准备
2021年01月23日
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2020年9月30日，中午一下班，我们仨就直奔佛山轩怡公司去了，又是让人窒息的塞车两小时（佛山为啥老是在塞车嘛），总算到咯。
不知道大家能不能分清楚定金和订金？如果不是总是接触这些事情的人，大多都会晕乎乎的，此时再来一个意向金，哈哈，这些术语是不是把人搞到头都大了呢？没关系，看完这篇日记你们就能够分清啦！
先来一段官方解释：
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
头晕是吧，那么就直接替大家提一个问题，哪一种“金”可以退还呢？
实际上，三种都可以退还。但是【订金】属于个人/单方面行为，没有明显的担保性质，大白话来讲就是不存在“赔”的情况。
【定金】，顾名思义，定金就具有“定下来”的意味，在装修里面，定金就是所谓的首期款，这个首期款意味着你已经让这家装修公司承包了你家的装修了。这种“金”他是存在“赔”的情况的。
【意向金】，实际上这相当于一种签合同的要约，也就是说“我有意愿和你签署合同，所以咱们先定一个有法律保护的签约意向”。意向金被广泛应用于各个领域，包括商业与咱们普通人的生活中，但“意向协议”更多只存在于商业领域，普通人生活中的意向金一旦遇到什么事儿，双方也没个书面约定的，都很难受到法律的保障。
因此为了保护大家的合法权益，签订一份意向协议书是很有必要的。
这份意向协议书呢，包含的内容主要分为四个部分：
1.表明咱有意向签署合同
2.主要内容：咱家工地在哪，咱家工程造价是多少，意向金是多少
3.咱双方有啥约定啊
4.双方的违约责任
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2021年01月23日
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上一回书说到，定下装修公司恰逢十一黄金周前（应该有提到吧）。每逢黄金周，各家公司都使出浑身解数吸引顾客，各种折扣砸我脑袋上，差点没把我砸晕。轩怡不同，人在这么个喜庆时刻，告诉我十月他们要全面涨价了。
绝了，朋友们，大家都在搞折扣的时候人家来涨价了。当时咱们家设计师的预算单还没有完善，多的是需要修改和漏掉的地方，我原本的计划是9月28日当天跑佛山轩怡那儿看主材，看好了选定款式了，就让设计师最后给咱一个报价，合适咱就找个好日子把合同签了。谁知道塞车俩小时到禅城的展厅，要啥啥没有看啥啥不行，还被通知十月要涨价了得赶紧定下来。
说实话我是有气的，在前文我已经说了，我负责装修就是为了不让爸爸妈妈为了这件事儿奔波，只让他们在必须到场的场合出现。结果塞车俩小时，看到的就这？就这么个节骨眼上还要给我涨价，嗐整啥呢，之前是我一直坚持要给轩怡机会我的父母才妥协选择的。那个时候我是又愧疚又生气，脑子里都在快速过滤曾经联系过的装修公司了。
可能设计师也觉得快招架不住我们了，赶紧请了主管出来，哈哈哈搬救兵去了。几番详谈，只能说工作时间长了的人对自己公司的了解更深入，沟通起来也方便，解决问题也快。主管还透露可以给我们打折嘛！嘿，你要说这个我就不困了。我是记得主管透露自己可以打八五折的，虽然之后他没有承认，但咱仨还是为了这么个折扣又请了两天假来跑装修的事情。
第二天，和设计师跑去轩怡番禺总店，再一次看主材，这次的展厅总算是又大又全了，除了橱柜还是定不下来，其他基本有了个雏形了。
当时我的想法是让设计师修改好报价单，咱再选个时间签合同。我是看黄历选的，十月一日，签约好日哈哈哈。但不是说十月份轩怡涨价吗，设计师提议咱们先去交一个“意向金”，是装修价格的百分之十，先把优惠定下来嘛。
这个我们没问题的嘛，反正以后也是要交装修钱的。
2021年01月22日
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在和各家公司交流的时候，我也顺道去了建材市场看看各类主材的大致价格，也去轩怡啊LJJ呀这些有展厅的装修公司看他们的主材。那时候的打算是，谁家的主材比较完善，价格也好看的，那就定哪家吧，真不想浪费时间了。结果呢，谁家的主材咱都没看上，嗐，真的够麻烦的，我和妈妈都是对家比较有设计要求的人，我爸爸又对木质建材有些要求，一时间是难定下来呀。
在这里再点名批评一下，没错，就是你，轩怡！你们佛山和白云区的展厅也太少东西了，佛山店那个橱柜真是一看就想掉头走（我爸爸原话），换一下橱柜模板不可以吗，那设计那环境也太赶客了。瓷砖什么的可选择的也挺少，咱最后还是到了番禺总店那儿看的瓷砖和橱柜，虽说是够用吧，但多点选择总比需要客人自己去找好。
不过设计师和我们说以后可能会扩展展厅，哎，希望是吧，毕竟你们这次装修做得好的话，我还准备推荐给准备装修的朋友呢，到时候我朋友搁那儿一看，嘿，这店的展厅咋这个样子，人家掉头就走了，我的面子往哪儿搁，你们生意咋做？（开个玩笑开个玩笑）
总之咱们这主材最终也没完全确定完，只选择了两款墙砖和橱柜的大致模样。据我观察，选择主材这工作其实应该是放到签约以后的，但我是被那些业主的评论吓怕了，总担心签完约装修公司就和我们玩拖字诀；同时也担心爸爸妈妈在装修期间还得跟着我疯跑选主材，所以还是决定在装修前做完这些工作，让爸爸妈妈在装修时候直接做甩手掌柜，我做监工就好了。
在这里还是感谢轩怡的设计师，在没签约时候就跟着我们到处疯跑也是真的惨，祝愿你以后不会再遇到我这种较真儿的顾客，阿门。
但最终我们全家都选择轩怡，和轩怡签约，还是脱不开这位设计师的努力，没有他的夺命连环CALL和任劳任怨跑来跑去，我们就真和别家公司签了。
当然，现在咱家还没开始装修，也希望咱家装修全过程顺顺利利，别浪费了这位设计师的努力，让我能继续给轩怡吹彩虹泡。
下篇预告：未装修时我家的情况，敬请期待哦~
2021年01月22日
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在选择装修公司的时候发生了一件特别好笑的事情，因为想要多对比几家公司的方案和报价，于是我首先约了轩怡、JX两家公司来报价。JX在当晚就给了我们大致的价格，我的父母特别心动，差点就直接定下JX了，但我还是想要等一等轩怡，于是等啊等，等啊等，等了三天了，都没啥回音。
我无奈，又在广州找了几家公司，一家是比较擅长工装的HYHT，还有一家是LJJ，HYHT的设计师特别专业，说的方案让我爸妈特别心动，差点又定下来了。我还是坚持再等等，于是当天我在网上预约了蜗窝家，因为从一些业主日记里面看见他做工还挺规范的，设计也没有特别糟糕。结果！我在和蜗窝家客服聊天的时候，她突然“诶？”了一声，问我是不是预约过轩怡上门量房，我说是啊哈哈哈，她说蜗窝家就是轩怡旗下的呀，我尴尬又好笑，让她赶紧帮忙催催报价。遂挂电话，下午又预约了一米到家，他们客服来电，刚问完我贵姓，她突然又“诶？”（这个时候我就感受到不对劲了），我小心翼翼地问，你们不会又是轩怡的吧？客服哈哈一笑，可不是嘛！
轩怡你看，我一次又一次给你们拖时间，你们的工作效率还是要上来啊！
晚上轩怡设计师就来联系我了，但是非是不肯把大致报价告诉我（哪怕只给我一个“多少万”的回答呢），我父母本来就对另外两家很感兴趣了，看轩怡这么搞，都不愿意再用轩怡了。
我想到上面那段经历，觉得还是要给轩怡一次机会，于是请了假，蹲等轩怡设计师。说实话从广州出发去佛山家里的时候我也多次想要放弃了，我那时候在想，如果报价特别高，我无法承担这个价格，那我和设计师那么辛苦地跑来跑去有什么意义呢，而且陆陆续续在妈妈网，TBT，DZDP网还有微博上看到了业主们对轩怡的吐槽，我的心都不免打鼓。
设计师当天也要跑别的工地，我坐在新家里又是忐忑，又是疲惫，终于在佛山晚高峰时刻见上面了。
报价单拿在手上，看到半包价格也得要八万多快九万块了，那可真是个让人恐惧的报价，在和多家公司接触的过程中，我也大概知道了目前的市场价格了，实话说，轩怡还是偏贵的。于是我与我父母都再次被报价吓到，恰逢大家工作都忙，于是决定缓个几天，再去思考装修的事情。
顺带一提，在“缓几天”期间，设计师的夺命连环call真是call到我自闭，在这里对设计师说句抱歉，我一忙一起来真没法看手机，昏天暗地的实在没办法去管装修的事儿了，太晚回电话又太不礼貌。嗐，祝愿你以后的顾客都不是我酱婶儿的，阿门。
（当然大家应该都猜到了，我在这里提了那么多次轩怡，就说明我最终还是选择了轩怡呀~）
2021年01月22日
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一，这房子曾经被白蚁造访过。这也没关系，南方嘛，我现在的家也有过白蚁。我们联系了白蚁防治所，工作人员来了说白蚁早就被处理过了，剩下的就是早期痕迹而已。但重点是，白蚁居然把主卧衣柜一个背板吃空了半边，绝了。幸好前业主全屋的柜子都是在XXX定的，正巧，他们家的保修期限是五年，也正巧，保修期即将在2020年11月26日结束。我们火速火燎地联系客服解决这衣柜的问题。咱有机会再另开贴写，不在此赘述了。
二，卫生间层高极低。低到什么程度呢，前业主的卫生间吊顶做完之后，吊顶离天花的高度只有13cm。这意味着什么呢，意味着我从小的“给我装个浴霸”梦想正式破灭。虽说超薄型浴霸只需要11cm的层高，但是浴霸的风管也得用扁形的，浴霸也需要专线专用，咱们家不打算打成毛坯重做，从强电箱拉线到卫生间也不太现实，为了钱包作想，我火速向生活低头。生活不易猫猫哭泣。
三，花园。谁能想到生活阳台他的水是跨越了整个花园输送过来的呢。水管被藏在了花坛底下，咱一开始也不知道，是咱付费让物业清理掉所有杂草时候，物业工作人员一锤子砸爆水管的那一刻，这一锤让本就不富裕的家庭再添负担。OK，装修需求再增加一项花园水路改造。
四，前业主或租客装修时候留下的坑。怎么说呢，房子有一些位置的油漆是有起皮开裂的，造成这种情况的原因有许多，一种是本来的腻子层质量不好，一种是老房沉降导致的，还有一种就是刷完油漆迫不及待通风，墙漆它刚刷完不能受这种打击，它就裂了。我个人猜测应该是第一种或者最后一种。前业主提过，她装修找的是物业公司推荐的工程队，他们不仅把电位都安装得歪歪扭扭，他们还乱加钱，导致他们装修时候十分地不愉快，所以有这么一种可能，施工队有一定可能偷工减料了。还有另一种可能，租客在一年多前租了这个房子，应该是重新粉刷过了，因为我实地考察发现，VR中许多墙角霉污在实际房子中已经消失了，那么有很大可能，房子重新粉刷了，租客着急入住，所以过早地通风了。
还有前面说过的防水，前业主的施工队伍也没有好好做，导致临近卫生间的墙面都出现了霉污。
五，钱包。嗐，还不是没钱惹的祸，高出了预算的房费让我们没能给装修留出更多的钱。这也导致了咱们只能够用有限的预算来打造这一个家。
2021年01月22日
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这次装修的内容呢，就是把厨房卫生间砸掉重做，全屋墙面粉刷以及部分房间增加电位。装修内容其实不多，就是单纯的修修补补。和大多数写装修日记的兔友们不同，我不是宝妈，是宝妈的女儿，哈哈哈，估计我是整个论坛第一个以宝宝身份写装修日记的。因为父母平时工作忙，所以我就一力承担起装修的责任啦，九月初开始约不同公司量房报价，看不同公司的装修工地，一直纠结不下。九月就快要过去了，跑装修跑了大半个月，看了不下七家装修公司和装修游击队，至今还没能定下来。
2021年01月22日
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还真让我找到了！第二天一早联系找房软件的中介，原来交定金的那天，咱们看新房子去！
看了同一栋楼的大平层，看了隔壁楼的复式，又看了毛坯，面湖的房子给咱看了个遍，我妈妈还是对那家湖景房念念不忘。临回家的时候，我突然想起了一家比我们预期价格高了许多的房子，带了个大院子，虽然房间里面看不见湖，但出了院子就有湖，也不错呀。爸妈拍板，再去看看这房子。
这么一看，就看对眼了。当时正值炎炎夏日，路面热得冒蒸汽，但一进这房子吧，凉快！当时房子里有租客住着，他们就开了一台空调，整个房子居然都特别凉爽，绝了。特别是那大院子，我都能想象到我在树下荡秋千的样子了。
房子的装修很新净，看起来也只是需要部分翻新就好了。
没有多思考，咱们仨就和中介说了，约业主，谈价格，买它！
谁知道这个中介绝了，不知道是因为看我们看了这么多套房子让他觉得咱们在耍他，还是他本来就不想做生意，反正就是拒绝联系业主，过了两三天都没有下文，再次催促联系中介，中介也只说有啥就和他说好了。咱们就把心理价位告诉他了，中介也说没可能这么卖。嗐，你又不是业主，怎么就知道不行呢。
就这么折腾了一周多，我看着找房软件上的带看记录又更新了两三条，我的心狂跳啊，咱怕房子被人抢了，干脆果断换中介。新中介很爽快，联系业主，带着专业人士和业主一起又看了一遍这房子，越看越满意，直接跑中介公司那儿坐下来谈价格。
谈了一个小时咱就拍板了，比心理价格多了几万，大家开开心心定了日子签合同。
