以下为二手房按揭的主要程序介绍，可供购房者参考：  

  　　(1)  首先，确定自己所要选择进行按揭的银行。  

  　　(2)  根据按揭的要求，查询好可以按揭的总金额数量并确定好贷款的具体年限。  

  　　(3)  签订好二手房的买卖合同之后，准备好贷款需要的相关资料。  

  　　(4)  前往银行办理好贷款并确认好公证。  

  　　(5)  之后，做好二手房的过户并办好相关的抵押手续后，银行便会将购房者所贷的金额给予购房者。  

  　　以下为二手房按揭需要的条件说明，可供购房者参考：  

  　　(1)  购房者自身的身份证明以及经济收入的证明。  

  　　(2)  购房者的户口簿以及与配偶关系的证明。  

  　　(3)  购房者所购买的二手房的产权相关证明以及与卖房者所共有的合同。  

  　　二手房按揭需要缴纳的首付一半受到一些因素的制约，所以各个地区、各个区域的二手房按揭首付金额都是不一样的。以下为影响二手房按揭首付的相关因素，可供购房者参考：  

  　　(1)  二手房按揭的首付会受到购置的二手房的新旧程度的影响。一般来说，如果二手房比较新，需要缴纳的首付会比较多，反之亦然。  

  　　(2)  二手房按揭的首付还和银行评估购房者有关。评估主要根据购房者的工资进行，银行会适当给出能够接受的首付金额。  

  　　(3)  二手房按揭的首付还和卖房者有关。卖房者自身需要购房者缴纳多少的首付也是很重要的。  

  　　总的来说，现在大多数的二手房按揭首付需要缴纳房屋总金额的百分之三十左右。  

  　　二手房按揭的年限一般不是固定的，会根据一些因素的变化而变化。一般来说，影响二手房按揭年限的因素有：  

  　　(1)  如果购置的二手房的房龄已经超过了二十年的话，审批的时候会比较麻烦，一般成功率不高。因为高房龄的房屋的整体可控制性不强，不确定因素相对比较多。  

  　　(2)  二手房按揭还和土地的使用年限有着密切的关系。一般来说，银行会直接要求购房者把按揭的年限控制在土地的年限以下。  

  　　(3)  当然，二手房按揭年限还和购房者自身的年龄有着密切的关系。一般来说，不论按揭还多少年，都必须在购房者65岁之前完成。  

  　　其实，二手房按揭的年限越长，需要缴纳的利息也就越多。所以，如果条件允许的话，还是尽早将款项还清会比较好一些。  

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