关于房屋有很多种类，而刚需房就是其中一种，它能够解决很多人的居住问题。在消费者们购买房屋种类之前，都会面临刚需房和改善房的选择困扰，那刚需房和改善房哪个好呢?  

  　　首先，消费者要清楚什么是刚需房?其实，刚需房就像吃饭、工作一样，能够解决人们基本的需求。当然，还有一种解释也属于刚需房，就是人们随着环境的变化或物质的改善，而更换房屋，一般所更换的房屋面积较大。  

  　　了解了什么是刚需房后，就来简单的描述一下它与改善房的区别：  

  　　(1)刚需房的房型可以是偏远地区的，交通条件、生活设施等品质差的楼盘，在很多消费者心里，刚需房等于品质差的住房。而改善房的楼盘比刚需房的要好很多，给人舒适的生活享受。不过2013年明文规定，上市的刚需房一定要符合标准，才能算得上好房。  

  　　(2)现如今，上市的刚需房在户型上要满足城市发展可变性;在地段上要保证与城市距离10KM;在交通上保证1KM的距离就有一个交通站点或是主干道。  

  　　(3)改善房就是对生活居住条件有所提高的房屋，一般指有很强的购买房屋能力的消费者，而他们购买改善房，更多的是为了提高生活质量。  

  　　(4)从地区上来看，改善房更多的处于郊区环境好的地带，并且小区的硬件设施也很高档，一般户型面积在100平左右;而刚需房的面积在90平以下。  

  　　买房几乎是每个人都要做的事情，能够解决基本住宅的房屋都被房产商称作刚需房，那对于一个家庭来说，刚需房型多大合适呢?  

  　　选择刚需房型面积多少是要根据自己的实际经济情况、常住人口等因素来决定。  

  　　一般在选择刚需房之前，就要考虑家中居住人口;还要考虑父母是否同住;其次，才要考虑是否带书房、客房等区域。要是经济条件一般，且居住人口不多的消费者，可以选择两室一厅的房型购买;要是经济条件可观，想要留着一间空间备用，就可以选择三室两厅的房型购买;要是经济条件不错，就可以购买面积更大的房型。  

  　　对于刚需房价格定位这个问题，其实没有一个固定的标准。刚需房的价格根据不同城市、户型、地皮等因素有关，一般北上广深的房价可以达到每平方米3~5w，要是楼盘处于学区，更是贵，有可能达到每平方米近10w;而二线城市的刚需房价格每平方米1~3w;三、四线城市刚需房价格在每平方米0.6~2w之间。  

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