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200平方复式现代简约“心”装修[ 3 篇 ]

2021-01-08 09:12
209㎡
上海峰柏装饰设计工程有限公司 (口碑值:21)
  • 业主日记 3篇
  • 购物清单

拆改

主体拆改

2021年01月11日
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12月18日12点18分,峰柏设计为我们举办了一个简单而不失正式的开工典礼,标志我们的装修旅程正式开启。
紧接着就是拆旧,由于拆旧费用不包括在半包合同里。拆旧公司的选择又折腾了我们一回。一是峰柏设计有自己拆旧公司,二是之前量房的设计公司主动推荐了拆旧公司,三是各类同城平台可以联系到各类拆旧公司。
估计年底是淡季,在电话简单沟通后,拆旧公司老板几乎是随叫随到。在经过设计师逐一交底后,拆旧公司纷纷给出了报价,基本上相差不大。尽管有几家报价低了一两千元,考虑到工程整体性,我们还是打算包给峰柏合作的拆旧公司。
谁会想到拆旧费用要16000呢,但实际做下来,感觉工作量不小。一套房子拆旧就拆了2个礼拜(除去休息日中间休息了2天),拆墙、铲墙、铲瓷砖、拆楼梯、除吊顶,建筑垃圾大概就有四五百袋。可能拆旧的活比较苦,年轻人不愿意干,拆旧队主力主要是老年人。看着跟我们爸妈一样年纪的工人,心里不免有点苦涩,太不容易了。拆旧老板史师傅不一样,虎背熊腰,身材魁梧,似乎有使不完的力气。话却出奇得少,对于设计师交办的拆旧任务,都是简单一句“好的”。
事实证明,选择拆旧公司还是装修公司合作的好。一是沟通准确,拆旧要求传递领会更加清楚,避免返工;二是质量可控,拆旧同样也关系到后期的施工,避免扯皮;三是协调方便,有些需要二次拆旧的工作可以放到后期进行。
PS大神是自己找的拆旧公司,就连垃圾清运也是自己找的,自然节省了不少费用。

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准备

前期准备

2021年01月11日
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装修是个终身学习的过程。市场经济的快速发展带来物质需求的多元供给,同一商品,我们要比品牌、配置、功能、款式,既想买到称心的商品,又要考虑适合的价格,这也是装修累人的原因。所以,我们被心甘情愿地拉入各种团购群,每天被各类促销信息所轰炸。
无巧不成书,我们居然在团购群里意外遇到了系统单位的同事,更巧的是他家与我家装修进度几乎一致。于是,一拍即合,两家成为装修战友,建了“一起装修”群,并肩作战。
相比我这样的业余小白,我同事更像是专业大神。当我们还在比对各家装修公司施工量时,大神已经与装修公司签订闭口合同了;我们还在为是否买中央空调而纠结的时候,大神已经在考虑室内外机容量配比;当我们在纠结全屋定制什么板材时,大神已经把各类板材优劣及展开面积or投影面积计算方式、五金配件等考虑得十分详尽了……所以,后面的装修我们基本上跟着大神买!买!买!所以如果不懂装修的话,就傍一个大神吧。后面我会陆续介绍大神的一些神操作。

关于装修日记可能不会及时更新,一是想尽可能客观记录装修的历程,不像受到情绪的影响;二是想事后能更好地总结经验分享。目前的进度是水电工程,下一篇介绍拆旧过程。

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前期准备

2021年01月08日
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2020年12月5日,在经历漫长的二手房置换,我们终于拿到了房子。回想那一段日子,既有疫情阴霾的焦虑,有先定房后卖房的压力,有繁杂置换手续的烦心,还有期待新家样子的憧憬。多少个夜晚,我们在讨论新家的样子,不止一次激动得彻夜难眠。
当然,我们也深知装修的艰辛。2009年我们装修婚房的时候已经历了一次。那时只有团购网,网上先预约,现场再砍价。那时选择了清包,行迹于各大装修市场。那时的流程图和预算决算表还在电脑中,只是已经找不到当年设计师Frank的联系方式,心想如果还能找他设计那是多么美妙的缘分。
这一次我们决定鼓足全部勇气决定再来一遍,第一步是甄选装修公司。如今,上海的装修公司多如牛毛,就是装修平台也有若干家。几乎一登记,平台立马就会来电话,会推荐好几家装修公司来免费设计。我们清醒地认识到推荐并不是越多越好,所以我们各选了几家平台,让他们择优推荐,同时也请同事帮忙推荐了几家。考虑到房子比较大,所以最后一共有8家设计公司来测量、设计和报价。
决策非常重要,过程非常艰难,那一两周,我们辗转于各家设计公司,洽谈即是学习。我想如果要建立一个装修公司评价指标体系的话,大致有以下维度可以考量。
1.口碑评价。装修平台和大众点评网上都有打分,还有各种论坛发帖。不过据说打分评价也会掺假,但我们想一个注重品牌的装修公司一定会爱惜自己的羽毛。
2.公司实力。包括资质、注册资本、分店等。经历市场竞争淘洗,成立时间较长的公司、大公司一定有他的过人之处,不过成长中的小公司可能会给予更多个性化的关注。可以通过天眼查看看公司有没有关于装修的民事纠纷。
3.工程质量。包括项目经理、施工工艺、制度规范等。可以到装修公司现场查看了解,也可以预约几个工地实地查看。我们实地考察了几个不同阶段的在建工地。
4.设计水平。就是看设计师的品位、经验和沟通能力。有人说现在设计师已经蜕变成销售。但我们觉得设计师非常重要,既要定位全屋风格,又要关注设计细节,后期还要统筹协调各方,保障设计图纸落地。
5.预算报价。各家公司的报价差异真的很大,最高和最低相差近10万。一方面跟工艺和工程量相关,另一方面跟工程单价相关。大部分公司只愿意提供总价和工程量列表。特别要小心报价低开高走、故意漏项的情况。
6.施工工期。工期也是考虑的重要方面,是每个置换业主都会遇到的实际问题。由于旧房已卖,新房主一般不会同意很迟交房,而另租房搬家也较麻烦,所以现在是返租状态。考虑到春节和三个月的通风期,工期还是比较紧张。
每家装修公司都会强调自身的优势方面。依靠平台的装修公司会主动晒出高评分和好评价,经营状况良好的公司会主动提议用天眼查对比,工程质量把关严的公司会强调专业工人和制度规范,有价格优势的公司会提供详细报价单,工期抓得紧的公司提出逾期一天300的罚金。
而我们最终选择了峰柏装饰设计,一家既不是平台最高评分的公司,也不是太有名气的大公司,报价甚至也略偏高,各方评价并不十分出众。回想起来也是觉得奇怪,原因可能在于权衡考虑各方因素之时,感受到峰柏设计总监Alisa和设计师Fay言语之间的那份真诚。所以,理性终究抵不过感性。相比那些仅把我们家装修工程看作买卖交易的公司,我们更愿意选择能用心用情如朋友般对待的装修公司。有人把找装修公司比喻为找对象,大抵就是这个意思。希望我们的选择不会错。

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