贷款利率的高低，对利率在借款企业与银行间的分配比例起着直接性的影响，所以对借贷双方的利益均有影响。买房贷款利率受贷款的种类和期限所决定，不同的贷款和时间利率是不同的，当然，也与借贷资金有着莫大的关联。具体的贷款利率，得到办理贷款的地方咨询。           

　   买房贷款有两种计算公式：等额本息还款与等额本金还款，这两种还款方式均有优缺点。针对不同的购房者，可以选择不同的方式。           

        1.等额本息还款：即在贷款期限内，每月均以相同金额来偿还贷款的本息，直到结清了全部的贷款。要求购房者每月以相同金额偿还，本息与本金所占的比例每次都会有变，所以会出现这种情况，从所要偿还的利息较多逐渐转移到利息变小。           

        2.等额本金还款：即每月同等额度偿还本金，贷款的利息将随着本金的减少而逐月递减，直到将全部的贷款都结清了。购房者每月所偿还的数额均会不用，而本金数额相同，随着每月本金逐渐地减少，与还款次数的增多，利息也越来越少。           

        一.银行贷款买房手续：①满18岁，拥有城镇居民常驻户口或合法有效地身份证明;②首付交齐，拥有稳定的、合法的收入;③一般情况下，需要此次所需贷款的房子作为抵押的财产，二手房也需要有合法的房产证才可贷款。           

　　二.贷款银行所要求的手续：           

　　满足了上述的条件后，银行会要求签署相关的协议或申请证明，然后盖章，才正式给予贷款。此时，需要注意相关的几个合同事项：           

        1.本人与银行各填写一份《购房抵押贷款申请表》;           

        2.双方均需签订《购房意向书》;           

        3.需要在相关单位开具有效地收入证明，以此证明收入和还款的能力;           

        4.需具有相关证件，如身份证、户口簿、婚姻情况证明、伴侣身份证等;           

        5.还需由房地产公司，即售房人的有效营业执照等;           

        6.不是本地人的，需在房地产交易中心开具暂住证等有效证明。           

　　三.商业房贷款所需手续：           

　　需满足以下几个条件：           

        1.年满18周岁，拥有有效地身份证明;           

        2.拥有身份证、户口簿、学历证明、收入证明等有效证件，已婚的购房者，还需有结婚证与伴侣身份证;           

        3.不存在不良的信誉影响与违法案例;           

        4.拥有一定资产，若是购房没资产或资产不够，会以购房的房产在银行做抵押。           

          第一步：需满足上述基本的买房贷款条件;  

  　　第二步：准备好身份证、户口簿，婚姻证明、首期款收据原件、1份加盖单位公章的收入证明等资料。此外，还有银行所要求具有的资料，如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等。  

  　　第三步：开始还款，并领取银行的《还款计划》;  

  　　第四步：办理房屋交付手续;  

  　　第五步：办理《房产证》等。  

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