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建筑面积

时间:2015-05-18
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建筑面积
  建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。(不包括阳台在内)根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

什么是建筑面积

  建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

  在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

  (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积怎么算

  计算建筑面积的具体方法
  (1)单层建筑物的建筑面积:此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合以下规定:
  1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
  3)单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。
  4)净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。

建筑面积计算规则

  计算工业与民用建筑的建筑面积,总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物,并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的,可计算建筑面积,反之不应计算建筑面积。

建筑面积和使用面积

  一、住宅的建筑面积:
  是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多层或高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

  二、住宅的使用面积:
  是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积,在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算,可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

套内建筑面积

  一、套内建筑面积是什么意思

  套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  二、套内建筑面积怎么算(套内建筑面积由三部分组成)

  (1)套内使用面积

  (2)套内墙体面积

  (3)阳台建筑面积

商品房公用建筑面积

  一、公用建筑面积分摊原则

  1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积  的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

  3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  二、可分摊的公用建筑面积

  三、不应公摊的建筑空间

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