泥木
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
水电
准备
2021年08月14日
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三，花园。谁能想到生活阳台他的水是跨越了整个花园输送过来的呢。水管被藏在了花坛底下，咱一开始也不知道，是咱付费让物业清理掉所有杂草时候，物业工作人员一锤子砸爆水管的那一刻，这一锤让本就不富裕的家庭再添负担。OK，装修需求再增加一项花园水路改造。
四，前业主或租客装修时候留下的坑。怎么说呢，房子有一些位置的油漆是有起皮开裂的，造成这种情况的原因有许多，一种是本来的腻子层质量不好，一种是老房沉降导致的，还有一种就是刷完油漆迫不及待通风，墙漆它刚刷完不能受这种打击，它就裂了。我个人猜测应该是第一种或者最后一种。前业主提过，她装修找的是物业公司推荐的工程队，他们不仅把电位都安装得歪歪扭扭，他们还乱加钱，导致他们装修时候十分地不愉快，所以有这么一种可能，施工队有一定可能偷工减料了。还有另一种可能，租客在一年多前租了这个房子，应该是重新粉刷过了，因为我实地考察发现，VR中许多墙角霉污在实际房子中已经消失了，那么有很大可能，房子重新粉刷了，租客着急入住，所以过早地通风了。
还有前面说过的防水，前业主的施工队伍也没有好好做，导致临近卫生间的墙面都出现了霉污。
五，钱包。嗐，还不是没钱惹的祸，高出了预算的房费让我们没能给装修留出更多的钱。这也导致了咱们只能够用有限的预算来打造这一个家。
2021年08月14日
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艰难地交房后（具体怎么艰难和装修没啥关系，但我真忍不住说一句，带租客的房子真的烦，拖了近俩月才交房，真的很耽误事儿），咱们就开始准备装修了。
咱们的需求挺简单的，第一个就是把厨卫全部打成毛坯，最重要的是重做防水，因为我从找房网站的VR上看到临近卫生间的墙角都有出现墙面鼓包的情况。第二是全屋重新打磨粉刷。
万万没想到啊，咱们实地考察，打开了所有柜子，打开了门，发现了好多坑啊。
一，这房子曾经被白蚁造访过。这也没关系，南方嘛，我现在的家也有过白蚁。我们联系了白蚁防治所，工作人员来了说白蚁早就被处理过了，剩下的就是早期痕迹而已。但重点是，白蚁居然把主卧衣柜一个背板吃空了半边，绝了。
二，卫生间层高极低。低到什么程度呢，前业主的卫生间吊顶做完之后，吊顶离天花的高度只有13cm。这意味着什么呢，意味着我从小的“给我装个浴霸”梦想正式破灭。虽说超薄型浴霸只需要11cm的层高，但是浴霸的风管也得用扁形的，浴霸也需要专线专用，咱们家不打算打成毛坯重做，从强电箱拉线到卫生间也不太现实，为了钱包作想，我火速向生活低头。
2021年08月14日
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#装修 就上土巴兔#
在收房当天我们请了专门的验房公司，也同时在大众点评上找了四五家评价不错的装修公司到现场进行量房，其中有一个就是轩怡。
轩怡是唯一一个是女孩子来量房的装修公司，其他公司都是男设计师。而且轩怡也是唯一一个当天下午就反馈了量房结果的公司，还分享了很多我想要的分隔的灵感图片，这样的用心让我对轩怡的第一印象非常好！
其次，跟设计师审美一致也很重要，她能理解我想要表达的意思，并提示我一些没思考周全的地方。
因此，对比了几家装修公司的设计方案和报价之后，还是选了并不算是便宜的轩怡，但装修到现在快要结束硬装的阶段，我们觉得还是物有所值的。
2021年08月14日
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#装修 就上土巴兔#
第一个问题：该请装修公司还是施工队？
询了几个朋友介绍的施工队的价格，发现价格差异都比较大，报价也较为简单粗暴。总体来看，价格一般是装修公司的50%左右，说实话我是很心动的，毕竟刚买完房经济确实非常紧张。但我最后还是选择了装修公司，主要考虑的因素如下：
1. 经过详细的了解后，我发现同一个施工队的工长，对同一个施工项目报给我的价格和报给我朋友的价格是不一样的，有一点看人下菜的嫌疑。
2. 施工队到最后都会有增项，一般整个工期下来，实际价格会比报价高30%左右，不确定性较大，对施工队工长的人品要求较高……
3. 我们的时间和精力有限，做不到每天去监工，甚至没办法每个星期去一两次[破涕为笑]，如果在施工过程中存在沟通不到位/替换材料等等情况，我们就会比较被动。
4.售后。装修不仅施工过程重要，后期的维护也是很重要的，如果后续住进房子后发现问题，相对来说装修公司肯定比施工队有保障很多，我们相当于买了一步到位的房子，大概率至少也要住10年以上的，那对施工质量和售后服务要求就很高了。
5. 服务。隔行如隔山，我和我老公对装修的工艺不了解，也比较没有生活经验。因此，选择一个流程规范的装修公司，好沟通的设计师和监理是非常重要的，能减少很多翻车的可能性，事实证明确实如此。
2021年08月11日
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#装修，就上土巴兔#
还是决定装修了！
这个房子原来的装修情况还是可以的。虽然风格实在不是我喜欢的，但想着省钱是不打算装修。没想到原来业主搬离房子之前，将中央空调等等都拆走了，包括燃气热水器、燃气炉、甚至于卫生间的花洒……，其中破坏最大的是中央空调的拆除，将原吊顶天花造成了难以修复的破坏。于是我们便决定，既然如此，不如重新翻新成我们喜欢的样子。毕竟是花了这么代价才买的房子，一定要让自己住的舒心！
改造前是这样风格的房子 和 业主搬走时打拆的吊顶和炉灶
2021年08月11日
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#装修，就上土巴兔#
首先交待一下看房的过程。
2018年下半年的时候，就开始被朋友带着去看房子——基于反正周末你也是躺着没事干/就算买不起也要对房子有个概念/看着看着说不定就能买得起——这样的心态去看的。最初看的都是郊区的一手房，从番禺看到黄埔，也看过商用的公寓等等。但一直是旁观者的心态，觉得商用公寓不值得投资，郊区一手房又实在太远，最后不了了之。
2019年下半年我们开始重视了这个问题，原因是经过了一年发现身边同龄人都开始筹备着结婚买房等等事宜，让我们不由得开始意识到，也许我们也是时候进入下一个人生阶段了，便开始有目的性的看了房子。
我们的需求是至少3房，需要一个老人房，一个孩子房。在预算范围内最好能有一个书房。看了海珠区的金碧花园、英豪花园，我们逐渐的意识到，最为新广州人，还是觉得天河才是我们比较熟悉的地方，于是决定了哪怕老破小也要在天河上车。
2020年初疫情紧张的时候觉得房价应该会跌了一点（实际上没有），便频繁去看了天河的各种盘，各种网红盘，看了两个月，看着我们喜欢的房子从四万多一平涨到5万多一平，最后终于在天河东部的某个当时非网红，现在有点网红的小区下了定。
