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避风港的成形[ 7 篇 ]

2021-03-01 13:17
90㎡ 简欧
昆山筑祥装饰工程有限公司 (口碑值:4280)
  • 业主日记 7篇
  • 购物清单

泥木

2021年05月29日
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我的泥工重点有三部分:一.瓷砖,二.防水,三.找平。
 
一.瓷砖:
师傅手艺不错,整体贴得平整,较少高低不平。瓷砖缝较整齐,不会忽宽忽窄。淋浴房的下水处瓷砖也切割得均匀不歪斜。
 
泥工验收时,质检老师检测重点在瓷砖施工品质。
1. 瓷砖没有发现空鼓。
2. 淋浴房下水设置合宜,积水可以顺利排出。
3. 有依照贴瓷砖的规则,视野中心瓷砖大块完整,切割过的瓷砖贴在墙角边角处。
 
因为泥工进度拖延,装修公司让木工提前进场,希望同时施工。但是几乎大部分的木工要等泥工完成才能进行,木工也就只有等待。木工工具已先进场,客厅餐厅地砖铺上石膏板保护着。所以泥工验收时,只验了卫生间、厨房、阳台,客厅餐厅的地砖等竣工质检一起验收。
 
二.防水
卫生间的防水,是装修工程中的重点项目。防水没做好,自己遭殃,楼下邻居也遭殃。
 
当初买房看房时,卫生间的水都渗出墙,墙漆脱落,下半墙的水泥都露出,一直渗出水。旧房东拿一块穿衣镜遮挡着。所以对卫生间防水特别重视。
 
合同中,卫生间墙面刷两次防水,地面做防水层,并做48小时闭水测试。
 
墙面防水刷完后,感觉涂得不匀均匀也不到两层,请工程监理让师傅再刷一下。
 
地面防水在五一前施工,五一期间进行闭水测试:在卫生间注水,几天后看楼下邻居卫生间天花板有没有漏水。因为五一在外地,工程监理在施工群里发闭水测试的照片,并让我去找楼下邻居。
 
五一后回来,卫生间地砖已砌上。去敲了邻居大门,因为邻居卫生间吊顶,不知如何掀开。倒也没发现有水流出,有请邻居后续如果发现漏水再跟我说。
后来质检老师说,最好工程监理和业主一起去找邻居,比较知道如何进行漏水检测。
 
阳台也要做防水。洗衣机在阳台,或者雨水下进阳台,如果防水没做好,一是会渗到楼下,一是会沿着墙渗到屋内。买房时,靠阳台的墙面也有渗水的现象。
合同中,阳台做了30cm高的防水处理。五一后回来时阳台瓷砖也贴上,看工程监理在施工群里发的阳台防水照片。
 
三.地面找平
卧室地面贴木地板,所以要先做找平,地面铺水泥,让整个地面尽量平整,维持相同高度。
这部分没有特别要提。
 
关于美缝
原本瓷砖缝隙都用传统填缝剂填充,美缝出现后,许多要求美观的业主,会选择美缝填充,除了美观,也耐脏防水。因为觉得泥工师傅手艺好,传统填缝剂也可以填得较美观,所以就省下美缝的钱。 美缝要业主自行另外找厂家处理。
 
后来朋友告知,卫生间的瓷砖最好做美缝,主要为了防水。传统填缝剂不防水,卫生间的水,慢慢透过填缝剂渗进墙体,慢慢渗出墙外,久了容易有渗水的现象。这点的确疏忽了,后续做调整。

我的泥工从3/29开始,5/12完工,历时1个半月。开始泥工师傅进场四天,之后就去做了其他两家工程,最后再进场施工一个多星期。谈合同时预计五月底装修完成的计划破灭了。

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水电

2021年05月18日
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拆旧完成后继续进行水电工程。

春节前与设计师和工程师傅进行过水电交底,主要把开关,插座,网络点,水龙头的位置进行确认。业主先想好开关、插座的位置,插座多预留一些,免得以后要接一堆拖线板。

因为人在外地,没能去现场看施工情形,工程监理一段时间在施工微信群里发施工照片。

3月底回本地后,到现场看,电线、网络线、水管都较齐整,施工师傅还是比较有经验。

当初在谈施工设计时,装修公司表示,以前的工程管线都走地面,如果有问题,要敲掉地砖地板才能处理。现在管线都走上面(包在吊顶里),有问题只要掀开吊顶就好。因为这样,所以决定把旧的地砖和地板都打掉重做所有水电。

实际看到完成的水电,有一半管路走地面,跟原本设想不一样。因为现场看时已经完成,看看别人家的水电,好像也这么走,就没提出异议。要进行装修的业主,可以与装修公司确认一下水电这部分。

土巴兔提供三次免费质检服务,1.水电完工,2.泥工完工,3.竣工收尾,帮业主进行工程品质把关。
三月底回来,水电工程已完成(大约一周多时间),就预约水电质检服务。今年春节后本地装修工程很多,质检较难预约上。请教了土巴兔客服,客服会协助处理。

质检老师有一套检验程序,对可能发生的问题进行把关。经过质检老师现场检验,提出两处要整改,也记录在土巴兔平台上,后续等装修公司处理。

土巴兔还有一点不错。
感觉拆旧时墙壁铲得不是很干净,但又无法判断,便联系客服,客服协助联系平台的质检老师。老师看了照片,告知哪部分可以再铲干净一点,哪部分已经差不多。这对装修小白有帮助。

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拆改

2021年05月17日
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因为是二手房,装修工程从拆旧开始。

拆旧从3/1开始进行,因为年后外出不在本地,工程监理协助处理各项事宜。虽然装修款包含拆旧费用,工程监理协助做更多的事,比如旧家具旧设备的拆除清运,比如协助租用空间暂存现有的几台空调。

要谢谢工程监理的热心协助,让不在本地的业主省心许多。

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准备

2021年04月24日
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装修公司提供的瓷砖选择较少,改成自己采购。因为设计师忙,所以自己单枪匹马勇闯瓷砖丛林。
 
瓷砖市场琳琅满目,龙蛇杂处,教人不知所措。许多地方可能都有瓷砖批发市场,有的只有杂牌瓷砖,有的各线品牌都有。纯批发市场会比建材装修商场来得便宜,建材装修商场比较多知名品牌陈列店面。
 
可以先实体商场逛逛,再到电商淘淘(电商较多是知名品牌),两边都可能挑选到合适的瓷砖。
 
各线品牌瓷砖的品质必然不同,有些差异没经验的也分辨得出,比如瓷砖色泽、纹理、透亮度、重量、声音清脆度、款式花样等。看个人需求,装修效果不挑剔的,杂牌也不会差到用五年就损坏。要求装修效果、品质和性价比,二线(或者三线)有不少选择。要求装修效果、品质,也觉得总花费差几千万把块无所谓,就从一线品牌挑(比如各种十大瓷砖品牌排行榜)。
 
价格差异和品质差异不会呈等比(比如价格差1倍,品质可能差0.5倍)。有时候遇到品牌折扣,可以淘到便宜的一线品牌。如果对价格敏感,又希望装修效果,也可以不同空间选择不同品牌瓷砖。
 
价格部分,实体店面的标价,往3~4折砍,可行。有些更懂行情的,甚至砍到2点多折。
 
买瓷砖前算好需要的面积(要贴瓷砖的墙面或地面面积,扣掉窗户面积),商家要计算该买多少瓷砖。面积是估算,实际总有差异或损耗,跟商家谈好,多退少补,商家通常接受。
 
事先做点功课,问有经验的朋友,或上网查找资料,可以少交学费。个人因为水电已完成,才知道瓷砖要立刻进场,急忙去采购,所以交学费成长了。
 
木地板装修公司包,所以没有经验谈。瓷砖部分也是经验谈,非砖家谈。
 
瓷砖在水电完成前采购好,木地板在瓦工完成前采购好,是较适合的时间点。

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2021年04月24日
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自己想要的装修风格,嘴巴说,总归抽象。所以网上抓取一些参考灵感,制作了一份文档,色调、每个区域想要的效果,简单描述,提供给设计师参考,设计出装修效果图。
 
一千个人心里有一千个哈姆雷特,设计师与我,对装修期望,也有不同的理解。预算、设计师风格、投入程度也有关系。出来的效果图,与想象的落差,沟通,就需要了。
 
装修过程,就是沟通、调整、共识与妥协的过程。

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2021年04月13日
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合同签订前,业主先跟设计师讨论好大致的装修需求,设计师据此制作装修预算表,包含所需材料,工艺,人力,和预算金额。合同签订前,要把项目和金额定下来,签订后,就做工程需求变更和金额加减。
 
各区域(客餐厅,卧室,厨房,卫生间,阳台等)尽量设想好期望的装修风格和要求,这样设计师做的预算会较准确。当然,正式施工难免会有需求变更,先跟装修公司确认好有变更时(设计变更,材料变更)该怎么进行。
 
合同签订后,工程开工前,设计师会提供装修效果图,和施工图给业主。效果图是设计师制作的三维图,呈现设计师的设计,业主可以再与设计师沟通,进行调整。施工图包含水电走位,土木要求,开关插座点位等。施工图开工前要讨论好,施工才有依据。
 
一直希望有一份工程规划时程表,条列装修工程包含哪些明细阶段,预计施工时程,哪些业主要准备的材料设备,要在那个阶段前转备好,不过没有拿到。可能自己常做项目,都会制定规划时程安排,以便掌握项目的进度、资源调度、品质、交期。后来,工程监理有告知工程主要阶段,并会提醒该提前做什么准备。
 
因为工作较忙,所以选择全包。较有时间的业主,可以选择半包,自己到建材卖场找瓷砖、木地板等材料,选择较多,也可能会有优惠的价格。如果选择全包,签合同前,可以先了解装修公司提供的材料有哪些选择,是否能满足自己需求。
 
没什么装修经验,边进行边体验。整个装修过程,就是了解、沟通、差异、缺失、调整、共识与妥协的过程。我是可以沟通的,还好遇到的设计师和工程监理都好沟通,甲方乙方尽量朝着让工程顺利进展,和有较理想的品质与成果的方向前进。

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2021年04月10日
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20年12月透过土巴兔寻找装修公司。土巴兔推荐了三家装修公司。
 
经过量房,需求讨论,设计公司给初步设计方案和预算,相互比较后,评估接触人员专业度、土巴兔口碑、价格,最后选择筑祥装饰公司。由杨工担任设计师,陆工担任工程监理。
 
设计师负责装修风格和工程设计,监理负责工程人员、进度和品质管控。当然业主要充分与装修公司沟通装修需求,彼此达成共识。
 
21年1月中签订合同,计划春节元宵开工。
土巴兔提供三次免费质检,水电后,泥工后,竣工后。对不精装修的人来说,也是种保障。

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