二手房过户费怎么算是买卖双方都关心的一个问题，此为过户所需缴纳的费税费：  

  　　1.契税  

  　　一般说，如果是90㎡以内的普通住宅，首套房需缴纳成交价的1%，二套房需缴纳3%;如果是90㎡~144㎡普通住宅，首套房需缴纳契税1.5%，二套房需缴纳3%。如果不是普通住宅的话，如别墅等建筑物，需缴纳契税为成交价的4%。  

  　　2.营业税  

  　　如果出售的房屋是购买时长未满5年的非普通住宅需交全额营业税;如果出售的房屋是购买时长已满5年的非普通住宅或购买时长未满5年的普通住宅也需按照两次交易差价交营业税;如果出售的房屋购买时长已满5年的普通住宅，则无需交营业税。  

  　　3.印花税  

  　　主要分为两种。一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，应按0.05%的税率缴纳;一种是房地产权利证书，应缴纳5元/本的费用。  

  　　4.个人所得税  

  　　针对售房方来说，如果房屋是唯一住所而且购买时长已满5年，则无需缴纳个人所得税。如果以上条件并没有满足，则应缴纳个人所得税，税率为房产总价1%或两次交易差的20%。  

  　　5.其它  

  　　其它还有城建税、教育费附加和地方教育费附加等，根据不同的条件应缴纳规定缴纳的税费。  

           二手房过户流程大致步骤如下：  

  　　1.登记  

  　　买卖双方将规定的材料或文件准备好，到产权登记中心，做好过户准备。  

  　　2.缴税手续  

  　　中介公司准备好买卖双方的资料，到地税局办理缴税手续，并且取得尤为重要的税务收据。  

  　　3.产权转让登记申请  

  　　到房地产交易中心递交税务收据以及二手房买卖双方过户所需的材料或文件，并且填写《房屋所有权转移登记申请书》。在领取了交易中心的受理通知单之后，再补齐房屋印花税便可。  

  　　4.领取房产证  

  　　等待房地产交易中心大概20个工作日(因地而异)之后，会有工作人员通知前往交易中心领取房产证。如果此时银行也确认接受贷款之后，便可顺利结束一切流程。此时，二手房买方每月偿还贷款即可。  

           二手房过户的每个环节都起着关键性的作用，有不少应该注意的内容。以下说明较为重要的几个注意事项：  

  　　1.买方要求卖方出示合法的房地产所有权证原件(非复印件)，再确认房产是否属于允许出售的范围。同时，买方还应查看房主的身份证原件，确定售房方身份的真实性。此外，还应注意产权证所标注的人有几个，并且在二手房交易合同中应将所有的人名都署上名字。还需查看售房方在购房时的相关凭据，以更深一步了解产权归属者。  

  　　2.买方应到房管局查询产权证的真实性。为了更进一步了解房产概况，应到相关部门查询房产的概况，是否有与卖方说法不一之处、情况是否属实。  

  　　3.了解房屋基本情况  

  　　为了确保房屋的是满足日常生活需要的住宅，应到现场检查房子的基本情况。看看是否有出现漏水、受潮、地板变形、墙面断裂等问题，再了解其物业小区环境以及相关收费情况，应全面了解房子的现状，对房子进行评估。还应注意房产是否出现欠费、水电无法正常使用等问题。  

           二手过户时间影响了买方入住房屋的时间，因此也是买方比较关注的一个问题。一般来说，二手房过户时间可分为四种情况：  

  　　1.买卖双方无贷款  

  　　首先是买卖双方约定时间签订合同，并在三个工作日之内将首付支付给卖方;接着双方再约定时间到房地产交易中心登记;等待20个工作日之后，领取房产证。最后到物业办理相关手续即可。  

  　　2.卖方有贷款  

  　　这比第一种情况，多了一个银行贷款审结时间，也就是7个工作日。  

  　　3.  买方贷款购房  

  　　在签订合同之前，应先对买方的贷款额度、信用等进行审核。其余与第二种情况相同。  

  　　4.买卖双方均有贷款  

  　　结合第二种和第三种情况，这种情况下所需时间最长。  

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