所谓的错层式住宅，即房屋内的客厅、卧室、卫浴、厨房及阳台等几个空间都处在不同高度的平面之上。较与复式住宅，错层式的两个或三个引楼面并不是呈垂直相叠结构，是以不等高的形式来错开。  

  　　优点：  

  　　1.视觉上更加开阔。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。  

  　　2.空间更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。  

  　　3.视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。  

  　　4.节约房屋空间。较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯间，也可以将各楼层之间打通。  

  　　5.应对建筑法的好办法。一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。  

  　　缺点：  

  　　1.空间上不好把握，没有模型客户很难理解到位。  

  　　2.存在两大“困难”：木造住宅设计时，施工上存在困难;钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。  

  　　3.因隔音效果不好，不适合有多个房间。  

  　　4.因不便于设置电梯，对于老年人和残障人士来说上下行不那么方便。  

  　　5.一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。  

  　　1.功能上要齐全，分区设置不可模糊。  

  　　2.设计成中空模式，尊贵品位可凸显。  

  　　3.突出重点部位，楼梯设计是点睛之笔。  

  　　4.楼梯扶栏突出装饰效果，材质上追求高质量。  

  　　5.使用高档家具作装饰点缀，家庭聚会和重大活动时可用到。  

  　　6.选择材质柔软飘逸、质感效果好的窗帘，制造浪漫的效果。  

  　　1.方位：客厅位置最好是在住家前半部并靠近大门的位置。若有走廊，则一定要是干净明亮的。  

  　　2格局：客厅格局应该是正方形或长方形的，座椅区不能冲煞到屋角，沙发不可以压梁。突出的屋角位置，可以放置暗箭，摆上几盆植物和摆放一些家具便可立即化解。  

  　　3.调整家庭装饰物品：对于尖锐的家饰物品，不应该挂在墙上。例如，刀剑、火器等。会产生戾气，可能会导致一些暴力行为的发生。  

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