二手房贷款并不是可利用终身的时间偿还，为了保证买卖方的利益，二手房贷款最长年限也有相关的规定：  

  　　(1)二手房贷款年限一般不超过30年。  

  　　(2)二手房房龄和贷款年限之和一般不超过30年。  

  　　(3)不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。  

  　　(4)贷款期限与贷款人年龄之和一般不超过60年或者65年。  

           在办理二手房贷款时，需要向银行提供相关的重要证件和资料，以向银行证明买卖双方的真实身份以及房产信息的真实性，否则将影响二手房贷款的顺利进行。所  以，了解二手房贷款需要准备什么资料对买卖双方来说都尤为重要。以下是一些相关的材料说明：  

  　　(1)公积金账号(所有参与贷款人的账号，一般为夫妻双方账号)。另外需要在贷款半个月前提供房屋总价。  

  　　(2)申请人及配偶以及参加贷款人的户口簿全本复印件2份，身份证复印件2份。  

  　　(3)结婚或者未婚证明2份，未婚证明需要原件。  

  　　(4)房产证复印件2份，个人住房抵押借款合同原件一式7份。  

  　　(5)房屋出售合同原件(包括银行、公证处)以及借款申请表2份。  

  　　(6)所有涉及人员的私章;借款人收入证明原件;30%以上已付款发票或者收据原件。  

           二手房贷款涉及的金额较大，因此办理该业务的过程中应多加注意，确保自身利益。以下是二手房贷款注意事项，望购房者周知：  

  　　(1)贷款前先了解房龄是多少，因为现在很多银行已经把二手房房龄作为是否发放贷款的一项重要审核标准，一般20年以上的房龄贷款成数就比较低了，甚至会拒绝发放贷款。  

  　　(2)房子所处位置、单价、面积等。一般位置比较偏远、房屋面积小的二手房整体房屋评估价较低，此时银行一般不予发放贷款。  

  　　(3)贷款人的年龄、个人还款信用和能力。年龄较大者、还款能力低的人一般不容易贷到款。  

  　　(4)贷款买第二套房子的一般不予发放。贷款人是外地居民，需要提供一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则贷款不予发放。  

  　     二手房贷款流程因地而异，常见的流程为：实地看房—产权验证—签署合同—填写合同—缴费义务—产权过户—收费盖章—资料归档—抵押手续—银行放款。  

  　　以上流程中的每个步骤都应认真、谨慎，以防出现细节上的差错导致二手房贷款流程变得更为复杂、繁琐。  

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