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痛并快乐着之45年老房翻新[ 3 篇 ]

2019-05-16 11:11
400㎡
还在选择中
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入住

毕业照

2019年05月16日
本文属于“弄啥嘞”所有,转载请先联系

小客厅改造前后图提振士气!!!

分享下翻新经验

若您本身没有建筑/设计/土木相关的背景, 预算许可还是会建议交由设计师统一规划及建造, 原因:

1. 安全最重要 --- 结构第一, 水电瓦斯管线必重拉
无论是几年的房子, 若本身没有建筑/土木相关背景, 会很难判断哪些墙壁可以打掉, 又有哪些是”结构墙” 不能破坏; 或许我们觉得只是在墙面挖个小动作设计, 却有可能破坏了支撑的构造, 房屋的安全性大大降低! 另一个是水电瓦斯管线, 若您的房子屋龄/管线超过十五年, 换掉吧! 这个钱千万不要省, 旧的管线除了可能会有锈蚀, 金属污染的问题之外, 最重要的是使用上的安全性: 旧的电线回路和新方子的设计是不同的, 能负载的电压较低, 现在使用的电器量远远超过旧有电线回路的负荷, 很容易跳电甚至走火; 瓦斯管路更是攸关生命, 这就不用白目花多说了, 安全第一。

2. 缺乏设计背景 --- 风格里外不一致, 工程大 delay
这点主要是因为, 身边有朋友是家里有多一间房子给他当成练手 (我哭, 羡慕到一个不行), 约莫20年的房子, 还能住, 但老房子的设计不符合年轻人的需求, 因此决定要重新翻新; 四层楼, 这朋友因有自己喜好的风格, 决定自己找施工队自己设计, 但在建造的过程中遇到很多问题: 盖出来和原先想的不一样, 施工队不懂想要的风格, 工程盖了又拆, 拆了又盖, 工人/建材/时间, 通通都是成本; 甚至中间还曾经盖到一半, 因为自己还没想清楚下一步要怎么盖, 施工队居然就跑去接其他工作了!! 这这这, 时间就是金钱呀~~~~~来来回回, 共翻修了一年半才落成, 对于有时间/金钱压力的人是很伤的一件事, 更不用说成果很有可能不是自己脑中想象的样子。

3. 工程过程监工 --- 风格及建材沟通, 施工需常常到场监工
老屋翻新比起全新成屋辛苦很多, 新房子就一路盖上去, 但老屋翻新不是, 从拆除开始就是一段不归路, 期间会遇到非常多的问题: 格局调整, 建材使用, 壁癌, 敲开墙发现严重漏水, 原本没有要加的天花板要追加, 拆房子拆到一半地板垮掉, 工班是否有偷工减料..? 等等问题无法一言以蔽之, 开始翻新一定一定要常常来监工, 才能避免一些无法挽救的错误, 可能必须要花更多钱来补救, 细心且个性上能够与您配合的设计师能够帮上很大很大的忙! 当然若您已经退休, 或是工作比较有弹性, 请设计师画图后再由自己找施工队当然也是一个选择, 前提一样是上述的1.2两点, 就要审慎评估了。

4. 建材选择及施工工法
虽然可以在网络上做很多功课, 不过确实有设计师能一起讨论过程中要使用的材质, 实用性安全性等等, 或是透过设计师拿到比较优惠的价格 (例如客厅的地板, 是建材商大批订购用剩的特价品), 这些算是时间不够, 经验不够的屋主可以考虑的重点。

大略想到的就有这么多项, 若有认识的建材商或是设计师推荐的施工队会是比较好的选择, 毕竟施工细节并不是外行能够懂得, 能有比较信任的施工队施工质量相对会比较令人放心; 而上述零零总总除了结构安全之外, 我觉得最重要的就是泥木+防水!!!防水真的超重要!!!!

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拆改

装修开工

2019年05月16日
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我们经历了哪些呢?

挑选设计师, 符合自我风格又要负担的起 (其实负担得起才是重点)
拆房几乎全部打掉, 外墙重新拉皮
水电瓦斯管线重拉!!老房子这个钱千万不要省
泥作, 油漆
铁工包含室内外, 屋顶重建
五台空调进场一次到位
木工地板进场振奋人心!!
投影布幕+音响客厅质感大提升
家具进场准备啦

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准备

前期准备

2019年05月16日
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首先, 为什么我们想要老屋改造呢? 什么样的人适合老屋翻新呢?

谁适合老屋翻新???你符合几项呢?

钱太多 (这不是开玩笑的啦 接着看你就知道)
家里刚好有旧房子 (如果你符合这点真是恭喜你, 快存钱准备翻新吧!)
市区房子实在太贵买不起 寻寻觅觅找到价钱可接受的旧房子
喜欢老房子格局 且居住的地方有自己的风格 (就是有个性)
租/买老屋 梦想有一天能够开店 (希望有天能跟大家分享开店~~~)

先来附上小窝改造前3D图压压惊

可能有人会觉得, 没钱还能翻修怎么可能?
大家别紧张, 预算有限还是可以拥有自己的小窝的! (握拳!!)
这时候挑选设计师或是自己规划自己建(千万别冲动阿阿阿) 就很重要了

改造前图来一波~

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