新工房，其实也就是职工住宅的另一种说法，兴起于70年代的上海的新工房，大部分是属于国有或者公有财产的，除了有一些新工房是被房主买断产权的之外。新工房1和新工房2最大的区别应该在于，新工房1是高层，而新工房2是多层。但是，无论是新工房1，还是新工房2，从买卖交易上来讲，两者之间都是没有什么区别的。  

  　　(1)公寓为商用水电费按商用算，新工房水电费按民用算。  

  　　(2)公寓的销售价格要比新工房高。  

  　　(3)公寓一般是小户型全装修，在保证居住条件的基础上，讲究舒适性，完备功能性和合理结构性。公寓的面积要120平方米左右或者是以上，层高在2.8米以上，并保证24小时电梯通行和24小时热水供应的标准。公寓以板楼为主，通风好，阳光足。新工房作为普通住宅，它们的的品质高低都不同。新工房的居住环境、居住绿化也不同。有时候，生活所需要的配套设施还要再完善。  

  　　1973年以后，部分房屋恢复了工房样式的建设，主要的式样是“74”式，前面一排排的窗户，后面有敞开式的走廊，一般情况下，楼层有5、6层，外墙有些是用红砖进行涂刷。到了1975年以后，房屋的建设开始出现了“75”式、“76”式，有了阳台、独卫，一般情况下，楼层有6层。这些写房屋就被称之为“新工房”。这个时候的“新工房”的木门窗大量使用拼接木料，门板大多都是纤维板，这种板一受潮就变形，外墙是水泥、石灰或者是黄沙进行粉刷，这种砖面容易渗水，地板是预制板的材料，屋顶漏水也是当时非常普遍的一个现象。  

  　　80年代以后，各个单位对原本的新工房开始了重新的设计和改造，这时候的新工房在房屋建设上所使用的质量、材料都取得了一定的进步，一般房屋面积设计的都是同样的一种款式，即“小厅大室”，进门是一个局促的小厅，通往1到2个房间，清一色的水泥房子。  

  　　在上海地区，80年代前后建设的“新工房”随处可见，这种多层式的房屋虽然都是以独立成套为主的，但是这些新工房的建设外观单调呆板，电线纠缠交错，居住功能不齐全，配套设备也不完备，小区的环境也不够好，渐渐地就脱离出了人们选择房屋的范围。  

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