农村宅基地的使用权是指把农村集体的土地，分配给成员用以满足其住宅建设需要的土地，这种分配给成员的宅基地一般是没有使用期限限制的。而且这种使用权具有以下鲜明的特征。  

  　　(1)农村宅基地的使用权是受法律保护的，任何单位和个人都不得侵犯农民对于宅基地的使用权，否则宅基使用权的使用人，可以要求侵犯的单位或者个人、停止侵犯以及获得赔偿。  

  　　(2)农村宅基地的使用权随着宅基地上面的房屋存在而存在，转移而转移。也就是说如果宅基地上面的房屋因继承、赠与或者买卖的方式转让时，这块宅基地的使用权也是一并转让了过去。  

  　　(3)获得农村宅基地使用权的农民，对宅基地的使用权没有期限。  

  　　(1)按照我国的法律的规定，农村宅基地的申请应该是符合“一户一宅”的原则。这是什么意思呢?也就是说对于农村宅基地的申请，农村的村民一户应该只能拥有一处宅基地，对于多余的宅基地必须要收回。  

  　　(2)农村宅基地是农村集体土地的一部分，因此申请人只能为本村的农民，其它经济组织以及城市户口不允许申请。  

  　　(3)对于农村宅基地的申请程序。应该由集体经济中的成员首先向村委会提出申请，然后经村民大会或者村委会进行讨论表决，如果表决通过后，上报乡镇政府审核并办理批准手续，批准手续办理好了之后，再由乡镇划定点线，准许施工。房子盖好之后，由有关部门发放集体土地使用证。  

  　　农村的土地归属于集体所有，农民获得的只是使用权，并不是所有权，因此农村宅基地是不允许买卖和擅自转让的，但是随着房屋一起转让的则是可以的，这种转让是使用权的转让。因此农村宅基地的流转有以下的形式。  

  　　(1)交换宅基地使用权。交换宅基地的使用权是指两个使用人在自愿原则的前提下，对他们所拥有的宅基地使用权进行交换，主要是双方协商解决，属于一种受法律保护的合同行为。在交换之后，两方应该办理宅基地使用权变更手续。  

  　　(2)转让宅基地使用权。指的是在自愿的前提下，宅基地使用权的使用人，有权把所享有的宅基地使用权转让给他人。  

  　　(3)租赁宅基地使用权。指的是在自愿的前提下，宅基地使用权的使用人，把宅基地的使用权租赁给他人的使用权流转。  

  　　(4)赠与宅基地使用权。指的是在自愿的前提下，宅基地使用权的使用人，有权把宅基地的使用权赠送给他人。  

  　　(1)由于农村宅基地，农民只是获得宅基地的使用权，因此不可以作为遗产继承。但是农村宅基地上面的房子是可以继承的，根据地随房走的原则，我们可以通过变更房屋的所有权，来变更宅基地的使用权。  

  　　(1)根据法律规定，农民依法取得的宅基地使用权受法律保护。集体组织不可以随意回收农民对于宅基地的使用权，但是以下情况例外：出于公共事业需要、没有按照批准的用途使用宅基地、因为住宅迁移，宅基地已经无人使用。  

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