其实房地产泡沫本质上就是房地产价格波动的一种形态，并且呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大。并且房地产价格波动不具有连续性，也不具备稳定的周期和频率。之所以会产生房地产泡沫是由于投机行为的出现，并且导致货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。  

  　　泡沫经济最显著的特征就是商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量，其次是投机交易较为常见。房地产泡沫以房地产为载体的泡沫经济，由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。  

  　　(1)  土地稀缺  

  　　房地产泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中国人的心中房子就是家的象征，因此人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。  

  　　(2)  投机需求膨胀  

  　　而投机需求的膨胀是产生房地产泡沫的导火索。出于炒房的目的，人们买楼不是为了居住而只是为了赚钱。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。  

  　　(3)  过度放贷  

  　　其实金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。因为价格是商品价值的货币表现，价格的异常波动与资金有着密切的关系。因此，如果没有银行等金融机构的资金支持，房地产泡沫的产生也就是不可能的事情了。  

  　　(1)  结构失衡  

  　　由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报率，所以投机活动更加活跃。这意味着在股价和地价上涨的引诱下，投资者都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金流入房地产，导致生产性企业缺乏足够的资金生产。  

  　　(2)金融危机  

  　　因为房地产行业与金融业紧密联系，所以房地产项目中的资金大部分来自于银行的资金。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。而银行的倒闭往往会引起连锁反应，使其他银行也面临风险。  

  　　(3)生产和消费危机  

  　　房地产泡沫的破灭往往会带来经济萧条，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担;企业倒闭意味着大量的失业员工，此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。  

  　　(1)  加强经济宏观监管  

  　　由于宏观经济与政策的变化会引起其他连锁反应，所以政府需要对宏观经济形势进行全方位的监控。制定合适的政策是防止房地产泡沫的首要措施，具体做法一般就是加强对房地产建设的投资管理，其次要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒房。最后需要调整房地产开发结构，从而使房地产行业成为真实的主导产业。  

  　　(2)加强金融监管力度，合理引导资金流向  

  　　首先政府要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，提高监管水平，并且要加强信用总规模的控制，从源头上防止现代泡沫经济发生。  

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