商场交房要满足一定的条件才可以进行交房活动。  

       

  　　1.  我国国家法律多次提到房产开发商交房前必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。这是国家强制要求的，这是判断工程合格与否的重要证明。因此，不论合同中是否提到这个文件，开发商都应出示给业主检验。  

       

  　　2.  《房屋土地测绘技术报告书》。这是对房屋测量面积及相关数据的报告，凭借此份文件可与购房协议相核实，查看面积等数据是否符合合同规定，若不符合的按照合同或者国家法律政策与开发商协商处理。  

  

    

  　　商场交房标准大致如下：  

       

  　　一、基础配套设施交房标准  

       

  　　1.消防和安防系统  

       

  　　消防和安防系统是商场最重要的组成部分，验房时要仔细留意。  

       

  　　消防系统：消防栓、灭火器、火灾自动报警和联动系统、排烟系统等要能正常运作，防火门、卷帘应达到质量要求。安防系统：防盗门、窗的牢固性要强，闭路电视监视摄像头安插角落要求三百六十度无死角。报警系统分布需均匀。  

       

  　　2.  中央空调和排风系统  

       

  　　根据合同要求合理设置风幕、送风口和排风口。  

       

  　　3.弱点部分  

       

  　　出入口、扶梯、电梯、服务台等人流量较集中的地方设置摄像机和防盗报警探头;各层服务台设置防抢报警按钮;紧急广播系统。  

       

  　　二、办公区、走廊及公共区  

       

  　　1.墙面、柱面：墙面柱面要光滑无裂缝和印痕，漆白色乳胶漆;  

       

  　　2.地面：办公区、走廊和公共区铺设抛光砖。  

       

  　　3.顶棚：吊顶符合标准规范，漆乳胶漆。  

       

  　　4.照明：与顶棚和周边环境相融洽的花灯及筒灯。  

       

  　　5.楼梯栏杆和扶手：栏杆用常用金属栏杆，扶手选择树脂或金属。  

       

  　　6.卫生间：卫生间的地面铺设防滑地砖，墙面用抛光砖，顶棚选择轻钢龙骨铝扣板，灯具用吸顶灯样式，洁具感应式水龙头或者自闭式水龙头。  

       

  　　三、营业区  

       

  　　1.地面：首层入口通道地面铺上大理石，其他选择统一规格的地砖。  

       

  　　2.柱面、墙面：离地面距离根据合同标准来，天花板用白色乳胶漆。  

       

  　　3.顶棚：选择上人轻钢龙骨造型石膏板，仍用白色乳胶漆。  

       

  　　4.电梯、自动扶梯：按照合同要求，规定规格和载重量。  

       

  　　5.其他。灯具、插座、开关符合实用和审美需求。  

  

    

  　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.  

       

  　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。  

       

  　　3、权证印花税。  

       

  　　4、印花税。  

       

  　　5、契税。  

  

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