地漏，干区、淋浴房各一个。
11、卫生间安装扶手，洗浴安装洗浴椅子
12、地面选：300*300防滑转、墙面：300*600亚光转
13、习惯用塑料盆洗小件内衣，盆的收纳
2021年10月25日
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做预算对于不懂装修的人，是做不出来的，最实际的就是根据自己资金情况，确定装修定位，预算花多少钱，确定要做和不做的项目，确定装修风格，清楚要做项目的面积和数量，清楚施工时选择的材料高中低档，一线品牌或当地品牌，装修公司在根据你的需求给你制定不同的档次、材料级别协助业主做好预算。
装修预算包括：
1、设计费
2、材料费 要分清标注上是装修公司负责购买还是业主购买。（注意️预算计量单位）
3、施工费 a:人工费（水、电、泥瓦、油漆等）b:管理费 （车辆运输、垃圾转运、人工购买材料、监工）c:税费 d:个性化定制
初步预算：2:2:1 硬装、家具、电器
不同的装修公司硬装部分价格是不一样的，一般是：1000—1500元/m2/平方、（100平方的房子：10—15万元 不包括家电、软装）
不同的装修公司根据全包、半包分为不同的套餐
装修房子省钱有道：
1、省外不省内，水电不能省
2、装饰品窗帘可以买便宜的
3、省立面不省地面（地砖买好的，要买一定知名度品牌的，墙砖买特价的）
4、马桶要选好的
5、橱柜要选好的（定制款更耐用）
6、石英石台面要选性价比高质量好的
7、水槽要选好的、大的（要能放下大炒锅）
8、厨房、卫生间五金配件要选好的（水龙头、洁具、开关插座、花伞、马桶要选一线品牌）
9、水电管线要选好的
10、水电改造，新房装修没有必要全部换线，可以在开发商的基础上进行改动。
11、隔断不用另砌墙，可以选择玻璃、软隔断等材料，省钱又美观。
12、飘窗大理石可以用瓷砖代替。
13、橱柜后方的墙壁，用剩余的瓷砖或特价瓷砖。
14、选实木烤漆门把价格控制在1500元左右。
15、成品家具比定制家具便宜，如：衣柜、浴室柜、化妆柜、写字桌等
16、门选纯平面无雕花的，一定要选隔音的门。
17、部分家具家电可以选择网购，如：灯具、智能马桶、插座等。
18、新房的入户门没必要更换，只需安装智能门锁就好。
@日记兔
2021年10月25日
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每个装修公司都有自己的设计师队伍，设计师是有等级之分的，设计费的价格就不一样，设计费还根据房子面积按一个平方收取费用，（100—500元/m2/平方左右）
合格的设计师：
一、前期服务（收费前）要细心
1、和客户沟通，听取业主的需求
2、量房、户型分析（包括：采光、通风、功能划分区、平面图、空间动图）
3、初步风格定位与分析
二、深入交流（收费后）要耐心
1、个性化需求整理（包括：居住人员、个人爱好、设备需求等）
2、平面布局图确定，预算书
3、风格确定、参考图片（图纸要漂亮）（包括：材质、灯光、色彩颜色、软装家）
4、全屋效果图确定 3D效果图
三、设计深化要专业
设计房间各个位置详细图，包括：墙体拆改图、水电点位图、材料标注图、立面施工图、灯具开关图等等
施工项目要与施工图保持一致，有图可依
四、后期服务要勤快
1、开工交底
2、材料选购
3、水电、瓦工、木工、油漆工交底和验收
4、软装选购与搭配
5、5—7天到工地查看和监理、工人、安装师傅衔接沟通。
6、两次陪同客户选购物品，当好客户的参谋。
有一些装修公司为了吸引客户，打出免费量房、免费设计，告诉客户不收设计费，其实费用已经加到施工中去了。
相信这句话：专业的事情交给专业的人去做！！！
我还没有拿到房子已经和设计师见面沟通了三次，并把我的需求和设想和设计师交流了，设计师根据房子的结构图和我提出的装修风格，初步规划设计了方案。我对设计师还是很满意喜欢的，我一会儿这样想，一会儿又那样考虑，时不时还提出一些问题，设计师都有问必答，耐心的回复我，我相信我们会合作愉快的，期待我的新家美美哒。
有一个小秘密：选设计师要选待人真诚的，有的装修公司的设计师被项目经理牵的走，（项目经理被监理牵着走）在预算上不为业主考虑，在装修设计上费用就会增加。设计师的人品在接触交流沟通时慢慢会感觉到的。
设计师提出的一些设计是从专业装修角度提出的，最终还是要有业主自己决定房子的装修风格设计方案。
@日记兔
2021年10月26日
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从2020年开始关注南京市场上的装饰公司，在土巴兔、大众点评上看“吃瓜群众”对这些装饰公司的口碑和评价，收看南京电视台十八频道“家装市场”，获取多方面的信息，先后去了6家装饰公司，考察公司规模、实力、环境等方面，最后确定了南京星艺装饰公司。公司获得很多国家级装饰行业标准证书，看装修业主发的照片，装修工地管理很规范；公司有一句口号是“把装修交给我们，你放心上班去”很温馨暖心的声音。在土巴兔、大众点评上搜索业主们对星艺装饰公司口碑评价都很不错，我和设计师也能谈到一起，设计师也有一句暖心的话语：“设计幸福让爱回家”。2021年在微信上参加星艺公司直播活动，交了定金和设计费，享受到一些优惠政策，把家装修就交给星艺装饰公司，希望星艺装饰公司不辜负我的选择。
选装修公司的原则：
1、公司规模与成立时间
a:不选小公司无规模的
b:不选公司成立时间短的
c:选择当地口碑好，中大型公司（重品牌）
2、能否接受第三方监理
3、半包、全包项目是否明确
装修项目要详细、不漏项，合同签订后不增项或限定在5%，报价清晰，浮动比要事先约定好。
4、可以参观施工工地
项目经理的年限，负责几个工地
5、工程是否转包，到工地看工人是否统一着装。
6、装修项目是不是有人全程负责，要求设计师和工程监理全程负责。
7、是否能预估水电价格，谨防不预估按实际用量收费
8、装修辅料品牌要在网上可查到的国内知名品牌
9、设计师是否有专业施工图纸、预算书，有图可依
10、付款方式是否合理，一般为：3.3.3.1
开工付装修款的：30%、瓦工验收：30%、油漆工验收：30%、竣工：10%
全包：50%、45%、5%
11、装修保修时间是多少？要求隐蔽终身保修，公司有专部门专人负责保修事项
12、工期是否明确注明时间
合同要注明工期截止时间，延期赔偿金额（每日按工费的1%或每天按50—100元赔偿）
13、装修公司签订装修合同正规、统一、专业合同文本，
14、口头承诺也要写到合同中，白纸黑字才有效。（例如：增减材料、变更项目、设计修改）
装修房子对每一个业主都是一项特殊的事情，费时费力，伤神耗时间、耗精力的事情，根据我们自身的情况，我们选择全包的装修方式，选择公司套餐服务，还是那句话：专业的事情交给专业的人去做，把新家交给星艺装饰公司。
2021年11月01日
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今天是个好日子，盼星星盼月亮终于盼到选房的这一天，我选择了18层高的802房间，这在我们的预选范围之中，根据我们的考虑确定了6—12层之间，我们没有选择高层，考虑电梯万一停电出故障等等因素，不选择12层以上楼层，13、14层数字不好，16层房子建设中有“腰线”，18层顶层不考虑……
今天同时也盲选了地下车库车位号和储藏室，整个选房过程中还是很顺利的，遗憾的是还不能拿到房子钥匙，所有房子还要等地方上验收合格完毕后才能拿钥匙，又要耐心等待了……
今天选房后我立马通知联系了星艺装饰公司的设计师上门量房，这样根据房子实际房型下一步可以出设计平面图、效果图、3D效果图，预算方案等，等一拿到房子钥匙就可以进入装修阶段，我的新家即将开启装修模式了。
2021年11月06日
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装修前期设计一定要考虑周到，我们在装修新房有几个地方家人意见和想法是不统一的：
1、安装中央空调还是独立空调？
最后统一意见：各个房间安装独立空调
中央空调会降低房间层高，施工成本核算高，后期维修保养费用等问题要考虑。
2、安装地暖还是暖气片？
a:地暖舒适度好，隐藏在地下面不占空间位置，预热慢冬天开了最好不要关，使用后期漏水维修问题，前期成本核算高
b:暖气片冬天开了预热升温快，后期维修方便；暖气片占空间位置，成本稍低
c:核算对比一下地暖和暖气片的成本再最后确定。（最后施工选择地暖）
3、两个卫生间是否改造一个做为衣帽间？
a:衣帽间是女人都想拥有的，一个家有衣帽间收纳整齐有序；
b:一个卫生间洗漱、上厕所还是不方便。
c:楼上是卫生间，如防水没做好，衣帽间就会遭殃的。
还是两个卫生间方便，互不干扰。
d:全屋定制各个房间收纳空间还是能容下的。
4、客厅和阳台是否打通？
毛坯房客厅和阳台已经安装好推拉移门，考虑扩大客厅宽敞明亮，统一意见拆除移门。客厅、阳台、餐厅、厨房一通到底，通透亮堂。
5、是否安装前置过滤装置（有的说可有可无）
为了饮用水安全卫生，为了保护水暖锅炉减少水垢，选择价格在1000元左右的即可。
（净水器是一定要安装的）
6、是否安装新风系统？
南京气候温和、湿润，风沙天气少，雾霾天气更少，不用安装新风系统。买的柜式空调是带新风的，当天气污染是不开窗，开空调新风系统换气即可。
7、客厅餐厅是铺地砖还是地板？
a:客餐厅来回走得频率最高，地砖易清洁打理，地板相对“娇气”，不抗造，但最终从我们年纪考虑，地砖比较滑，容易摔倒，地板脚感舒适，春秋时房间里不会显得冷冰冰，确定客餐厅通铺地板。
b:最后装修客餐厅通铺地砖，主要是铺设了地暖，考虑地砖传热快。
c:如果感觉地砖冷可以在沙发底下铺上地毯。
8、墙面是刷乳胶漆还是贴墙布？
设计师推荐我们客餐厅墙面贴墙布，卧室床头背景墙贴墙布。用墙布肯定比用乳胶漆要显得整体档次高，但是墙布费用高，用墙布是好看，墙布多年以后还是会坏，贴的接头的地方，一些收边的地方，可能还是会有翘边的现象，最后装修确定用乳胶漆，电视背景墙、卧室背景墙采用彩色乳胶漆。
（如果家里有矿、土豪根本不用考虑，咱小小老百姓要把钱用在刀刃上哦）
注意️注意️：
1、装修记着水电设计图要保留好
2、水电完工后记得拍照备用
3、所有管道要预留检修维修口
4、装修检测甲醛低于0.8立方米才合格
5、选插座要认准3C认证标识
6、全屋定制衣柜、橱柜合同中要表明：品牌、米数、厚度、VC防潮布、胶水：MDI、环保板材等级：EO(业内）
7、选板材：
耐磨性：用钥匙划，不留痕迹
抗污力：用口红（半小时消失）
横截面：颗粒均匀、纹理清晰、无飞絮、整齐平整
环保：有环保证书（国标E级）甲醛1.5mg/L
封边：无（德国工艺）
8、插座选择：
1、重量、沉重感 2、面板光滑平整
3、无边框设计、4、大牌、名牌，认准3c标志
5、插拔顺畅不松动
6、安全性 插座内部锡磷青铜，耐热性好，防触电性能
（一个挂机电器配一个16A的插座、一个灯配一个开关、卫生间买防水的、厨房买带开关的、阳台插座、卫生间、厨房买电源保护套盖盒的）
2021年11月06日
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装修房子考虑的一些事情记录在案：（随想随记）
1、所有选的家具（沙发、茶几、床、写字台等）一定选择离开地面的，日后生活好清理卫生。
2、铺全屋地板时记着：在地板下面框架里放置樟木片或活性炭，可以起到防虫、防霉、防潮。
3、全屋定制为每个房间量身定制，根据实际需求设计衣柜，要求所有衣柜做到顶，挂衣区要多设计，抽屉少一点，放被褥区要设计宽点，考虑放行李箱的位置；衣柜门全部设计平开门，无把手，显得简洁大方美观。
定制衣柜：柜体选多层板、柜门选颗粒板
4、记住记住记住！！！装修插座位置拿粉笔（记号笔）根据家居布置的位置，将插座标出来。
5、希望软装饰品（选颜色），由设计师整理出一份清单，提供给客户选择确定后，下单购买。
6、问：晾台安装玻璃（断桥铝门窗）是装修公司自己做，还是转包？
装修公司答复：有合作单位专业安装
7、问：装修公司套餐包括保洁和安装五金的费用吗？
8、瓷砖对缝贴要另外收费吗？
9、所有水龙头都要做冷热水功能
10、在装修过程中注意隐形增加项目：
a:瓷砖用粘合剂、b:水电强弱电箱（最好自己买品牌的）c:墙面用网格布、d:主材价格变动
11、在签合同缴纳装修款前，要先看好套餐内可供选择的主材品牌和种类。
