合同编号：_________

　　出卖人：_________

　　买受人：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年  _________月_________日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。

　　1、必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2、必须明确双方违约责任

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

　　一、管辖

　　依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。

　　二、法律适用

　　处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》  、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

　　房屋买卖合同无效的情况

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规  定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能  力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，  他们不能独立签订房屋买卖  合同，  否则，  买卖合同无效。  无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、  精神病人;

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。  限制行为  能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买  卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。  没有法定代理人  的同意，  限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指  年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人;